買房必知

  • Yahoo奇摩房地產編輯部

    好猶豫!他買房碰上嫌惡設施 30坪公寓看屋開價秒降百萬... 專家:4大雷區多便宜都別碰

    買房是人生重要大事,花了畢生積蓄就是想有個屬於自己的家,多數人都會參考實價登錄、周遭生活機能等來作為開價依據,若附近有「嫌惡設施」是否還能有議價空間?幅度有多少?

  • Yahoo奇摩房地產編輯部

    【房價狙擊手】「青埔下一站」A20興南重劃區 預售屋年漲逾11% 今年10案搶市

    有「青埔下一站」稱號的「A20興南重劃區」,隸屬桃園市中壢區,因有機捷、國道及青埔外溢買盤加持,區內土地有近8成已握在建商手中,今年預估推出千戶案量,是桃園最大戰區,且從去年推案至今短短1年,預售屋平均房價漲幅就高達11.7%,相當驚人。

  • Yahoo奇摩房地產編輯部

    【本週房產焦點】4月房地合一稅創新高!「新青安」小資族勇闖房市 首季法拍移轉量走揚 房市現隱憂

    房市交易熱絡帶動,房地合一稅收跟著翻揚,財政部最新公告4月個人房地合一稅收達52.3億元,年增率129%,創下歷年同期新高,新北市連兩月榮登「稅收王」。聯徵中心統計,2023年購屋者年收入低於百萬元的族群占約六成,其中,女性購屋者年收低於百萬者,占比更接近七成。分析原因,小宅物件入手門檻較低,搭配「新青安」加持,小資族大膽入市。房價飆高,房市卻現隱憂,今年首季法拍移轉量達902棟,較去年同期增加10.5%,專家認為,房市陷入升息循環,部分購屋人房貸負擔加重,又找不到「接盤俠」,因此讓愛屋淪落法拍市場。

  • Yahoo奇摩房地產編輯部

    【房市觀點】今年房市到底在瘋啥?!專家憂「預售價泡泡會瞬間破掉...」數據竟說台灣隱形富豪太多?

    前幾天遇到一位代銷朋友閒聊到最近房地產市況,連他入行十年來,從沒遇過這麼瘋的景象,「自己都覺得這一波過熱,擔心會是隱憂!」不只他,很多在房地產比我們資深的老前輩都說,「這樣的市況的確不太健康」很多在地產圈走跳多年的同業看各區預售屋價格一直往上追,根本連入手的勇氣都沒有,擔心有一天這個泡泡會瞬間破掉。

  • 買購不動產新聞台

    小資大膽入市 6成買房族年收小於百萬

    【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近年來低總價小宅成為市場主流,吸引首購族買房,不過住商機構彙整聯徵中心資料,2023年的購屋者中,年收入低於百萬元的族群占約6成;其中,女性購屋者年收低於百萬者,占比更達近7成。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近年小宅成市場主流,此類物件入手門檻低,再加上2023年有「新青安」加持,吸引小資族大膽入市。

  • Yahoo奇摩房地產編輯部

    「帝寶」竟內藏1千多支制震器!制震器愈多愈好?買房結構怎麼選?專家:1結構只是賣房手段

    台灣近期地震頻繁,讓許多人買房時更在意建築的防震效果,但是屋子結構有分RC、SC、SRC,有的建案甚至還主打免震跟制震效果,到底差在哪裡?買房該怎麼挑比較好?

  • 買購不動產新聞台

    4月房地合一稅年增翻倍

    【MyGoNews蕭又安/綜合報導】受到房市交易熱絡帶動,全台的房地合一稅收也跟著翻揚,根據財政部最新公告4月個人房地合一稅收達52.3億元,年增率高達129%,同時也是房地合一稅上路以來歷年4月的同期新高,其中北台灣房市交易表現暢旺,新北市已經連續兩個月超車台中市,成為繳稅王。

  • 買購不動產新聞台

    全國近247萬住家免繳房屋稅

    【MyGoNews蕭又安/綜合報導】5月繳稅季讓納稅人荷包大失血,但竟有約247萬戶住宅不用繳房屋稅!根據財政部2022年開徵的房屋稅資料,住家用房屋現值免稅案件將近247萬件,年增約5.9萬件!其中最多免稅住家的縣市為新北市,約27.5萬件,高居全國各縣市之冠,且年增約1.3萬戶,成長數量亦為全台最多!若依照近年的成長幅度推估,2024年免稅住宅的數量,應比往年更多!

