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Yahoo奇摩房地產編輯部【本週房產焦點】第1季房價竟跌15%！北市十大熱銷國宅大搜查 6字頭已成地板價
最新統計六都、新竹推案，今年Q1總銷金額4665.81億元，年減達2成多，創近一年來次低，房價部分，漲勢明顯收斂，開價及成交價每坪49.3、46萬元，年減2％，為2021年第4季以來新低。新建案銷況欠佳，成屋市場表現也有差異，房仲統計台北市及12行政區近一年2、3房住宅單價變化，發現屋齡30年以上的住宅單價66.0萬元，10年內住宅單價89.1萬元，老屋便宜逾2成，士林區價差更達43.8%，老屋相當於打6折。買不起新屋，想買國宅更難，根據實價登錄，近一年台北市十大國宅每坪成交價站上6字頭，最熱銷的「成功國宅」平均單價達82.4萬元，小市民只能望屋興嘆。
Yahoo房地產特別企劃買房「跟著捷運走」就對了？他揭高雄人「1原因」不吃這套：當地人偏愛買這2種房
買房除了得投注大筆資金，更是一個影響生活品質的重大決策；其中，交通便利與否？是許多人看房的一大重點，跟著捷運站買房，更是不少人購屋的第一要件，尤其是出站就到家的捷運宅，不僅交通方便，保值抗跌性也十分優秀，自然周邊房價會來得貴一些。不過，有捷運的縣市真都是如此嗎？對此，有專家透露，高雄人並沒有「沿著捷運買房」的習慣，甚至還曾讓一票投資人南下掃貨最終慘賠收場，為什麼？
Yahoo奇摩房地產編輯部【房市觀點】衝動買房沖昏頭？！新青安買房3年後恐淪法拍屋...首購先問自己能撐多久
物價漲房價也跟著漲，近2年隨著選舉而來的打房政策終於在「新青安貸款」的加碼宣布後一錘定音，從去年開始成交量大增，政府美其名叫做幫助年輕人一圓成家夢，不過大家別忘了政府補貼的1.5碼優惠利率只有3年，如果沒有妥善規劃好財務佈局，3年後如果利息一增加壓力也就變大不少，當心你家就可能淪為法拍屋。
Yahoo奇摩房地產編輯部【聰明裝算】海島、超耐磨、石塑地板哪個好？ 租屋選這款搬家帶著走 常見家居地板全解析
近年因疫情改變民眾生活型態，更注重居家空間的舒適與健康，家中地板成為民眾整修重點，輕輕鬆鬆就讓居家環境有煥然一新的效果，專家指出，擁有溫潤質感的木地板成為許多民眾的首選，尤其不怕水、好維護且花色多元的SPC石塑地板銷售佔比最高，且逐年還在提高。
Yahoo奇摩房地產編輯部新建案「空屋率超高」為何房價仍猛噴？「晚上社區一片黑⋯」內行曝真相
有一網友日前前往桃園市拜訪朋友時，發現友人居住的新社區，開燈戶數大約僅四分之一，鄰近社區的點燈率也不高，但房價在這幾年依然是節節上漲的狀態，這現象不禁讓他疑惑，「怎麼跟我以前學的供需法則不太一樣啊？」好奇空屋率怎麼跟房價成反比。對此，有人一語道破地表示，「台灣的房子不是蓋來住人的。」
Yahoo奇摩房地產編輯部【房價狙擊手】輕軌通車遠離「鬼城」！ 淡海家樂福生活圈房價10年漲近2成
範圍廣大的新北市淡海新市鎮，素來以親民房價受到小資族的青睞，也是雙北首購族圓夢成家的熱門選擇，根據實價登錄資料統計，淡海新市鎮2023年的平均單價大約26萬元，雖較10年前上漲約16%，但雙北各新興重劃區動輒5、6字頭的房價相比，仍顯平實；其中新市鎮最熱鬧的家樂福商圈，去年均價大約28.8萬元，近10年漲幅19.5%，均略高於新市鎮整體，是淡海新市鎮的房價領頭羊。
Yahoo奇摩房地產編輯部【本週房產焦點】新青安房市新熱點！淡水交易量居冠 六都首季家戶購屋比 桃園人最愛買房
去年8月新青年安心成家購屋優惠貸款正式上路，有效挹注買氣，據實價登錄資料，從去年8月至今年2月，都會成屋符合總價1250萬元內十大熱門交易區，以淡水買氣最佳。房仲業者調查首季家戶購屋比，桃園市家戶購屋比為1.22%居冠，指桃園市每100戶中，就有約1.22戶家庭在第一季買房。房市買氣熱絡，租屋族是否該買房？根據最新台北市租金統計，大同區與中山區小宅平均月租金近4萬元，位居北市前二，若以新青安專案申貸8成、40年期條件試算，每月還貸不到3.8萬元，比租金少逾2000元，成為首都唯二「租不如買」的樂購區。
Yahoo奇摩房地產編輯部【房市觀點】房市牛市再現？！預售擠爆排順位 看房兩年三重房價4奔6 期待跌價卻愈打愈熱...
