秋颱「康芮」持續增強進逼台灣,北市災害應變中心提醒,預計週三(10/30)開始受颱風外圍環流及東北季風影響,10/31(四)至11/1(五)為康芮影響風雨最大時間點。
近期是否有收到信件或接到電話,提醒房屋要設籍,許多民眾疑惑是否為詐騙電話?事實上是因為房屋稅2.0(俗稱囤房稅2.0)於今年7月上路,房屋稅自住認定標準,改為戶籍登記為要件,且由按月計徵改為按「年」計徵,提醒民眾務必於114年3月24日(適逢假日展延)以前辦理好戶籍登記,才能享有1~1.2%的自住房屋稅優惠。
台積電上週六(10/26)舉辦運動會,台灣6萬名員工都能領到2萬元大紅包,讓不少人羨慕能進這家幸福企業,事實上,近年台灣房市的漲幅,很大部份來自台積電員工的貢獻,只要台積電有設廠的縣市地方,大批工程師把賣肝賺來的血汗錢投入房市、確實發揮實力撐起行情。
央行向投資客宣戰的心意堅決,上週總裁楊金龍在立院報告時強調,還會滾動式檢討是否續推第8波,觀察標準就是「房價是否修正」、「不動產放款集中度」及「不動產貸款金額」三大指標,專家直言,若再管制,只會全面打趴市場。 隨著房市受到銀行貸款緊縮、第七波信用管制的影響,房仲推估2025年桃園八大重劃區預售可能交屋量,發現A7重劃區、青埔高鐵重劃區明年應有大量交屋潮,銀行房貸緊縮現象可能對區域房市產生明顯衝擊。但10/23公布9月五大銀行新增房貸金額,數據再破千億,原因之一是新青安積案加速處理導致,官員補充,政策才剛推出,房市有沒有降溫,需要再觀察一陣子。
9/19央行祭出第七波信用管制措施,史上最嚴打炒房「金龍海嘯」風暴來襲,原本一片欣欣向榮的房市瞬間凍結,全台預售屋、中古屋看屋來人與成交量大幅銳減,房市提前進入寒冬。
台北市上半年不動產市場呈現「建照冷、使照熱」態勢。台北市主計處今(23)日公布最新統計,北市今年1至8月建照核發數量166件,年減6.7%,不過使照核發129件,年增18.4%,總樓地板面積更年增52.17萬平方公尺,增幅達50%。在央行打炒房政策氛圍下,房市前景不明,建照、使照一冷一熱,未來市場是否能順利去化,需待時間觀察。
央行祭出限貸令效應已逐漸浮現,房市交易量銳減,不過,房價仍未明顯出現跌幅,只是要大幅上漲也不容易了。近日PTT房版有不少討論,究竟現在要回防雙北蛋黃區中古屋,還是趁機插旗下一個「新蛋黃區」,像是新興重劃區預售屋呢?
根據內政部的統計,2023 年我國建物買賣移轉的平均面積首度跌破30 坪,民眾選購住宅小宅化已是一條不可逆的不歸路,但這一市場大趨勢顯然的並非單一高房價因素所造成,而是很複雜的社會及市場現象所形塑出來的!
還沒結婚就送房給另一半,分手後能順利討回嗎?有一對老夫妻疼惜兒子,買房辛苦繳了10年房貸,並將房子登記在獨子名下,未料到兒子竟「為愛送房」將這棟房屋過戶給女朋友,讓這對老夫婦急得找律師求救,對此,專家給出了挽救建議,並傳授未來防止「房子被偷過戶」2招關鍵。
你的房屋是豪宅嗎?今年度豪宅限貸令貸款成數、豪宅交易稅認定門檻都有所變動,讓許多人都一頭霧水,到底豪宅的標準是什麼?實際上豪宅定義有3種,央行、財政部、台北市政府設立的標準不同,還有民眾為了躲避豪宅限貸令,將房屋跟車位分開買賣,降低房屋成交價格,孰料銀行鑑價卻超過央行設定的豪宅門檻,白忙一場。
竹圍是台北市進入淡水的第一站,可說是淡水門戶,由於緊鄰首都,房價卻僅台北市的6折左右,加上竹圍地區依傍淡水河,水岸第一排的社區享有景觀優勢,因此長年來都吸引許多士林、北投民眾轉進購屋,成為淡水房價的領頭羊,近10年漲幅27.4%,專家指出,該區多是自住客層,釋出量少,有的社區1年僅有1戶出售,有需求沒供給,房價支撐力道強勁。
