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買購不動產新聞台數據證實！通膨造成房租漲勢趨勢未變
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據主計處最新資料顯示，2024年4月住宅租金指數年增率達到2.37％，年增幅度是近10年以來的第二高，主要還是因為通膨帶動物價上揚，央行連續升息造成房東的利息增加，房價上揚後會反映到租金上，進而對周邊中古屋也有比價帶動效果，若從住宅租金指數趨勢來看，租金緩漲趨勢還未產生改變。
Yahoo奇摩房地產編輯部【4月熱門話題排行榜】「震」撼房市！預售、中古瘋搶房 台北高喊大都更時代 網友「市場搶先進入大炒房時代了」
403花蓮大地震之後，整個4月大小餘震不斷，甚至還有紅單危樓旅館在餘震中倒塌，這也讓房市相關地震險、哪個年份後法令有規定結構強化、被貼黃單、牆壁裂縫怎麼辦的討論熱度攀升！當然本來就怕晚買會更貴的預售市場，加上中南部超多建商針對2房剛需首購產品在玩的零工程款，搭配公司貸加寬限期優付方案的加持，造成首購族得跟投資客搶房，而且地震又催出買新不買舊的共識，新成屋和仲介市場也受惠新青安貸大家槓桿開好開滿搶上車，交易持續升溫，難到網路論壇上，首購在罵投資客炒高房價，最後請益：買哪裡還有機會增值？還沒進入蔣市長在震後說的「大都更時代」，網友認為市場自己就先進入大炒房時代了，連專家也只能嘆氣笑說：居住正義自助餐。
Yahoo奇摩房地產編輯部把房子當股票炒！他「脫產」避房地合一稅⋯國稅局1招直接破功：補稅加罰逾40萬
透過買房套利的人不在少數，政府為了遏止這股風氣，也一步步修法來整頓房市，然而，投資客依然會想盡辦法來躲避課稅，有一民眾將房子賣掉後，為了躲避房地合一稅，竟異想天開打算脫產避稅，遭國稅局查到後，被「連補帶罰」金額超過40萬元，實在得不償失。
Yahoo奇摩房地產編輯部房市有多瘋？！ 三重老公寓不到千萬「百組人搶著要」 全台中古屋庫存驟降...一表認清殘酷市況
近年來政府推出一連串房市政策，意欲降低房市交易熱度，成效到底如何？樂居研究部主任謝銘元表示，有房仲傳給他新北市三重老公寓物件，開價不到千萬元，有超過百組民眾預約看屋，自己還在猶豫要不要去看，就聽到房仲說，第１組看屋就賣掉了。謝銘元認為，這是新青安以及供給不足導致，預計今年房價依舊表現不錯。
Yahoo奇摩房地產編輯部【房價狙擊手】10年漲逾2倍！AI智慧園區激買氣 竹北縣治三期3大看點撐房價
AI智慧熱潮來臨，周邊房市也跟著一飛衝天。新竹縣竹北縣治三期內的AI智慧園區正如火如荼興建中，智邦科技、緯創資通、義隆電子及普生公司等4大廠商聯手打造，預計引進4000個就業人口，10年來縣治三期房價成漲超過2倍，漲幅十分驚人。 專家指出，竹科及高鐵為房市萬靈丹，縣治三期議題強勁，加上明星學校光環，房價沒有看衰的可能性。
Yahoo奇摩房地產編輯部【本週房產焦點】Q1新案買氣大復甦！房市陷兩難僵局 專家：短線無降價機會
新案市場買氣大復活，根據最新國泰房產地產指數顯示，去年第1季全國有61%的新案「30天銷售率在10%以下」，今年第1季市況卻大翻轉，新案「30天銷售率10%以下」的僅剩34%，專家提4大主因：短線無降價機會。新案回溫，成屋交易也轉熱，內政部最新統計顯示，3月全台建物買賣移轉棟數為29902棟，月增58%、年增9.8%，全台第1季房市交易8.1萬棟，為近13年來次高紀錄，六都4月買賣移轉棟數2.29萬棟，較3月減0.7％，但年增達43.3％。房仲業者指出，跟3月比較，4月銷售量普遍下滑10%到持平。專家看房市進入兩難：「進案難及議價難」，案少加上屋主惜售，下半年市場回歸理性需求面。
Yahoo奇摩房地產編輯部【房市觀點】嘉義、金門漲出新天價！投資客現蹤搶房「別跟房子談感情」
