買房財之道

  • 今周刊

    新購屋平均房貸970萬又拉高,關鍵是新青安?補貼後利率最低,已逾4萬人申辦…為何說「別為貸而買」

    根據聯徵中心去年底購屋房貸統計,平均國人購屋房貸已達到970.5萬元,1年期間平均房貸多出85萬元,房價壓力問題正在累積。內政部指出,受到整體經濟成長及資金充裕影響,世界各國大多面臨房價上漲情形,但在政府推動打炒房等各項措施下,2023年住宅價格指數的平均季漲幅為1.66%,較2021、2022年漲幅2.09%、2.07%縮小,房價漲幅趨緩。

  • 商傳媒

    台股創高、房市火熱!新青安房貸刺激自住購屋需求增溫

    商傳媒|記者楊金銘/綜合報導房市歷經去年短暫低谷日漸升溫,根據央行最新公布資訊,國內五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀)4月新增房貸金額高達955.66億,僅次於去年12月、創下歷年次高紀錄,並較前一個月增加62.83億元;若與去年同期相較,年增率高達104%,顯見就算央行升息也澆不熄房市熱度。儘管央行升息確實對房市產生些微抑制效果,不過因「新青安優惠貸款」帶動自住購屋需求,加上全球景氣復甦,台灣出口表現優異,尤其科技業搭上全球AI、高效運算熱潮,激勵台股屢創新高產生的財富效果,上述諸多正面因素同步發酵,使今年房市較去年表現熱絡。央行官員坦言,「最近房市確實滿熱的」。依據央行所提供資料,五大銀行今年4月承作新青安房貸占比約39.72%,逼近今年一月創下的高點39.86%,意即五大銀行新增房貸裡,有近四成為新青安房貸所貢獻。從六都買賣移轉棟數觀察,今年1月至4月較去年同期增加31.44%。信義房屋的房價指數顯示,大台北地區的中古屋房價,從2020年6月以來皆呈現成長趨勢。央行表示,根據聯徵中心統計,截至今年3月,房貸自用占比為88.15%,今年前三月均落於88%至89%,顯示近九成

  • 卡優新聞網

    4月新青安房貸爆大量 撥貸戶金額均破新高

    4月新青安爆大量撥貸戶、金額創9個月來新高,累計核貸3645億元(圖/xframe)

  • 中央社財經

    新青安發威 房貸餘額年增率衝破9%改寫2年新高

    (中央社記者謝方?台北2024年05月23日電)政府推新青安貸款,挺青年安心成家,為房市買氣點火。金管會統計,截至今年4月底止,加計催收款在內,國銀辦理房貸餘額近新台幣10.3兆元,年增率衝破9%,改寫近2年新高。金管會今天公布本國銀行不動產放款概況,因財政部推動新青安貸款政策發威,加上建案興建完工、土建融轉分戶房貸,截至今年4月底止,本國銀行辦理購置住宅貸款餘額(含催收款)達10兆2574億元,年增率進一步衝至9.14%,探24個月新高。有「建商推案信心指標」之稱的建築融資,成長速度和房貸則呈「兩樣情」。截至今年4月底止,國銀辦理建築貸款餘額(含催收款)僅增至3兆6732億元,年增率跌破4%、降至3.57%,已連8個月降溫,並持續改寫至少2017年12月有逐月統計以來新低。金管會銀行局副局長林志吉在例行記者會說明,影響建築融資熱度的主因,仍是各部會推動健全房地產政策,加上通膨推升建材價格上漲,導致建商推案態度趨於審慎保守。若檢視不動產放款品質,截至今年4月底止,國銀購置住宅貸款逾放餘額達63.92億元,逾放比連11個月持平於0.06%,國銀建築貸款逾放餘額降至11.37億元,逾放比連

  • 中時財經即時

    新青安貸款助攻 國銀房貸餘額連4月破10兆

    央行雖有升息,但新青安貸款維持低利,房市買氣不減。銀行局副局長林志吉23日指出,截至今年4月底止,國銀辦理購置住宅貸款餘額為10兆2,574億元、年增9.14%,較上月的8.58%略高,主要原因還是「新青安貸款助攻、土建融興建完成後轉分戶貸款」增加,逾放金額約64億元、逾放比維持在0.06%,據銀行局統計,購置住宅貸款餘額已連續4個月破10兆元。