跟半年沒見的髮型設計師朋友聊天，他一臉哀怨的說：「最近房地產市場也太誇張了吧！」租房子在三重的他，看房子已經兩年了，從4字頭的三重一路看到５字頭、再到6字頭，愈看愈買不下手。去年連著好幾波打房政策，他一邊抱著房價也許有機會下修的期待，開始更積極看屋，沒想到現實跟他想的完全不一樣．．．
Yahoo奇摩房地產編輯部報稅季「節稅必看」！30萬房貸利息、12萬租金扣除額如何「有感減稅」、房屋稅又該怎麼報？｜房知識
令人頭疼的5月報稅季即將來臨，不管你是有房族、租屋族還是房東，都有節稅小訣竅。有房族別錯過房貸利息扣除額，每年最高有30萬元可列舉扣除；租屋族則再等等，明年度租金扣除額將從「列舉」改為「特別扣除額」，有感減稅；至於房東們若加入社會住宅行列，必要費用扣除比例從43%跳升到60%，每月還有1.5萬元的免稅額，優惠多多。
Yahoo奇摩房地產買房預算用光「不裝潢」直接入住 過幾年再改？專家：如果是「它們」超難
買房付頭期款已經是一筆大費用，光是之後還要支付房貸真的很緊繃，一名壓力不小的網友表示，在預算不足的情形下，是否能先省下裝潢或是改買現成家具入住？專家提醒，要看你的身分是首購族還是換屋族，因為兩者對於裝潢的思考方向不同，且有些裝潢是必要支出；其實在買房前，是有方法可以先針對房屋類型，做簡單的預算初估。
Yahoo奇摩房地產編輯部台積電為何選嘉義太保設廠？ 3選址關鍵曝光 專家提醒：風險在後頭
台積電1奈米廠確定進駐嘉義太保市，讓當地房市發展備受關注，更令人好奇的是，長期長期處於人口外流、人口負成長的嘉義縣市，在地購屋族卻越來越年輕？未來嘉義科學園區完工後，嘉義哪幾區具有潛力？投資風險又是什麼？
Yahoo奇摩房地產編輯部【房價狙擊手】竹科不敗地段！關埔重劃區房價10年漲108% 建商二期卡位戰起跑
科學園區是高科技產業的火車頭，竹科更是孕育護國神山群的重要搖籃，年產值破1.1兆元，為地方帶來大量就業機會與人口紅利，成為房地產市場最有力剛需支撐。位於竹科門戶的關埔重劃區，毫無懸念榮登科技新貴買房首選區域，隨著生活機能到位，房價10年漲逾108%，新屋單價衝破8字頭，隨著二期自辦重劃蓄勢待發，預料房價還有另一波上漲行情，不少屋主已出現惜售心態，供需不平衡狀態下，導致房價屢創新高。
Yahoo奇摩房地產編輯部【本週房產焦點】「大都更時代」來了！六都危老衝高 新青安助漲？全台房價漲46.1% 建商跟著high
近期花蓮發生強震，衍生全台各地都更議題引發關注，台北市更喊出進入「大都更時代」，房仲業者彙整數據，截至今年2月底，全台已有3509件危老案經過核准，而都更件數也達1723件，兩者均以台北市為最多。都更熱，與台灣房價飆漲關係密切，房產業者從2020年算起，4年來各縣市房價變化，全台房價漲幅達46.1%，新竹縣市漲幅達82.6%，房仲直言，政府根本沒在打房，要是新青安貸款拉到50年也不意外。根據市調統計，北台灣今年Q1住宅案新成屋、預售屋總推案量約2614.8億，年增298.3億元，年增幅12.9％。專家表示，建商信心回來了！
Yahoo奇摩房地產編輯部交屋前一定要驗屋嗎？達人揭驗屋公司、自己驗「2關鍵」差異點
花了畢生積蓄買下房子之後，在交屋前有一個重要的流程——「驗屋」，也就是驗收這間房子是否有問題。驗屋的重要性在於，若在檢驗時發現有任何瑕疵或與合約不符之處，建商或原屋主必須處理妥當才能將房屋交給買家。這也是為什麼買房一定要驗屋的原因，才能保障自己的權益。
Yahoo奇摩房地產編輯部【房市觀點】眼見為憑！老屋「震」出不少黃單 買房看屋好時機