為了抑制高房價,央行出重手,但根據市調統計,全台第3季總銷金額為6680.29億元,年增46%,創單季歷史次高;新進場個數達429件,戶數為3.26萬戶,房價部分持續狂飆。房仲認為,第3季數據看似亮眼,但僅是暴風雨前來的寧靜。觀察可能受到衝擊的市場區域,推估2025年全台各行政區的預售屋交屋量,其中北屯區和中壢區,估計將會有超過4000戶交屋,區域的房市衝擊恐較大。 根據財政部最新統計顯示,累計前9月個人房地合一稅收501.5億元,年增率高達9成。而一年申報一次的營利事業房地合一稅收,9月為291億元,年增 47%,合計前三季房地合一稅收已達793億元,全年度挑戰1000億元。
這個月初颱風連假前,我參加的一場代銷跟媒體的會議裡,代銷總經理突然在會議中插進來跟與會的媒體朋友「拜託」,請大家回去跟編輯檯的長官們反映一下,少做一點限貸令下房價要崩、房市會血流成河的新聞,眼球流量賺到了,但廣告預算跟著預售買氣一起涼掉,這樣雙輸的局面咁嘸卡賀?!有沒有比較好我不知道,但代銷總座出來跟媒體拜託,代表來人跟買氣真的有被9月19日央行祭出史上最狠限貸令的「金龍海嘯」,打到烏青兼凝血了。
夫妻間如果有農地想要贈與給另一半,怎麼做最節稅?對此,專家指出,夫妻相互贈與農地同時符合「配偶贈與」和「農地移轉」時,分別在移轉或持有該土地時作為農業使用,就能避免土地增值稅。不過,要留意的是,選定一種條款後就無法更改,土增稅課徵的情況也不同,必須仔細考量自身條件做好選擇。
當惡鄰居裝傻不繳管理費,社區管委會催討有用嗎?台北市一名男子積欠管理費高達3萬6000元,被追討時竟以「沒有享受到管理」為由耍賴不繳,對此,管委會最終採取法律途徑,由法官進行審判。
捷運板南線串聯雙北市府所在地,從台北到板橋第一站就是江子翠站,擁有捷運、與台北市一橋之隔、板橋門牌等優勢,近年更因江翠北側重劃區興起,吸引許多台北客移居,房價一直都相當有支撐力道。 專家認為,即便當前房市利空消息籠罩,江子翠地區以台北市及板橋在地買盤為主,資產實力較為雄厚,干擾都比起其他二線新興地帶為輕,可相對持平正面看待。
】房價節節攀升,為了壓低總價,有些建商會採取減坪不減房的策略,推出迷你房型建案,以吸引買家青睞;然而,儘管低總價的二房、小三房頗受資金有限的首購族歡迎,但預售屋往往只有平面圖與家配圖能參考,要怎麼分辨不會買到「迷你二房」、「迷你三房」?有專家表示,倘若在下訂前沒有確認好室內的各個空間,交屋時恐怕會大受打擊,甚至有房間還可能放不下標準單人床或雙人床,屆時一切為時已晚。
央行近期祭出第7波選擇性信用管制,戴德梁行董事總經理顏炳立指出,房市將呈現斷崖式降溫,量縮價不再漲,預估明年若蛋黃區房價跌5%,蛋白區跌15至20%。號稱全球最嚴的限貸令,央行10/9終於提出解方,宣布信用管制協處措施,包括繼承取得房屋,換屋需求與承貸銀行簽訂撥款後1年內出售原有房產,已簽訂成屋與預售屋購屋合約的族群,將不受管制。 總統賴清德在國慶演說指出,會加快「打炒房」效率。專家表示,央行會評估房價、不動產放款集中度和不動產貸款金額3指標,若第7波選擇性信用管制沒有成效,年底可能針對土建融、轉貸祭出緊縮措施。
之前我們談過,9月19日央行第七波信用管制的限貸令,掀起「金龍海嘯」,首當其衝的重災區,正是簽約準備交屋的新成屋、中古屋,去年底到今年中銀根緊縮後,錢就不好貸了,加上很多換屋族或名下有房,甚至只是持份而已的,更被新政策限縮最高貸款成數,措手不及要面對突然貸不到錢、貸不夠成數的窘境,房子沒買成,還要面對最高15%的違約金損失。
賣房除了如何定價、選房仲令人苦惱,和買方之間的價格攻防戰,時常耗上大把時間跟精力,最後未必能獲得滿意的價格,到底賣房該如何聰明定價呢?