  • Yahoo奇摩房地產編輯部

    【房價狙擊手】5大公園綠覆環抱 小檜溪重劃區房價5年漲逾3成 代銷直言:5字頭一路漲不停

    重劃區最怕生活機能不足,然而桃園市小檜溪重劃區卻不一樣,位於南崁溪畔,是少見在市中心的重劃區,被多個成熟商圈包圍,還有5大特色公園,綠覆率相當高,自2019年始推出首案後,房價節節上漲,5年來漲幅超過3成。當地代銷指出,去年下半年開始,房市開始熱絡至今,漲幅十分驚人,新案普遍價格已在5字頭,且漲勢尚未停歇。

  • 買購不動產新聞台

    房東注意!自助洗衣店5年翻倍漲

    【MyGoNews蕭又安/綜合報導】母親節即將到來,過2023年代洗衣是讓不少媽媽頭疼的工作,但隨著社會結構改變,不少消費者逐漸依賴自助洗衣店,也讓該店數量顯著增長。住商機構彙整財政部統計,全台2023年共2815家自助洗衣店,5年來翻倍成長,並創歷史新高。其中,以台南成長最驚人,家數、銷售額5年成長逾3倍。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,近年家戶結構小宅化,讓此類家政服務店家頗為興盛。

  • Yahoo奇摩房地產編輯部

    自住客賣房「最難議價」?達人揭屋主3心態 選擇性忽略缺點

    不少人買房多有刻板觀念,認為若跟投資客買房容易入手高價,因此心想最好能夠避開投資客的房子,不過,若遇上賣房的對象是自住客,是否就能以更貼近理想的價格買下房子呢?有專家認為,買房價格最不好議價的,其實往往是自住客的房子,「3大理由」讓自住客難在價格上退讓。

  • Yahoo奇摩房地產編輯部

    【本週房產焦點】北台灣520檔期推案突破2千億!全台房屋稅收10年增4成 七都豪宅坪數縮水近1成

    市調機構統計,北台灣今年520檔期新成屋、預售屋預估推案量約2134.6億元,為2021年以來高點,建商完全擺脫連續升息、各項房市調控陰霾。由於房市景氣熱、新建房屋數量大增,2019年迄今已有50萬戶房屋完工,全台各地房屋稅收大幅增加,2013年約630億元,去年已提升至893億元,10年間提升逾4成。房價持續勁揚,購屋面積反而縮水,統計2019年和2023年七大都會區豪宅的變化,新竹縣市、台南市豪宅的平均單價漲幅超過20%最多,七都平均總坪數減少近1成。

  • Yahoo奇摩房地產編輯部

    【房市觀點】台灣股房雙瘋、通膨罩頂 你要怎麼買得贏老狐狸?

    今天,講房市之前,要給大家「安麗」一部去年上映但最近上串流的台灣電影-《老狐狸》,準備買房的你一定要看看這部80年代台灣股房雙瘋的市道之下,一個平凡單親家庭存錢買房的故事,電影用國小小男孩的觀點去看大人的世界,他當餐廳領班的爸爸,憨厚、保守與老實的性格,讓他沒去跟風參與股票投資,寧可下班做家庭代工鑽外快,一塊錢一塊錢的儲蓄,夢想能從租屋族變有殼蝸牛,就在頭期款在差一些就能湊齊的時候,才發現,原本想買的同條街的物件,價格已經隨著股票上漲、通貨膨脹,飆上他追不到數字了。電影裡有司機開賓士車人稱「老狐狸」的房東,則是小男孩認知成人世界遊戲殘酷規則的另一個「富爸爸」,他教小男孩3個變強變成贏家的方法⋯⋯

  • 買購不動產新聞台

    數據證實!通膨造成房租漲勢趨勢未變

    【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據主計處最新資料顯示,2024年4月住宅租金指數年增率達到2.37%,年增幅度是近10年以來的第二高,主要還是因為通膨帶動物價上揚,央行連續升息造成房東的利息增加,房價上揚後會反映到租金上,進而對周邊中古屋也有比價帶動效果,若從住宅租金指數趨勢來看,租金緩漲趨勢還未產生改變。

