【房市觀點】衝動買房沖昏頭？！新青安買房3年後恐淪法拍屋...首購先問自己能撐多久

YYahoo房市觀察員 / 廖一德（資深房產記者）

物價漲房價也跟著漲，近2年隨著選舉而來的打房政策終於在「新青安貸款」的加碼宣布後一錘定音，從去年開始成交量大增，政府美其名叫做幫助年輕人一圓成家夢，不過，大家別忘了政府補貼的1.5碼優惠利率只有3年，如果沒有妥善規劃好財務佈局，3年後如果利息一增加壓力也就變大不少，當心你家就可能淪為法拍屋。

新青安優惠貸款上限從800萬增加為1000萬元，以貸款8成估算能購屋之總價，購置總價1250萬元以內的房屋，房貸都能涵蓋、享有新青安所提供的貸款利率補貼。而根據永慶最新發布的資料顯示，前10名使用這項貸款最多的區域「幾乎」都是過去大家耳熟能詳的炒房區段，包括新北淡水、桃園市、高雄楠梓與鳳山、新竹市、台中北屯區、西屯區等等；換句話說，重大建設利多還是有其房價支撐的道理，不只投資客愛，自住客也支持。

不過要留意的是，這當中有多少人是財力足夠的首購族？認清房價不會下跌而買房是一回事，但有沒有能力負擔未來升息後的房貸又是另外一回事。新青安不只補貼貸款金額，更幫助購屋者將寬限期直接從3年延長至5年，根據市場調查，已經有不少購屋者「希望」政府可以延長到10年，這樣壓力更小。

雖然筆者經常呼籲大家，不要對房價有不切實際下跌的幻想，但更不建議衝動購屋。還記得10幾年前的卡債風波，銀行業標榜只要你還得起就一定借的到，不少年輕人被錢衝昏了頭，最後的結果就是信用破產。而房價在同一時間段也有不少人認為「房價漲10年應該要下跌」的循環，只不過最後沒有發生、而且最後漲到今天。

因為很重要，所以筆者再說一次：房價不會下跌跟你買不買得起是兩回事。房價不會跌是因為買的人多而沒有人要賠錢賣，市場支撐盤強。要記住「房地產從來不會全面性的通盤下跌」，一定是分區段看，要跌價也是外圍的新重劃區先跌，為什麼，因為買的人多的地方一定有人付不起，很簡單的道理。

所以，假如未來3年一到，政府不再補貼優惠利率，假設又不宣布新的加碼政策，要是你剛好是那種付不起的購屋族，那你就要很小心。也許有人會說「付不起之前賣掉就好」，那你就要注意自己買的區段是不是真的很好賣，筆者購屋前都會先評估最壞狀況，如果真的到那一天能不能安全退場，真的要關注自己的財務狀況再購屋，不然你的失敗，就會是下一個踩著你的人成功。

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