【房價狙擊手】輕軌通車遠離「鬼城」！ 淡海家樂福生活圈房價10年漲近2成

【文／連珠君】範圍廣大的新北市淡海新市鎮，素來以親民房價受到小資族的青睞，也是雙北首購族圓夢成家的熱門選擇。根據實價登錄資料統計，淡海新市鎮2023年平均單價大約26萬元，雖較10年前上漲約16%，但雙北各新興重劃區動輒5、6字頭的房價相比，仍顯平實；其中新市鎮最熱鬧的家樂福生活圈，去年均價大約28.8萬元，近10年漲幅19.5%，均略高於新市鎮整體，是淡海新市鎮的房價領頭羊。

【區域看點】

1.家樂福生活圈為淡海新市鎮中生活機能最成熟的區域，路邊商店眾多，也緊鄰舊市區。

2.房價仍然親民，2023年平均每坪約28.8萬元，且有輕軌提供通勤。

3.淡江大橋正在興建中，預計2025年底完工，屆時可透過淡江大橋銜接台64、台61快速道路。

輕軌通車後 房價一路上揚

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，淡海新市鎮近10年來房價漲幅落在2成以內，與其他重劃區相比，漲勢相對低調，主要是淡海新市鎮的面積廣闊，土地資源豐富，因此在多年來推案量大，房價供給充沛下，維持親民水平。

加上10年前的2013~2014年，不僅是上一波房市多頭的高峰，也是淡海新市鎮建設收割的時期，包括新市國小、淡水綜合行政園區及家樂福淡新店，都在2013~2014年間完工啟用，使當時的新市鎮迎來一波慶祝行情，比較基期因而墊高，進而稀釋近10年的房價漲幅。

2014年房市景氣因政府打房逐漸盤整，直到2018年底淡海輕軌開通前，淡海新市鎮的房價與2014年相比，都有5~10%的修正回落，但輕軌通車後，新市鎮最棘手的交通問題獲得緩解，加上房市於2016~2017年觸底後開始反彈，新市鎮房價也重拾漲勢，從2017年至今一路上揚，如今當地的中古屋均價已逼近3字頭，預售新案行情也幾乎都落在32萬元以上。

平價社區吸引小資族

最熱鬧的家樂福生活圈，有淡水行政中心、運動中心及新市國小，機能趨於成熟，甚至出現4字頭的新案成交價，但在雙北軌道沿線，房價對受薪青年來說還不算是遙不可及，因此持續吸引雙北小資族購屋輕移民，使淡海新市鎮近年人口大幅成長。

《住展》雜誌企研室總監陳炳辰表示，家樂福生活圈新案行情來到單坪3字頭，也有2字頭的個案揭露，買盤當然不脫為首購、低總投資族群，房市高房價下，這類平價親民地帶都有不錯買氣，且因為淡水區有氣候因素影響，冬季過後還可期待買盤再關注。

此區有家樂福、麥當勞等大型連鎖店，機能屬性上在淡海地區為強，買氣也會比起影城或更偏北的區塊為優。整體淡水區還是較以淡江大橋、淡北快速道路開發，與市區連結便利性為遠景，而淡海因為街廓較整齊，要是具備家樂福、麥當勞商圈機能，低總低單新案都有機會受青睞，平價產品一哥寶佳於當地新案表現都不錯，推案符合區域特性下，佳績皆得以水到渠成。

【在地人說】 淡水人較期待淡北道路

淡江大橋從談論到施工，經歷長達20、30年，陳定中認為，議題已經被消費到即便開工，房價漲幅並沒有太大，預計2025年底完工通車後，才會對區域房價有所帶動，利多還需要時間發酵，不過淡江大橋是聯絡到八里，再由八里透過台64、61往新北市區及桃園海線移動，帶動幅度恐不大。淡水人較期待的是淡北道路，雖然今年新北段已經開工，但台北段還在舉行說明會，等到端定案後，淡北道路才能讓區域房市再漲一波。