  • Yahoo奇摩股市

    3月新青安房貸戶數6440戶 年增3倍!開辦至今已破4萬戶

    新青安爆炒房市!據財政部資料統計,3月新青安的撥貸戶數6440戶,比起去年同期舊青安多出3倍。新青安已經是市場面最優惠的房貸方案,開辦至今已經撥貸4萬戶,撥款金額超過3千億元。

  • Yahoo奇摩房地產編輯部

    不想買房後悔?他做不動產鑑價20年:「3重點選對雪球」棟柜近又巷沖也能漲千萬

    買房是人生重大支出,對很多想買自住房的人來說,不求增值但希望保值,要如何選擇才能不後悔?擁有20年不動產估價經驗的「阿宅-雙碩士地產顧問」,回憶當年自己小資買房,只堅持3個重點,其他條件都可退讓犧牲,「因為沒有十全十美的房子,只有自己能不能接受的缺點」,500萬的房子如今上漲四倍,不愧對自己專業。

  • 中時新聞網

    小資女年薪60萬「靠新青安買729萬房」 網戰翻:多少人會被房貸套牢

    為了讓年輕人不再是無殼蝸牛,政府推出新青安貸款幫助買房,一名扛信貸及卡費、年薪約60萬的女網友,就成功靠新青安貸了583萬元買房,讓網友驚呼「五年後寬限期過,不知道有多少人會繳不出每月房貸崩潰」,引起討論。

  • 公視新聞網

    上班族7成薪資繳房貸 新青安嘉惠首購族壓力仍大

    國內房價狂漲,不少民眾感嘆買房成了遙不可及的夢想。根據人力銀行調查,有超過3成3的上班族雖然有房,不過每個月平均要繳的房貸金額是3萬2167元,占了上班族平均月薪4萬4906元的7成2左右,也讓上班族的房貸壓力指數飆高。儘管準總統賴清德推出新青安政策帶動首購族買屋,但不少青年坦言,一旦過了5年寬限期,不敢保證能繳完房貸,只能多兼幾份工另闢財源。

  • 風傳媒

    爆料包租公用人頭拿新青安房貸 黃珊珊喊話財政部:勿淪炒房幫兇

    財政部推出「新青安貸款」協助青年購屋,卻衍伸出政府帶頭炒房的疑慮,對此,民眾黨立委黃珊珊今(16)日在立法院財政委員會質詢時指出,...

  • 太報

    新青安房貸反成炒房幫凶?阮清華澄清只是代罪羔羊會加強勾稽

    民眾黨立委黃珊珊今(16)日表示,新青安房貸政策美意雖是幫助無殼蝸牛購屋,但有民眾質疑,利息補貼反而引發購屋需求上升、房價上漲,更有投資客利用人頭低利貸款購屋後再轉租。對此,財政部政務次長阮清華澄清,去年8月以來新青安房貸核貸只4.4萬戶,占比很少,新青安房貸政策只是代罪羔羊,會加強勾稽、杜絕炒房。

  • 時報資訊

    《金融》新青安不夠 3成追加其他房貸

    【時報-台北電】新青安房貸申請持續熱絡,貸款上限從800萬元拉高到1,000萬元,多家公股銀最新統計出爐,申貸者多是男性,比重超過女性、30~39歲占比最高,超過新青安申貸金額上限,需另搭配其他房貸增加額度的比重約3成。 新青安房貸最高貸款拉高至1,000萬元,換算可買房總價為1,250萬元,對要買低總價或中南部住宅將有較大幫助。近期公股銀統計新青安房貸上路後的借貸情形,男性占比稍高,年齡以30至39歲占比最高。 第一銀行統計,新青安房貸上路後借款人以男性占比約55%居多,年齡則落在30~39歲占比約47%最高,平均貸款金額約742萬元、房屋座落區域則以新北市戶數占比約23%居冠。超過新青安申貸金額上限,需另搭配其他房貸申請案件數比重約32%。 華南銀行統計,平均每案貸款金額約712萬元,其中男女比例各為54%及46%,貸款區域主要分布於北部,合計占比約61%,且主要客群年齡持續下降,39歲以下青壯年比例近70%;另超過新青安房貸上限,搭配其他貸款的比重約33%。 彰化銀行分析,新青安申貸民眾主要介於18~49歲,男性較女性多出約2.4成,且以六都、新竹縣市、基隆市及屏東縣為主要貸款區