前陣子跟房產媒體圈的朋友聊，她抱怨永和預售都9字頭了，自己就算是相關產業，也覺得貴到誇張。我半開玩笑回說：「你覺得貴，就買一戶；還覺得貴的話，就再買第二戶，保證當場覺得永和9字頭太委屈，根本房價凹陷區，它就應該每坪120萬起才合理。」這種心態，嘗過房價增值甜頭的投資客都知道～真香。
Yahoo奇摩房地產編輯部竹科夫疼妻「小房換大房」登記老婆名下！「1原因」重購退稅被拒⋯一表看退稅條件
對於換屋族來說，會有這樣的需求通常是因應生活狀態發生改變，最常見的就是家庭成員增加，像是結婚、小孩出生，或是父母年邁想一同居住等，讓換屋族群想要「小房換大房」，而政府也特別推出「重購退稅」，讓有換屋計畫的人，可以多增加一筆換屋基金來補貼。不過，並非所有情況都適用退稅。 一名在新竹科學園區上班的男子，為了給孩子將來有更大的活動空間，將原有的自用房地出售，換購一間更大的房子，為了給老婆更多保障及安全感，遂將新買的房地登記在太太名下，原先打算申請「土地增值稅重購退稅」後，可以加減補貼買新屋的錢，卻沒料到這筆申請居然遭到否准，怎麼會這樣呢？
Yahoo奇摩房地產編輯部【房產血淚史】預售驗屋被扒兩層皮！貼錢買大車位竟短少75公分 建商強硬要求依約買賣
預售屋因自備款付款輕鬆，受到民眾喜愛，但看不到摸不著，引發的糾紛眾多。住宅消保會日前接獲民眾投訴，三年前購買預售屋，交屋前驗屋，竟發現車位短少75公分，建商回覆卻十分強硬，要求依照合約規定買賣，且隔天就得驗收，同時通知銀行放款，逾期視同違約的回應。
Yahoo奇摩房地產租屋一輩子 老了會怎樣？50多歲攝影大哥中年失業、被房東趕出門：後悔10年前沒買房...一場病淪為下流老人
跑線記者林裕豐大學一畢業，就背著助學貸款的債務踏入社會。除了正職的記者工作之外，開始斜槓青年的還債人生。終於在打拚大半年之後，還清40萬元的債務。眼看著拿命去拚的一疊厚厚的血汗錢，只換到一張清償單及清空的存款帳戶，那一瞬間，他感到無比空虛。當時花了360萬的租金、租了十年的房子，因為一個蓮蓬頭掉落，讓他萌生「買房」念頭。他憑著一股熱血，雖只是小資上班族，卻勇敢地用全部身家200萬元all in搶下起家厝，但接下來，買房的錢哪裡來？每個月的房貸即使緊衣縮食也入不敷出……房子可能保不住？！30歲的年輕人，人生重大危機即將到來？！
Yahoo奇摩房地產編輯部【房價狙擊手】房價打底！新莊副都心推案有如神助 10年漲近1成 實登將現8字頭
新北市新莊副都心重劃區有一高三快三捷運之稱，可見其交通網絡強勁，近期推案有如神助，今年第一季推案猛烈，包括國泰、茂德、碧瑤等多家建商進場，專家指出，新莊副都心經歷10餘年開發，捷運、百貨、政府機關都陸續到位，打底十分扎實，今年來出現多筆8字頭成交價，房價仍然持續往上攀升。
Yahoo奇摩房地產編輯部【本週房產焦點】第1季房價竟跌15%！北市十大熱銷國宅大搜查 6字頭已成地板價
最新統計六都、新竹推案，今年Q1總銷金額4665.81億元，年減達2成多，創近一年來次低，房價部分，漲勢明顯收斂，開價及成交價每坪49.3、46萬元，年減2％，為2021年第4季以來新低。新建案銷況欠佳，成屋市場表現也有差異，房仲統計台北市及12行政區近一年2、3房住宅單價變化，發現屋齡30年以上的住宅單價66.0萬元，10年內住宅單價89.1萬元，老屋便宜逾2成，士林區價差更達43.8%，老屋相當於打6折。買不起新屋，想買國宅更難，根據實價登錄，近一年台北市十大國宅每坪成交價站上6字頭，最熱銷的「成功國宅」平均單價達82.4萬元，小市民只能望屋興嘆。
Yahoo房地產特別企劃買房「跟著捷運走」就對了？他揭高雄人「1原因」不吃這套：當地人偏愛買這2種房
