我後悔在三峽買房！3千多萬衝動換屋「掛1年賣不掉」：外地人不會來、本地人嫌太貴...買房前不知道會捶心肝4件事

只要你不是房子的第一任住戶，每個房子都有它的故事和狀況，買屋前多問鄰居、里長，多比較仲介商的物件，多了解前幾任屋主的狀況較不吃虧。

🧐大家都想知道的事：

1. 市區小宅 VS. 郊區大坪數，該怎麼選？

2. 為何現在大坪數的房子不吃香？

3. 土地液化區的房子能買嗎？

【文／謝劍平】我們買支幾千元、幾萬元的手機都會比功能、比價格、比口碑，買房子是人生重大決定，房價動輒百萬、千萬元，當然要好好選擇，以免被感覺牽著走（美輪美奐樣品屋、銷售人員很熱情、附贈家俱家電……），做出錯誤的判斷，這種錯誤決定的結果影響重大，可能一跟我們就跟幾十年。

用心學、開口問

一棟房子包括結構、材質、裝潢處處是學問，買賣牽涉到許多法律問題，因為交易金額大，還可能遭逢詐騙，普通人一生購屋經驗大概極有限，要找信譽佳的不動產業者和充實自己的購屋知識。

還有，只要你不是房子的第一任住戶，每個房子都有它的故事和狀況，買屋前多問鄰居、里長，多比較仲介商的物件，多了解前幾任屋主的狀況較不吃虧。

選地段、區域

當然好地段、整體區域環境優良，永遠不敗；有成長性如有都市發展計畫地區，也值得從中去選擇適合物件，這樣以後不論是想換屋或變現，脫手都容易。

此外就是根據自己的需求去做選取，如果是自住，可以考慮自己喜不喜歡（像有人喜歡清幽，有人喜歡熱鬧），因為是自己要住，沒打算很快賣掉，住起來心情愉快很重要，搭乘公共運輸系統可以在40分鐘到達市區的就可以考慮。

如是投資的，首選生活機能強的房子（交通、學區、醫院、市場……），拉高投資報酬率。而且哪裡人多買哪裡，大概不會錯，基本上，市區和工商活動密度高的地方，幾乎不用擔心空屋現象。

大小是問題

房子越大未必住的越舒服，適當就好，裝潢技術的進步可以讓坪效發揮到極致。如果不是基於實際需求，只是一味求大，徒然浪費空間和增加打掃負擔。

若因而買偏遠地區房子，還要額外負擔交通、生活機能不便的支出，且大房子因為總價高，要換現金時沒這麼機動。

房子太小也不是好的標的，例如小套房雖然總價低，但銀行對核撥此類房型的房貸裹足不前，管理不好還可能衍生環境龍蛇雜處狀況，轉手承接力道受限。

我有一位朋友換屋，在原本居住的台北市區可買40坪左右的房子，但因追求居住品味，想住更大房子且希望有景觀，加上自己有車，覺得不受交通限制，最後買在三峽，將兩戶高樓層屋打通約100坪，買屋支出2500萬元，還花了1千萬元裝潢，結果現在後悔了！因為臨時有資金需求，要賣屋賣了一年多賣不出去。

第一，屋子太大，除非三代同堂，一般小家庭不需要；第二，花了這麼多裝潢費，轉手時想加計在成本裡，買方不吃這套（若不喜歡，還得打掉重新裝潢）；第三，最重要的仍是地段和區域問題，整體生活機能無法和台北市區相比，外地人不會來，本地人不想花那麼多錢買。所以購屋即使是自住，還是要考量未來流動性。

土地液化區能碰嗎？

台灣位於地震帶，加上土地液化區一遍紅通通的議題，讓很多人擔心房子要怎麼買。

其實這些年來建材變化很大，建築工法不斷精進，即使房子蓋在液化區，若地下室或基樁達二至三樓深不必緊張。

危不危險跟建物年齡也有關，政府既然公布，也搭配規劃了老屋健檢和地質改善補強措施，就不用自己嚇自己（現在液化區住戶縱然心情被影響，也無可奈何，不可能都搬走）。當然有能力又很重視安全性，那就多花點錢選擇不在土地液化區買房或買制震大樓。

作者簡介_謝劍平

理論實踐型學者。現任教於台灣科技大學，並擔任國發會等各類公益性質委員會，以及數家上市公司獨立董事。曾任財政部各類公益性質委員會，以及兆豐金控副總經理、中華電信財務長及中華投資董事長等職。著有《現代投資學》、《財務管理原理》、《國際財務管理》、《當代金融市場》、《財務報表分析》、《經理人財務必修10堂課》、《用簡單方法做複雜的事》（與陳超明合著）等數十本財管相關理領域著作。

現職：

●台灣科技大學財務金融所教授

●財團法人台北市高等教育基金會董事長

●政治大學財務管理學系兼任教授

●台灣大學國際企業系兼任教授

經歷：

●中華投資董事長、中華電信財務長、兆豐金控副總經理兼發言人及中興綜合證券總經理等職

●政治大學財務管理學系所專任教授

學歷：

●美國俄亥俄肯特州立大學財務博士

●密蘇里大學哥倫比亞分校企管碩士

☆本圖文摘自漫遊者出版社《關於人生的7項財務思考（全新修訂版）：7堂一定要懂的理財投資×人生規劃必修課》