疫情20萬人未歸國戶籍遭遷出 房地合一免稅優惠恐喪失

房地合一稅自2016年上路至今,滿足持有6年400萬免稅條件的屋主愈來愈多。不過,疫情二年多來導致20、30萬人無法歸國,導致戶籍被遷出,可能成為無法適用這項優惠條件。

自房地合一稅上路至今已六年多,尤其六年來房地產價格大漲,該項優惠顯得相當划算,根據內政部資料顯示,疫情前國內淨遷出往國外一年不到萬人,但從2020至今年上半年為止,淨遷出往國外的人數高達37萬人,推估可能有高達2、30萬人因為疫情滯留海外,因為相關規定導致戶籍被遷出,而國內的不動產稅負不少規定都必須設籍才能使用自住優惠,對於滯留海外的民眾多少都會產生影響。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,這波房地產上漲幅度甚大,尤其雙北以外的區域,過去兩三年房價可能就漲了數百萬,未來出售時可能就會遇到房地合一稅的問題,主要節稅管道大致有二個方式,一為持有滿6年,可以享有400萬元的免稅額,但須符合設籍居住連續滿6年的規定,若是一買一賣則可以利用重購退稅的優惠條件。

房地合一稅規定出售自住房地若要享有400萬元免稅所得額,超過400萬元按最低稅率10%課稅優惠,須個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年,且交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用,若是事前沒有做好設籍規劃,因滯留海外戶籍被遷出,恐怕就不符合連續設籍滿6年的規定。

至於持有稅的地價稅部分,原適用自用住宅用地千分之2稅率的土地,若因疫情的原因導致間戶籍遭遷出,經稽徵機關審認核准,去年及今年地價稅仍可按千分之2稅率課徵。

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