自地自建的60坪毛胚屋,為一家四口的未來居所,設計總監善用屋高尺度配置了夢幻的樓中樓型態,更納入了齊備的3房2廳2衛格局,同時使用黑白灰三色為基調,佐以溫潤木質適時保留居家所需的暖度,讓設計回歸需求本質,簡約現代的風格基底更襯托出居者悠然愜意的生活態度。
屋主購入新成屋後,期望新家能呈現簡約洗鍊的美感,委託設計師規劃,深入溝通需求及生活習慣,以沉靜質樸的侘寂風為設計概念,妥善劃分格局,將原本長型的客餐廳空間透過設計手法,保持開闊的空曠感,多元異材質拼接,結合美型收納,實現屋主一家人嚮往的靜謐美宅,營造令人平靜放鬆的氛圍。
韓國央行因應通膨率降低、家庭債務增長放緩及外匯市場風險緩解下,今(11)日宣布將降息1碼,將基準利率從3.5%下調至3.25%,距離上次2023年1月宣布降息時隔22個月,結束該央行史上最常維持利率不動的週期。
央行「第七波選擇性信用管制」被稱為是「金龍海嘯」,連總統賴清德都出來關切,央行周三(10/9)宣布新一波「協處措施」,放寬諸多條件,2024年9月20日起申辦貸款案件均可適用第一,自然人因繼承取得之房屋及房貸,不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數;第二,有實質換屋需求需求、名下有房的自然人,可與金融機構切結後,新申辦的第1戶或第2戶購屋貸款可排除。第三,自然人已簽訂購屋,包括成屋及預售屋合約者,要申貸時適用上述規定。此外,申請新青安方案者也同樣不受影響。央行此次放寬的上述「協處措施」,若為申辦高價住宅(豪宅)貸款,則不適用。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久,且放鬆範圍比想像中更窄,除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都無異議外。而外界爭議較大的交屋換屋族放寬幅度不大,且切結期間仍在1年,顯見央行認為「換屋即破口」的心態不變。影響所及,真換屋族、繼承者們、已簽約及新青安者這三類人,可寬心購屋,但資金有限的多戶投資者們恐怕得先想好下一步。
央行週三(10/9)下午宣布在有前提之下,讓繼承者、換屋族以及已簽約者購屋不受信用管制。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,此波放鬆範圍比想像中更窄,除繼承者外,僅對交屋、換屋族有所放寬,顯見央行鐵了心打房。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則是說,央行在配套方案中,特別提及買賣契約中「不可歸責於雙方時」的解約機制,形同為限貸令開啟了解約的詮釋,若買賣雙方往解約方向處理,短時間會掀起解約潮,市場待售物件會增加,增加首購族的選擇性。
央行重手打炒房,引發房市金龍海嘯使景氣降溫。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴發布「台灣房屋市場景氣燈號」暨房市景氣預測指出,第7波信用管制將會在第4季陸續浮現。他以棒球賽局說明,央行先發制人,換屋族、繼承族被牽制,新青安族被保送,現金族全壘打。他預估這波「量縮軟著陸」,推估全年買賣移轉棟數將從「爆量大增」變成「持平微增」。因這一波房地產在短時間漲很多,他指出,還在推案的建商要降價是不可能,否則後面會有交屋問題,唯一比較有機會是2~3年前買預售屋的人開始交屋,也許有讓利的可能,降價在1成內。他舉例,最新建商推的案子60萬,2~3年前買的價格為40萬,現在會以55萬讓利少賺賣出。他強調,隨著投資客及投機客退場,現在的購屋主力會是自住剛性需求,建議有自住需求的人可以出來看屋。
央行祭出第7波信用管制措施,考量民間輿情又公布「豁免條款」,但豁免對象以繼承族群為主,反觀換屋族仍得簽切結書、保證1年內出售原屋才能豁免,就有網友反映銀行不肯提供切結書,對此知名投資客「帥過頭」也在直播中發表觀點,他認為央行下指導棋與底下銀行脫鉤,還表示銀行不會照做,真實情況會是「你一毛錢都貸不到」。
