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【房地產週報】黃仁勳一人救房市！「輝達落腳北士科」3大影響連士林商圈也可望被翻轉

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房地產新聞

美好家居
5位於Affordable Art Fair 2025值得注目的年輕藝術家
以「負擔得起」為特色的藝術展會Affordable Art Fair（香港冉起當代）已踏入第12屆，展會匯聚99間本地及國際參展單位，當中有哪5個年輕藝術家值得留意？今年Affordable Art Fair會繼續以「敢賞・敢藏」為主題，並於2025年5月22日至25日於香港會議展覽中心舉行。展會旨在啟發不同層面的藝術愛好者，鼓勵他們自信地探索並收藏藝術作品。藝博會通過提供多樣化的高品質藝術作品，從啟發性的繪畫、創新的雕塑，到實驗性的裝置藝術，呈現多元化的收藏，鼓勵新晉收藏家邁出建立個人收藏的第一步。 1. 許開嬌本地藝術家許開嬌（Angel Hui）透過陶瓷藝術於「嬌姐士多」展現香港文化的獨特魅力。在香港土生土長的許開嬌，她將以「老闆娘」的身份打造「嬌姐士多」，透過她的藝術觸覺及本地人的觀點，展現存於城市各區、多元且充滿活力的在地生活。「嬌姐士多」不僅是一間店鋪，更像是一個社區縮影，帶你感受香港街坊緊密連結、高效又獨具魅力的生活風貌，亦如一間藝術士多，為你提供香港專屬的靈感。「嬌姐士多」透過許開嬌的青花陶瓷作品，重新演繹香港傳統的「士多」文化，其作品喚起文化記憶，將傳統與日常生活交融，化為觸感豐富的藝術探索。 2.
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【建築營建業ESG報告實務暨金融政策對接說明會】現正報名中
【建築營建業ESG報告實務暨金融政策對接說明會】現正報名中建築營建產業必參盛會綠色金融時代已來，ESG不只是責任，更是企業轉型與融資競爭力的關鍵！善用「永續經濟活動認定指引」，讓您的企業站上永續升級快車道，迎向更多資金支持與市場肯定。
民視
輝達落腳北士科效應有限？專家點名這站最具潛力！
論壇中心／綜合報導全球AI晶片龍頭輝達正式宣布進駐北投士林科技園區，成為這個「台北市最後一個科學園區」的重要里程碑。房市專欄作家顏博志在《財經週末趴》節目中分析，雖然輝達此次進駐規模約100人，但對周邊房市仍具有一定的支撐效果。顏博志指出，北士科目前房價已達每坪120-130萬元水準，相較2022年的90多萬元，兩年漲幅約三成，「以這個漲幅來講其實不算多，你拿去買台南、高雄可能都是用倍數在算。」輝達進駐後房價預期有支撐，但要突破150萬元以上仍有困難。分析輝達進駐效應，顏博志認為影響有限，不過在淡水信義線各站中，他特別點名唭哩岸站是「唯一還沒破百萬的站點」，認為最具投資潛力。此外，芝山站因距離輝達最近而備受關注，新北市的竹圍站以4-5字頭房價，也被視為相對划算的選擇。顏博志進一步分析，三蘆地區的重陽重劃區和蘆洲也值得關注，「過一條橋就到重陽重劃區，蘆洲未來還會受惠於蘆社大橋，直接連接社子地區。」隨著輝達正式進駐，確實能為北士科房價提供支撐，但要形成顯著的產業群聚效應，仍需觀察是否有更多科技廠跟進進駐。
住宅美學
墨奕設計：日光天晴與簡約共舞的時尚新居家景
當晨光緩緩灑落，墨奕設計以「光影傳遞」為核心理念打造的23坪住宅「Everflow」，讓日光成為主角，賦予住家豐富層次感，令本案宛如一座隨著日光變化而呼吸的神奇舞台。「光，總能賦予空間新靈魂。」設計師將光線視為藝術介質，讓它在不同角落間漫遊，藉此打造出既實用又兼具藝術美感的生活場域。
民視
預售屋待售案數量創三年半新高陳炳辰：今年房市恐回溫無望
財經中心／綜合報導市調機構最新數據顯示，北部預售新屋市場4月來人、成交量雙雙較3月回升，平均周成交組數為2.7組，為去年9月中央銀行第七波打房政策以來的近七個月高點，但供給量居高不下、去化時間拉長，待售案數已衝上三年半新高，達1,271案。市場專家認為今年房市恐回溫無望。
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設計家
首購預售屋！23坪奶茶色自然風格質感宅，新婚夫妻的暖調溫馨日常
