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Yahoo奇摩房地產編輯部【本週房產焦點】新增房貸續破千億 銀行放貸急縮手！七堵驚見「最強社區」零賠售紀錄 11年轉手每筆都賺
國內房市火熱，央行公布6月份五大銀行，新承作房貸金額達1012.21億元，年增卻高達75.22%，創歷史次高，連兩個月達千億元以上。受到過去一年房市交易熱絡影響，房貸餘額一年暴增9304億元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，再加上近期央行又調升存準率收回部分資金，購屋人後續借錢的成本將緩步增加。首購族為控制預算只能愈買愈小，根據統計，今年上半年七大都會區總價在千萬內的住宅交易坪數，較2020年明顯縮水，又以新竹、竹北市最有感，從39坪整整減少了22坪剩17坪，從原本的3房變成「住套房」。
Yahoo奇摩房地產編輯部【房市觀點】房價只漲不跌？！台灣房市恐上演香港模式？炒房鼻祖香港搶房血淚「今年房價恐急墜成L型貼地走勢」
香港半山，是香港最有名的豪宅區，它的地理條件便利，而且坐落的位置可以看到市區夜景、維多利亞港的海景，和半山山景，集三大景於一身，一直以來「買半山豪宅」都是港圈頂流的成功象徵。很多知名的富豪、藝人都住在這裡，像是李嘉誠、劉德華、梁朝偉劉嘉玲夫妻， 當然這裡的房價也是貴的嚇死人，上仲介網站搜尋一下，28坪的兩房，要價約台幣1億2千萬！最近聽一個新認識的朋友分享他跑去香港半山買預售屋的經過，刺激程度讓人忍不住想抱拳拱手說一句：「真不愧是炒房鼻祖！」
Yahoo奇摩房地產我後悔在三峽買房！捨台北40坪房 換屋百坪高樓景觀宅...3原因超悶「掛1年賣不掉」：房子真的不是越大越好
我們買支幾千元、幾萬元的手機都會比功能、比價格、比口碑，買房子是人生重大決定，房價動輒百萬、千萬元，當然要好好選擇，以免被感覺牽著走（美輪美奐樣品屋、銷售人員很熱情、附贈家俱家電……），做出錯誤的判斷，這種錯誤決定的結果影響重大，可能一跟我們就跟幾十年。
買購不動產新聞台房市熱、放貸增，銀行放款水位逼近紅線
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】受到過去一年房市交易火熱影響，房貸餘額一年時間暴增9304億元，導致部分銀行放款水位逼近紅線，部分銀行放款動作轉趨保守，市場傳出不收新案或者排隊等放款的消息，再加上近期央行又調升存準率收回部分資金，購屋人後續借錢的成本可能會緩步增加。
買購不動產新聞台七都歷年首季房價所得比「這裡」最慘！
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】房價高漲連新竹人也逐漸吃不消，住商機構彙整內政部數據，觀察七都歷年首季房價所得比，其中新竹縣房價所得比突破10倍大關，居民平均得不吃不喝10.33年才買得起房，與2020年相比變動值達2.7，增值冠居七都。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，年初以來全球AI浪潮助長科技產業景氣向上，市場熱錢四溢情況下，身為科技重鎮的新竹縣市房價自然水漲船高。
Yahoo奇摩房地產編輯部【房價狙擊手】南港、汐科人脫北首選區 七堵「最強社區」零賠售 11年轉手買賣每筆都賺