全台地牛大翻身！4月3日發生芮氏規模7.2大地震，搖晃程度讓人想起25年前的921。這一震，全台各地傳出無數的災情，很多房子震出問題，發生樑柱裂開、樓梯斷裂、磚塊嚴重掉落，危害到建築結構跟生命安全。
Yahoo奇摩房地產編輯部工程師夫妻開「1預算」買嘸房？！新竹房價「2年漲6成」竹科人購屋有多難？
受惠於台積電等科技產業等園區聚集地，新竹縣市房價近年來漲勢驚人；《台灣房屋》根據實價資料，統計新竹地區的預售屋房價，發現2年大漲超過6成，連屬於高薪族群的竹科工程師們也大喊吃不消。有一網友透過Dcard社群論壇發文表示，若手上握有400萬元的頭期款，是否能在竹科找到一坪55元萬的預售屋，貼文一曝光讓眾人紛紛搖頭，直呼這樣的預算很難找到房子。
Yahoo奇摩房地產編輯部【3月熱門話題排行榜】價量齊升！高雄建案竟3天完銷 買房、租屋慘遭升息、電價夾擊 該不該把心一橫拚上車？
房市329檔期六都加新竹縣市總銷7,810.4億元，跟去年比少了7.3%，但新推案則有380件，比去年多32%，隨單價飆漲，在控制總價還能賣得動的策略下，「小宅」成了今年329檔的主流，推案熱度來說，北市稍冷；新北看三重、中和幾個指標大案帶動的熱區；桃園承接雙北、新竹等高價區買盤外溢紅利，比去年大增900億，青埔價高量減，但中路、經國、A7都很給力；新竹「蛋黃冷、淡白熱」；台中「西北南3屯」驗證蛋黃不敗傳奇；台南前幾年被台積墊高基期，今年推案較保守；高雄在台積電紅利助威下，特別是北高地區，建商推案信心大增。
Yahoo奇摩房地產編輯部【房價狙擊手】10年漲28% 林口家樂福生活圈學區搶手、商場聚集 新案突破6字頭
新北市林口新市鎮發展多年，生活機能已臻成熟，捷運、百貨商場陸續到位，不僅如此，政府因應AI產業科技時代來臨，打造AI+智慧園區，並引進艾司摩爾設廠，鄰近的家樂福生活圈，是新市鎮中生活機能最完善的區域，房價相對機捷A9站周邊親民，近10年房價漲幅達28%，屋齡10~15年大樓還能找到3字頭房價。
Yahoo奇摩房地產編輯部【本週房產焦點】全台7成房屋都危險！住宅地震險投保率竟不到38% 新青安助攻房市交易熱
花蓮發生大地震，各界關注老屋耐震力問題。相對來說，屋齡25年可說是房子是否為「耐震宅」的分水嶺。觀察內政部統計，截至去年第四季止，全台近7成房屋屋齡逾25年，若僅統計六都與新竹縣市，以台北占比近8成最高。房仲業者根據財團法人住宅地震基金資料，統計全國將近930萬戶住宅中，僅有約352萬戶投保地震險，投保率只有37.92%。據六大都會區地政局公布的3月買賣移轉棟數，合計達2萬3409棟，月增58.3%，年增12.2%，專家分析，房市回歸供需基本面，加上新青安房貸助攻，使房市交易熱絡。
Yahoo奇摩房地產編輯部我家會是「軟腳蝦建築」？過去倒塌的大樓都有共同特徵！強震後檢查屋況：6種裂縫免驚、這款出現就得擔心
4月3日早上發生921大地震以來最強地震，地震過後，民眾應積極檢查房屋狀況，看到裂痕不可輕忽，若是在樑柱接合處有45度角裂縫，應特別檢查，尤其是屋齡20年以上、921地震以前設計的建築，耐震力較低，要多加留意，但也不要看到裂縫就過度緊張，若牆面僅是表面粉刷層裂縫，寬度在0.2公分以下，或是門窗、開關插座、水龍頭、燈具等附近裂縫，可自行修復。 觀察歷次地震來臨時建築物倒塌，往往是因為低樓層支撐力道不足的軟腳蝦建築，因此，除檢查自家屋況，低樓層1、2樓才是最應該檢查的地方。「建築安全履歷協會」創會理事長戴雲發表示，震後檢查首先看建築外觀，有沒有異常歪斜、沉陷狀況，門窗是否有擠壓變形，牆壁、柱、樑、樓板等有無裂損。