】房價節節攀升,為了壓低總價,有些建商會採取減坪不減房的策略,推出迷你房型建案,以吸引買家青睞;然而,儘管低總價的二房、小三房頗受資金有限的首購族歡迎,但預售屋往往只有平面圖與家配圖能參考,要怎麼分辨不會買到「迷你二房」、「迷你三房」?有專家表示,倘若在下訂前沒有確認好室內的各個空間,交屋時恐怕會大受打擊,甚至有房間還可能放不下標準單人床或雙人床,屆時一切為時已晚。
央行近期祭出第7波選擇性信用管制,戴德梁行董事總經理顏炳立指出,房市將呈現斷崖式降溫,量縮價不再漲,預估明年若蛋黃區房價跌5%,蛋白區跌15至20%。號稱全球最嚴的限貸令,央行10/9終於提出解方,宣布信用管制協處措施,包括繼承取得房屋,換屋需求與承貸銀行簽訂撥款後1年內出售原有房產,已簽訂成屋與預售屋購屋合約的族群,將不受管制。 總統賴清德在國慶演說指出,會加快「打炒房」效率。專家表示,央行會評估房價、不動產放款集中度和不動產貸款金額3指標,若第7波選擇性信用管制沒有成效,年底可能針對土建融、轉貸祭出緊縮措施。
「老房子有自己的靈魂,但注入新意能碰撞出不一的火花。」屋主是一對年輕夫妻,充滿生活熱忱及想法,當他們訴說起對新家的美好嚮往,彷彿眼前是充滿無限可能的畫布,等待創意落筆。
層層山巒之家,苗栗縣因獨特的天然景觀地形有「山城」之稱。本案以此而生,採用三段階梯式天花板,線性燈盒結合出風格柵創造天花板軸線,將基地起伏的「山巒」與流淌的「河川廊道」描繪成室內連續、流動的立體線條,豐富的層次與縱深,在長形空間中將生活意象引向窗外的自然山巒。
宜蘭的寧靜,龜山島的幽影,北迴鐵路的呢喃,交織成悠揚旋律,安撫躁動靈魂,而實木與石材交織的通透空間,則如同大地的擁抱,輕輕接住返家人的負面情緒,舒緩緊繃心弦。楊英智設計總監以溫暖筆觸,為長期旅居國外的企業家,描繪質樸自然的療癒系棲所,給予屋主滿滿歸屬感,沁暖疲憊的心。
CASE DATA 房屋坪數:27 (室內) 設計風格:現代風 房屋類型:標準格局 房屋狀況:新成屋 圖片提供:晴天住屋 空間格局:2房、2廳、2衛 更多照片點這裡... 幸福空間★隨時分享居家設計大小事! 點這裡►►►看更多設計師作品 【幸福空間】電視節目播出資訊 幸福空間居家台|播出頻道:CH125、中華電信MOD CH266|首播:每週六 21:00|重播:每週日 08:00、14:00、21:00
舊日民眾對於台電的印象,還停留巨大變電箱、冰冷的辦事處,盡管「電」和大家的日常生活密不可分,但是對普通大眾來說,還是有著難以靠近的距離感。而近幾年台灣電力股份有限公司開始將設計導入整體的經營,試圖扭轉大眾的印象,透過「打開台電」計畫,以設計力驅動公共服務創新。本次針對基隆的台電營業處門口候車亭,邀請台灣設計研究院統籌,以及柏成設計改造,展開實踐服務創新的實驗場所。
根據統計,去年新聯陽推案量為1500億元,今年預計推案金額將達約2000億元,推案成長約35%,關鍵原因就是今年的928檔期,新聯陽積極布局雙北市、桃園市及台中市,其中台北市有數個指標案登場,更有基地1.2萬坪『元利四季莊園』,讓新聯陽在928檔期表現相當亮眼。 洪承細數新聯陽熱銷中指標建案,先從重兵駐守的台北市來說,位於大安區
不同階段想要的生活都會有所轉變,這間 80 坪雙拼住宅就是最好的例子!本案最初在預售階段時,屋主喜愛沈穩深色調的空間氛圍,但隨著時間推移屋主希望住宅能有更多明亮的氣氛,因此歷經了二次設計調整,替屋主打造出最符合現階段生活情境的空間。
160坪的六層樓透天別墅的屋主為一位事業成功的企業家,為了讓一家六口,三代人能在團聚在一起,同時還能保有個人空間,設計團隊引入一層ㄧ戶概念,建構張弛有致的生活距離,再覆以奢華的水晶、義大利大阪磚與罕見的木皮拼花等建材,整體設計細膩宛如歐洲宮廷,除了是遮風避雨的家,還是頗具底蘊的藝術品本身。