  • Yahoo奇摩房地產編輯部

    【4月熱門話題排行榜】「震」撼房市!預售、中古瘋搶房 台北高喊大都更時代 網友「市場搶先進入大炒房時代了」

    403花蓮大地震之後,整個4月大小餘震不斷,甚至還有紅單危樓旅館在餘震中倒塌,這也讓房市相關地震險、哪個年份後法令有規定結構強化、被貼黃單、牆壁裂縫怎麼辦的討論熱度攀升!當然本來就怕晚買會更貴的預售市場,加上中南部超多建商針對2房剛需首購產品在玩的零工程款,搭配公司貸加寬限期優付方案的加持,造成首購族得跟投資客搶房,而且地震又催出買新不買舊的共識,新成屋和仲介市場也受惠新青安貸大家槓桿開好開滿搶上車,交易持續升溫,難到網路論壇上,首購在罵投資客炒高房價,最後請益:買哪裡還有機會增值?還沒進入蔣市長在震後說的「大都更時代」,網友認為市場自己就先進入大炒房時代了,連專家也只能嘆氣笑說:居住正義自助餐。

  • Yahoo奇摩房地產編輯部

    把房子當股票炒!他「脫產」避房地合一稅⋯國稅局1招直接破功:補稅加罰逾40萬

    透過買房套利的人不在少數,政府為了遏止這股風氣,也一步步修法來整頓房市,然而,投資客依然會想盡辦法來躲避課稅,有一民眾將房子賣掉後,為了躲避房地合一稅,竟異想天開打算脫產避稅,遭國稅局查到後,被「連補帶罰」金額超過40萬元,實在得不償失。

  • Yahoo奇摩房地產編輯部

    房市有多瘋?! 三重老公寓不到千萬「百組人搶著要」 全台中古屋庫存驟降...一表認清殘酷市況

    近年來政府推出一連串房市政策,意欲降低房市交易熱度,成效到底如何?樂居研究部主任謝銘元表示,有房仲傳給他新北市三重老公寓物件,開價不到千萬元,有超過百組民眾預約看屋,自己還在猶豫要不要去看,就聽到房仲說,第1組看屋就賣掉了。謝銘元認為,這是新青安以及供給不足導致,預計今年房價依舊表現不錯。

  • Yahoo奇摩房地產編輯部

    【房價狙擊手】10年漲逾2倍!AI智慧園區激買氣 竹北縣治三期3大看點撐房價

    AI智慧熱潮來臨,周邊房市也跟著一飛衝天。新竹縣竹北縣治三期內的AI智慧園區正如火如荼興建中,智邦科技、緯創資通、義隆電子及普生公司等4大廠商聯手打造,預計引進4000個就業人口,10年來縣治三期房價成漲超過2倍,漲幅十分驚人。 專家指出,竹科及高鐵為房市萬靈丹,縣治三期議題強勁,加上明星學校光環,房價沒有看衰的可能性。

  • Yahoo奇摩房地產編輯部

    【本週房產焦點】Q1新案買氣大復甦!房市陷兩難僵局 專家:短線無降價機會

    新案市場買氣大復活,根據最新國泰房產地產指數顯示,去年第1季全國有61%的新案「30天銷售率在10%以下」,今年第1季市況卻大翻轉,新案「30天銷售率10%以下」的僅剩34%,專家提4大主因:短線無降價機會。新案回溫,成屋交易也轉熱,內政部最新統計顯示,3月全台建物買賣移轉棟數為29902棟,月增58%、年增9.8%,全台第1季房市交易8.1萬棟,為近13年來次高紀錄,六都4月買賣移轉棟數2.29萬棟,較3月減0.7%,但年增達43.3%。房仲業者指出,跟3月比較,4月銷售量普遍下滑10%到持平。專家看房市進入兩難:「進案難及議價難」,案少加上屋主惜售,下半年市場回歸理性需求面。

  • Yahoo奇摩房地產編輯部

    【房市觀點】嘉義、金門漲出新天價!投資客現蹤搶房「別跟房子談感情」

    前陣子跟房產媒體圈的朋友聊,她抱怨永和預售都9字頭了,自己就算是相關產業,也覺得貴到誇張。我半開玩笑回說:「你覺得貴,就買一戶;還覺得貴的話,就再買第二戶,保證當場覺得永和9字頭太委屈,根本房價凹陷區,它就應該每坪120萬起才合理。」這種心態,嘗過房價增值甜頭的投資客都知道~真香。