台積電為何選嘉義太保設廠？ 3選址關鍵曝光 專家提醒：風險在後頭

台積電1奈米廠確定進駐嘉義太保市，讓當地房市發展備受關注，更令人好奇的是，長期長期處於人口外流、人口負成長的嘉義縣市，在地購屋族卻越來越年輕？未來嘉義科學園區完工後，嘉義哪幾區具有潛力？投資風險又是什麼？

根據內政部戶政司最新人口資料統計顯示，嘉義縣市2024年2月人口數為75萬人，年減0.53%，排名全國第12位，人口呈現負成長。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，身為農業縣市的嘉義，近年因為故宮南院開館、長榮文苑飯店開幕，不僅帶動觀光人潮，也漸漸讓當地人口有年輕化趨勢，尤其嘉義科學園區以及台積電設廠效應加持，讓當地房市開始起漲。

台積電為什麼選嘉義太保為設廠預定地？

樂居創辦人李奕農表示，首先是交通的考量，嘉義科學園區離交流道近相當便利，且靠近高鐵的，這樣的條件符合張忠謀先前所提「可在一日內動員上千名工程師支援各廠區運作的目標，提升管理彈性」。

再者，避免先前桃園龍潭土地抗爭事件再發生，因為嘉科周圍以台糖土地為主，加上馬稠後產業園區二期也是台糖土地，在未來的擴展上，比較不容易出現問題。

最後在中南部設廠，水資源是一個比較重要的議題。從「經濟部水利署」的海水淡化廠規劃來看，目前進度最快的是新竹海淡廠，預計2027年可以完工產水；再來是台南海淡廠，第三個就是嘉義海淡廠了，這些都貼近台積電的設廠，可能也是一個原因。

嘉義房市潛力區曝光 專家提醒「最大風險」要留意

台灣房屋嘉義志航加盟店店東吳昶紳表示，早在台積電議題發酵前，太保市就已匯集不少建設紅利，區內購屋熱區包含縣治特區及高鐵特區，近年再添嘉義科學園區、馬稠後產業園區，還有華泰名品城Outlets即將進駐，吸引包括遠雄、泰嘉、清景麟等建商推出大樓華廈，吸引許多購屋族，帶動區域房市價量齊揚。

李奕農進一步說明，這幾個購屋熱區隨後再靠著台積電效應，房價必定會從28、29萬起漲，至少漲一成到3字頭，但這個價格和嘉義市區差異不大，比較難讓區域的客戶買單，短期內會是以投資型的客戶為主。

不過相較於近期同樣熱門的台南善化南科，嘉科起點更高，高鐵、長庚醫院以及南邊就是縣政府所在的重劃區就在旁邊，但李奕農提醒這也伴隨著一些風險，就是「時間」。

大家口中在講的1奈米廠，技術其實還在研發中，估計最少6年後才能問世，因此要談落腳嘉義的實質影響力為時過早，比較有可能建設的會是封測廠，不過相對奈米廠來說，影響力就沒那麼大了。