買房除了得投注大筆資金，更是一個影響生活品質的重大決策；其中，交通便利與否？是許多人看房的一大重點，跟著捷運站買房，更是不少人購屋的第一要件，尤其是出站就到家的捷運宅，不僅交通方便，保值抗跌性也十分優秀，自然周邊房價會來得貴一些。不過，有捷運的縣市真都是如此嗎？對此，有專家透露，高雄人並沒有「沿著捷運買房」的習慣，甚至還曾讓一票投資人南下掃貨最終慘賠收場，為什麼？
Yahoo奇摩房地產編輯部【房市觀點】衝動買房沖昏頭？！新青安買房3年後恐淪法拍屋...首購先問自己能撐多久
物價漲房價也跟著漲，近2年隨著選舉而來的打房政策終於在「新青安貸款」的加碼宣布後一錘定音，從去年開始成交量大增，政府美其名叫做幫助年輕人一圓成家夢，不過大家別忘了政府補貼的1.5碼優惠利率只有3年，如果沒有妥善規劃好財務佈局，3年後如果利息一增加壓力也就變大不少，當心你家就可能淪為法拍屋。
Yahoo奇摩房地產編輯部【聰明裝算】海島、超耐磨、石塑地板哪個好？ 租屋選這款搬家帶著走 常見家居地板全解析
近年因疫情改變民眾生活型態，更注重居家空間的舒適與健康，家中地板成為民眾整修重點，輕輕鬆鬆就讓居家環境有煥然一新的效果，專家指出，擁有溫潤質感的木地板成為許多民眾的首選，尤其不怕水、好維護且花色多元的SPC石塑地板銷售佔比最高，且逐年還在提高。
Yahoo奇摩房地產編輯部新建案「空屋率超高」為何房價仍猛噴？「晚上社區一片黑⋯」內行曝真相
有一網友日前前往桃園市拜訪朋友時，發現友人居住的新社區，開燈戶數大約僅四分之一，鄰近社區的點燈率也不高，但房價在這幾年依然是節節上漲的狀態，這現象不禁讓他疑惑，「怎麼跟我以前學的供需法則不太一樣啊？」好奇空屋率怎麼跟房價成反比。對此，有人一語道破地表示，「台灣的房子不是蓋來住人的。」
Yahoo奇摩房地產編輯部【房價狙擊手】輕軌通車遠離「鬼城」！ 淡海家樂福生活圈房價10年漲近2成
範圍廣大的新北市淡海新市鎮，素來以親民房價受到小資族的青睞，也是雙北首購族圓夢成家的熱門選擇，根據實價登錄資料統計，淡海新市鎮2023年的平均單價大約26萬元，雖較10年前上漲約16%，但雙北各新興重劃區動輒5、6字頭的房價相比，仍顯平實；其中新市鎮最熱鬧的家樂福商圈，去年均價大約28.8萬元，近10年漲幅19.5%，均略高於新市鎮整體，是淡海新市鎮的房價領頭羊。
Yahoo奇摩房地產編輯部【本週房產焦點】新青安房市新熱點！淡水交易量居冠 六都首季家戶購屋比 桃園人最愛買房
去年8月新青年安心成家購屋優惠貸款正式上路，有效挹注買氣，據實價登錄資料，從去年8月至今年2月，都會成屋符合總價1250萬元內十大熱門交易區，以淡水買氣最佳。房仲業者調查首季家戶購屋比，桃園市家戶購屋比為1.22%居冠，指桃園市每100戶中，就有約1.22戶家庭在第一季買房。房市買氣熱絡，租屋族是否該買房？根據最新台北市租金統計，大同區與中山區小宅平均月租金近4萬元，位居北市前二，若以新青安專案申貸8成、40年期條件試算，每月還貸不到3.8萬元，比租金少逾2000元，成為首都唯二「租不如買」的樂購區。
Yahoo奇摩房地產編輯部【房市觀點】房市牛市再現？！預售擠爆排順位 看房兩年三重房價4奔6 期待跌價卻愈打愈熱...
跟半年沒見的髮型設計師朋友聊天，他一臉哀怨的說：「最近房地產市場也太誇張了吧！」租房子在三重的他，看房子已經兩年了，從4字頭的三重一路看到５字頭、再到6字頭，愈看愈買不下手。去年連著好幾波打房政策，他一邊抱著房價也許有機會下修的期待，開始更積極看屋，沒想到現實跟他想的完全不一樣．．．
Yahoo奇摩房地產編輯部報稅季「節稅必看」！30萬房貸利息、12萬租金扣除額如何「有感減稅」、房屋稅又該怎麼報？｜房知識
令人頭疼的5月報稅季即將來臨，不管你是有房族、租屋族還是房東，都有節稅小訣竅。有房族別錯過房貸利息扣除額，每年最高有30萬元可列舉扣除；租屋族則再等等，明年度租金扣除額將從「列舉」改為「特別扣除額」，有感減稅；至於房東們若加入社會住宅行列，必要費用扣除比例從43%跳升到60%，每月還有1.5萬元的免稅額，優惠多多。
