新建案「空屋率超高」為何房價仍猛噴？「晚上社區一片黑⋯」內行曝真相

【文／李寧】有一網友日前前往桃園市拜訪朋友時，發現友人居住的新社區，開燈戶數大約僅四分之一，鄰近社區的點燈率也不高，但房價在這幾年依然是節節上漲的狀態，這現象不禁讓他疑惑，「怎麼跟我以前學的供需法則不太一樣啊？」好奇空屋率怎麼跟房價成反比。對此，有人一語道破地表示，「台灣的房子不是蓋來住人的。」

這名網友在PTT論壇上以「空屋率超高，但房價一直噴怎麼回事」為題發文，他透露，日前去桃園朋友家拜訪，晚上從外面看那棟新社區，發現點燈率大概只有四分之一左右，一眼望過去幾乎「黑壓壓」，雖說那一區大約是這幾年才開始發展，但原PO友人已經住進去快2年了，而對面社區則是蓋好5年以上，然而，點燈率也不到一半。話鋒一轉，他表示，該地段房價這幾年又漲不少，讓他不禁疑惑，這麼高的空屋率，為何房價還是不斷上漲。

「房子是蓋來借錢的？」

貼文一曝光隨即引發眾人討論，許多網友表示，「很多新建案都像這樣，入住率超低」、「多數資源在少數人手上，新建案10間有8間是投資客，有第一間就容易有第二間，滾起來」，另有人指出，「2024年了還有人覺得台灣房子要住人，接受房子已變成投資產品的事實，你就不會覺得漲很奇怪 ，有閒錢就買房，請問要怎麼跌？」、「建商只要不大量拋出，自然不會有跌價問題」。

對此，也有不少人感嘆台灣的房子不是拿來住的，並點出空屋率這個高的關鍵，一票人直指「房子當金融商品投資使用，誰拿來住？」、「房子是蓋來借錢的，不是蓋來住人的」、「持有成本跟利息低到誇張」、「持有稅率這麼低，當成投資商品」、「囤房成本低，是你會賣？」、「因為是保值金融工具，不是居住工具」。

交屋1年後入住比較穩定

樂屋網調研中心經理洪安怡指出，有時新社區點燈率不高，其實是因為很多戶數還在裝潢，還沒入住的關係，通常交屋一年後入住狀況就會比較穩定，屆時再來看點燈率，可以更明確得知空屋的情形。

不過相對雙北地區房價高漲，桃園反倒成為一般買方較有機會入手的區域，不管是投資客或自住客，都有脫北南下買房的趨勢，當然也進一步推升了桃園的房價。

據了解，住宅存量總數中，部份住宅因無人居住，空間而成為空屋，將空屋數除以總住宅存量，即「空屋率」。

據內政部統計，112年上半年，被視為空屋率指標的「低度使用(用電)住宅」最新統計，全台達85萬1317宅，比率達9.33％；其中，2023年上半年空屋率較2022下半年增0.56個百分點。

內政部說明，依各縣市個別觀察低度使用住宅比率，以台北市7.15%最低、新竹市7.51%次低；以金門縣17.40%最高、宜蘭縣15.61%次高。

至於各直轄市低度使用住宅宅數前3高的行政區，新北市分別為淡水區、板橋區，以及三重區；至於台北市則為中山區、北投區與萬華區；桃園市為中壢區、桃園區與龜山區；台中市為西屯區、北屯區與北區；台南市為東區、永康區與安南區；高雄市為三民區、鳳山區與左營區。