基隆市七堵區房市長期都屬於相對封閉型市場，卻具備先天優勢，鄰近新北市汐止第一站，有鐵路與高速公路，不論通勤或自駕皆十分便利。省政府時期全台第一個重劃區百福社區坐落此區，區域開發早且腹地有限；隨著雙北高房價擠壓效應，成為南港、汐科房市外溢第一環，交易熱度推升房價，偏偏區內電梯大樓屈指可數，導致價格一路漲，許多個案成交價逼近5字頭。近期又有基隆捷運利多，為房市起漲再添動能。
Yahoo奇摩房地產編輯部【本週房產焦點】新青安抓違規、租屋租電費新制上路 年輕人為何搶買老屋？專家直指這點
「新青安」帶動房市買氣，外界開始關注投機客、人頭戶及貸後轉租等非自住情形，各銀行目前初步清查結果，涉有出租情事計1332件，人頭戶計170件，財政部表示，將從源頭杜絕違規案件，健全房市發展。為保障租屋族權益，內政部公告修正《住宅租賃定型化契約應記載事項》規定，主要修正「電費計費基準」、「租屋電費資訊透明化」兩項，7/15起正式上路，新簽訂的租約全面適用。根據業者調查，隨著房價高漲，購買老屋的年輕人占比也逐步增加，10年增加23.1%創歷史新高，為何年輕人搶買老屋，專家殘酷地說：「口袋淺沒辦法。」
Yahoo奇摩房地產編輯部設計師自豪曝冷氣1裝法 眾人搖頭「吹不涼又難拆」專家打臉：冷氣這樣裝會後悔
全台日頭赤炎炎，白天各地高溫動輒30、33度以上，讓人在室內不得不開冷氣。不過，關於家中冷氣的裝法也是大有學問，想要冷氣吹的涼，安裝的位置絕對要特別留意，否則開了冷氣卻效率不高，最終徒耗電而已。
買購不動產新聞台H1個人房地合一稅收創同期新高
【MyGoNews蕭又安/綜合報導】根據財政部統計資料庫資料顯示，2024年6月個人房地合一稅收65.8億元，創下歷史單月次高紀錄，且年增率高達84.5％，上半年個人房地合一稅收293億元則是歷史同期新高，年增率也高達88％，由個人房地合一稅收爆增可以看出，繳納房地合一稅的民眾房價增值幅度驚人。
Yahoo奇摩房地產編輯部【房市觀點】新青安沒違規的更慘？還不起貸款賣掉就好？專家「房市景氣循環 不會天天都熱銷」
據統計，新青安去年8月上路以來，截至今年6月底，全台總申請新青安的撥貸戶數約6.5萬戶，總撥貸金額上看4848億元。前陣子就有不少人在議論，新青安上路不到1年，不只首購族大舉進場，甚至成為投資客找人頭戶的炒房工具，導致今年全台房價漲翻天，不只蛋黃區飆漲，就連蛋白、蛋殼區也跟著上漲，究竟這個新青安優惠貸款推出是福還是禍呢？
Yahoo奇摩房地產編輯部老屋開價近9千萬⋯中古屋為何這麼貴？內行笑回「等盤子上門」！專家點房市8大異象
近年來，房市交易火熱，尤其各地預售屋價格節節上漲，然而，預售屋買氣為何這般暴衝？有專家點出關鍵，表示「預售屋市場買氣火熱的其中一個原因，與中古屋價格貴到嚇死人有關。」他直言，身邊有幾位朋友去看中古屋，看了一年半載，最終被氣到轉買預售屋。
Yahoo奇摩房地產獵殺新青安人頭戶 建商房仲反而更安心？！破千件違規僅170件人頭 房市何時反轉全看「申貸這個數」
為了防止「 新青安貸款」淪為炒房工具，財政部日前祭出「自住切結書政策」，增訂每人限貸一次的規定。財政部7/16也公布首波抓到1502件違規，直接砍掉優惠利率，回歸到一般房貸機制。對此房仲業者認為，新制有望讓真正有自住需求的首購族回歸、導正人頭戶及轉租的炒作風氣；不過，對於非投資炒作的部分特殊條件族群而言，影響可能也不小。
買購不動產新聞台房東注意！租屋電費新制7/15上路