設計師在規劃一個家時，始終以「自然舒適」為首要條件。她認為，真正的設計不在於填滿每一個角落，而是透過「留白」，讓生活的痕跡自然融入其中，形塑出真正屬於居住者的空間。
設計家
淡水河畔的老屋新生，新舊融合永續環保，以設計連結情感，納入自然美景與藝文氣息
佇立於淡水河畔的老透天厝，承載著近半世紀的歲月印記，記錄了許多人的成長故事，見證時代演進與變遷。如今，建商委託規劃為臨時接待中心，設計師以永續設計為概念，將其翻新為一處別具風格的吸睛空間，以「回應歷史、連結情感」為核心，實踐就地取材、新舊共融的理念，賦予老屋嶄新面貌，彷彿低語著時光的故事，讓這棟三層樓建築，在面臨拆除前，搖身一變成為充滿藝文氣息、與在地景觀和諧共生的空間，吸引著人們駐足欣賞，於質樸老宅的懷舊氛圍中，展開對未來美好生活的想像。
設計家
愛上日式北歐舒適感！現代風大宅開啟社交模式，多功能書房讓空間超展開！
在 55 坪現代風大宅中，空間裡漫延著溫潤的木色調和莫蘭迪綠，巧妙地揉合了日式北歐的自然印象，並承載著舒適明亮的日光。為了使空間擁有多元的運用，設計師特別打造了多功能書房區，可以隨著生活情境的變化，選擇獨立或開放的使用彈性，隨時加入熱絡溫馨的社交生活。
三立新聞網 setn.com
租屋族快看！月租金最俗不到5千元　中央首波社宅1470戶公告招租
國家住宅及都市更新中心今（23）日舉行「幸福安居．好室到來」中央社會住宅2025年招租發布會，首波4案社會住宅，臺北市萬華區「萬華安居」、新北市三重區「五谷好室A」、桃園市中壢區「龍岡好室」及高雄市左營區「崇實安居」，共1,470戶將於5月28日公告招租，6月9日起至7月8日受理申請，10月9日公開抽籤，12月1日即可辦理入住。（陳韋帆）
時報資訊
《傳產》信義區豪宅客月砸78萬租房創實價登錄歷史紀錄
【時報記者郭鴻慧台北報導】近期房市受大環境衝擊而景氣冷淡，惟租賃市場卻仍表現驚人。住商機構觀察實價，近期北市信義區知名租賃社區「新光信義傑仕堡」，3樓戶以每月78萬元出租，創有實價以來住宅租金最高總價。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，近年來台灣經濟發展亮眼，吸引不少國外大廠進駐，加深此類豪宅出租市場的剛性需求，研判此類物件未來租金價位仍是居高難下。據租賃實價登錄，「新光信義傑仕堡」3樓總坪數共約304.1坪，3月底時以每月租金總價78萬元出租，租金單價約達2565.2元，不僅租金單價媲美北市知名商圈的商辦價位，總價亦創下有實價以來不含一樓戶的住宅租金總價新高。賴志昶分析，「新光信義傑仕堡」位處信義計畫區，不僅鄰近捷運象山站，更與「台北101大樓」為鄰，有商業機能優勢加持，加上委由知名飯店業者管理，且近期台灣吸引國外大廠進駐，而北部能滿足此類外國高階主管的居住需求社區較屬少數，致使此類物件租金價位頗具支撐力道。另觀察租賃實價，松山區豪宅「文華苑」、大安區豪宅「敦南御所」亦有租賃交易，每月租金總價約落在44~53萬元之間。賴志昶指出，此類高總價住宅租金，若比較該戶當初入手價位，租
鉅亨網
全球金融市場近日動盪不斷專家曝亟待救援的三大危機
全球金融市場近來動盪，美國股債匯市在美債危機中震盪，日本國債市場深陷流動性陷阱，中國房市則在轉型陣痛中尋找新動能，於是有網友戲稱美國的股 (債) 市、日本債市與中國房市成了當前世界三大待救市場。中國知名財經作家吳曉波旗下微信公衆號「吳曉波頻道」今 (23) 日刊文表示，日本債
時報資訊
《傳產》北北基桃台鐵站點房市交易王！汐科火車站奪冠
【時報記者郭鴻慧台北報導】隨著區域交通建設日益完善，北北基桃生活圈的連結更加緊密，鐵路沿線地區的房地產交易熱度持續升溫，成為民眾購屋時的重要參考依據。永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點台北、新北、基隆、桃園台鐵熱門交易站點。其中，以汐科、萬華及板橋車站的房市交易最為熱絡。而在總價方面，中壢與基隆車站周邊則被視為高CP值的區域，總價千萬元以內即可入手。數據顯示，汐科火車站以高達363件交易量，成為北北基桃地區台鐵沿線房市最熱絡的站點。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，汐科站雖位於新北市，但火車一站即可抵達台北市，鄰近國道三號，交通便利性高。區域內聚集多家科技企業與辦公大樓，帶來大量就業機會，加上遠雄購物中心等生活機能成熟，房價又比台北市親民，成為通勤族購屋熱門區域。萬華與板橋火車站則分別以逾300件交易量緊追其後。陳金萍分析，萬華車站位處台北市，區域內中古屋比例高、住宅老舊，加上特殊生活環境，導致房價相對親民，屬於北市房價凹陷區。不過鄰近捷運龍山寺站，未來還有萬大線行經，交通便利性有望再提升，吸引不少小資族與置產族進場。板橋車站則為新北核心，不僅擁有台鐵、高鐵、捷運等多鐵共構優勢，亦