  • 工商時報

    新青安不夠 3成追加其他房貸

    新青安房貸申請持續熱絡,貸款上限從800萬元拉高到1,000萬元,多家公股銀最新統計出爐,申貸者多是男性,比重超過女性、30~39歲占比最高,超過新青安申貸金額上限,需另搭配其他房貸增加額度的比重約3成。

  • Yahoo奇摩房地產編輯部

    遺囑變「遺憾」的慘痛案例!新北阿公留房給長孫「一個好心建議」公證遺囑淪廢紙

    受傳統觀念影響,長輩多疼愛長孫,新北市一位老人家也是如此,這位老先生在生前便將長孫捧在手心上,愛孫如命的他決定在過世後,將名下財產也分一些給金孫。為此,這名老先生透過民間公證人預立了一份公證遺囑,以為這樣就萬無一失,卻因做錯一件事,讓精心規畫且經公證的遺囑淪為一張廢紙,使得老先生對長孫遺贈的心願無法達成。 正業地政士事務所所長鄭文在表示,根據《民法》第 1138 條規定,遺產繼承人除了配偶之外,繼承順序依序為直系血親卑親屬、父母、兄弟姐妹、祖父母,長孫實際上並沒有繼承權,這名老先生預立了一份公證遺囑,將名下價值數千萬元的多筆不動產,鉅細靡遺逐一分配,避免死後子孫爭產,繼承人選除了子女,當然也包括他「惜命命」的長孫。

  • Yahoo奇摩房地產

    台灣已是「長壽地獄」?繼承3億不動產 卻連吃飯錢都沒有...幫老人申辦中低收入戶 區公所公務員告白

    趨勢話題「無緣社會」、「長壽地獄」之後,臺灣現場實況,基層公務員說給你聽。65歲算是人生的一個大考,之前所有累積的事物,無論是關係、負債、病痛,都會成為在轉職成「老人」這個身分時,無以迴避的重量。作者是名坐鎮區公所社會課老人福利櫃檯的基層公務員,自認何其有幸,在這些生命隕落之前,成為接住他們最後一張網子的一條絲線,提供或多或少的幫助。

  • Yahoo奇摩房地產編輯部

    「拆房出租」賺被動收入!整理師150萬頭款買大2房 3招讓賣家主動降價|買房財之道

    結婚的要項之一是共同生活,最近趨勢是愈來愈多資深夫妻嘗試分居「獨活」。 擁有3.6萬粉絲追蹤的「藝收納 居家整理顧問 Sasha 何安蒔」,婚後原本住基隆夫家,4年前到桃園市區獨資買房,花150萬頭期款購入總價不到700萬的中古兩房,許自己一個新天地,一圓精緻活夢想,5年後該區相同物件上看千萬。

  • 蘋果仁

    房市新聞 / 新青安房貸當道小宅夯、第一季房價指數出爐

    近期台北市房市呈現多樣化發展趨勢,從百萬小宅的興起、古蹟市場的活躍,到商用不動產的大幅增長,顯示出市場的動態變化。以下是對五篇反映當前房市情勢的重要文章的推薦,涵蓋了不同價位、

  • 鏡週刊Mirror Media

    【包租婆養金雞1】長抱東區公寓20年 粉領族每月幫自己加薪4萬元

    49歲的上班族洪倩宜,在2003年SARS期間以總價660萬元大膽買下東區公寓,當起包租婆,每年穩領45萬元租金收入,等於每月替自己加薪近4萬元,再加上蛋黃區的增值威力,養肥這隻金雞,至今翻漲3.7倍、市值近2,500萬元,她說,「投資要創造『細水長流』的被動收入,比『短進短出』賺更多。」啞巴兒子帶財,推升洪倩宜的身價滾3倍。

  • 鏡週刊Mirror Media

    【包租婆養金雞2】增貸All in高股息ETF 上班族屋盡其用每月再領息4萬

    洪倩宜以總價660萬元逢低買進東區公寓收租,為期20年期的房貸在去年還清,但她看準黃金屋的增值威力強,決定轉增貸500萬,全部All in高股息ETF-國泰永續高股息(00878),買進300張。

  • 卡優新聞網

    首季新增房貸續創新高 新青安暴增占比近4成

    新青安專案人氣旺,五大銀行今年首季新增房貸飆破2380億元(圖/卡優新聞網)