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】對於近期租屋族非常關心的租屋電費新制議題，內政部在2024年7月14日表示目前已公告修正「住宅租賃定型化契約應記載事項」規定，並在15日起正式上路。內政部特別提醒民眾自該日起，新簽訂的住宅租賃契約都將全面適用新制規定，已簽訂的舊約則不會溯及適用，但如果經過租賃雙方同意，仍然可以重新約定適用新制。
Yahoo奇摩房地產編輯部【房價狙擊手】「青埔」鬼城鍍金！桃園有錢人一窩蜂移居 機捷A19站周邊網路開價超貴
傳統上，大家認為桃園富人集中在桃園藝文特區，或是中壢海華特區，但根據財政部2022年綜合稅資料，桃園市最富里由中壢機捷A19站的青溪里奪下，擁機捷及青塘園大片綠地優勢，新案均價接近5字頭，高價更來到6字頭，近10年漲幅達26%。
Yahoo奇摩房地產編輯部租屋電費新制｜租屋電費收多少才合理？房東一度電該收多少才沒違法？9大常見QA一次看
為保障國人租屋權益，內政部日前修正租屋電費新制規定，值得留意的是，未來新制上路後，將揮別一度5元、甚至6元的喊價時代。不過，租屋電費究竟怎麼收比較合理？房東收多少錢才沒有違法？租屋電費新制又修正了哪些重點？本文帶房東、租客一次了解。
Yahoo奇摩房地產編輯部捷運中山站南西商圈存亡戰》「有心人」大量檢舉 真正目標在房東？網友點出它打敗台北東區關鍵
台北市中山站附近南西商圈近年蓬勃發展，卻傳出超過上百間店家陸續被疑似看準都更商機的投資客檢舉，遭到限期2個月內改善否則必須歇業。整起事件讓南西商圈陷入發展危機，有網友好奇，南西商圈是如何崛起？甚至超越原本熱鬧的東區，中間黃金交叉關鍵原因是什麼？
Yahoo奇摩房地產編輯部【本週房產焦點】七都買房要多少頭期款？Q2新案總銷量創新高 建商「不動產未來3年仍穩健」
房價有感成長，購屋族自備款壓力也大增，聯徵中心資料發現，新竹縣市購屋族若晚3年買房，需分別多準備215.3、167.7萬元的自備款，位居七都之首。今年第二季在520檔期推波助瀾下，新案總銷金額達7653.23億元打破單季紀錄，進場個案數達510筆、戶數達3.8萬戶同樣締造新猷。鄉林集團董事長賴正鎰7/8指出，被管制長達5年的回流台資，今年8月起將逐批鬆綁，下半年新推預售案與新商辦大樓行情看俏，預期不動產市場未來3年持續穩健。
Yahoo奇摩房地產編輯部【房市觀點】再不買房就變下流中產？3房市「夭壽怪」現象 是不是該先買一戶壓壓驚？
我最近注意到幾個自己覺得有點兒「夭壽」的房市怪現象，第一個比較好理解，歷經整個大小餘震不斷的4月，本來還保持一點理性跟人性的兩手空空手上沒房地唱空派酸民，開始出現「最好倒光直接便亂葬崗，看你還漲不漲啦」、「倒死你們這些囤房仔，房價大崩盤啦」、「最好幫建商沒賣光的餘屋一口氣驚天動地60秒清空庫存」…恩…，我想人多少有點酸葡萄心理，但為了唱空派的居住正義，要這樣詛咒人，也不是太健康。
Yahoo奇摩房地產編輯部新青安爆量！銀行卯勁抓投資客 他因「這個紀錄」被銀行盯上追繳百萬
新青安房貸自2023年8月上路，原是希望幫助無殼蝸年輕鬆買房的美意，卻成為投資客炒房手段。專家指出，近期有民眾被銀行取消新青安資格，並追討補助利息，並降低1成的貸款成數，短期間必須繳回100多萬元，原因是房屋交易過於頻繁。
Yahoo奇摩房地產登錄「節電獎勵」吹冷氣還能領補助？台電「1舉動才有錢」懶人包一次看
夏天到了冷氣一開，雖然溫度舒適涼快，但是飆漲的電費也讓人心涼了一截。台電祭出「節電獎勵」活動，只要用電量比去年同期少就能獲得獎勵金，同時也澄清網路謠言，強調「絕對不是登錄就有錢」！到底節電獎勵怎麼申請、資格條件有哪些，又是如何計算獎勵金的呢？