臺灣時報
移居高雄便宜房區域在哪？網推一行政區優點多
圖：網友在網路發問，移居高雄便宜房區域在哪？吸引一大票網友跳出來推薦鳳山，圖為鳳山區青年路。（記者陳佳欣攝）
住展房屋網
能源價格藏高度風險　節能創新加速建築設計轉型
中央氣象署連續發布高溫特報，夏季電費即將上路，節能議題再度受到關注。雖然今（2025）年4月電價暫時凍漲，住宅與工業用電平均維持每度3.7556元，
台灣好報
川普關稅政策房市「急賣潮」來襲　買賣雙方謹慎交易！
【記者陳姿穎／台北報導】美國總統川普於4月初宣佈啟動對等關稅政策引發全球金融市場震盪。台灣金融市場連帶受影
新頭殼
央行打炒房重劃區房價會下修？十大抗跌區域出爐：榜首還漲26%
[Newtalk新聞] 自央行去年九月中旬祭出第七波「房市信用管制措施」以來，國內多處房市出現交投氣氛降溫。許多人預期，重劃區的房價可能會明顯修正。不過《591新建案》統計，近兩年全台重劃區的房價變化，前十名地區不但沒下跌，反倒還漲一至二成。《591新建案》分析，現階段受政策利空、市場信心薄弱等衝擊，多數重劃區來人降至冰點、買氣慘兮兮。即便如此，房價還是沒出現想像中的「大場面」，頂多開價回歸區域行情；甚至業者為了去化舊案、擴大讓利的操作。部分自帶聲量的區域，在話題支撐下價格依舊堅挺，想撿便宜的人得再等等。 ▲十大抗跌重劃區與房價圖：截自591房屋交易網捷運紅線、橋科等加持高雄新市鎮登4字頭檢視前三名，漲幅居冠的是高雄橋頭區「高雄新市鎮」，從去年 3字頭房價，一口氣漲破 40萬，較前一年大漲 26%，堪稱「蛋白熟成蛋黃」的最佳案例；緊追在後的台中西屯及新北林口的「十二期重劃區」、「林口新市鎮」，單價雙雙達 6字頭，年漲幅 21%、17%，完全無懼這段期間房市的風風雨雨。「高雄新市鎮」過往受限地理位置，且機能尚處發展，居民採買上仍需仰賴楠梓、橋頭等市區機能，算是相對冷門區域。如
時報資訊
《產業》新光信義傑仕堡月租78萬創實價住宅租金新天價
【時報-台北電】近期房市景氣冷淡，但高端租賃市場卻需求強勁。台北市信義區知名租賃社區「新光信義傑仕堡」3樓戶約304坪，以每月78萬元、每坪約2,565元出租，創下有實價登錄以來住宅租金最高總價紀錄。「新光信義傑仕堡」高總價出租案，換算租客每年至少需負擔936萬元租金，價格已購置雙北中古套房，房仲業者指出，顯示近年台灣經濟發展亮眼，吸引不少國外大廠進駐、企業主身價提高，加深此類豪宅出租市場的剛性需求。住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，金字塔頂端族群寧租不買，可能原因有三，一為租客可能為外國人或僑民身分，購置高總價住宅較屬不便；二為信義計畫區正蛋黃區住宅供給稀缺，擁有高端飯店式管理的社區更屬少數，若租客有急需住宅需求，會選擇入高端出租商務住宅；此外，近期央行信用管制措施管制高總價住宅最高貸款成數，豪宅客會先以租代買，以求本身資產與金流具有彈性。（新聞來源：工商即時郭及天）
非凡新聞
房市降溫? 皇翔：穩定成長潤泰新：回歸基本面
[非凡新聞]記者傅儀文,攝影陳昱志房市有感出現降溫！因為最新4月五大銀行，新增房貸金額，不只出現大減，貸款利率還衝上近16年新高，而在這樣的氛圍下，今（23）日舉辦股東會的潤泰新，看今年房市已經回歸基本面，另...
蘋果仁
台中鷹架倒塌 2 死 2 傷，登陽大地悅章停工，初判未依規定作業
5 月 23 日上午，台中南區的建案「登陽大地悅章」工地傳出重大工安意外，現場鷹架突然倒塌，造成兩名工人從高處摔下，儘管緊急送醫搶救仍宣告不治，另外還有兩人受傷。這起事件讓當
住展房屋網
今年Q1房貸利率創有紀錄以來新高房貸成數近20季新低
根據聯徵中心最新公布的房貸統計，受到中央銀行房貸管制措施的影響，今（2025）年Q1新增約3.6萬筆房貸申請樣本中，平均房貸利率達到2.36％，