工程師夫妻開「1預算」買嘸房？！新竹房價「2年漲6成」竹科人購屋有多難？

【文／李寧】受惠於台積電等科技產業等園區聚集地，新竹縣市房價近年來漲勢驚人；《台灣房屋》根據實價資料，統計新竹地區的預售屋房價，發現2年大漲超過6成，連屬於高薪族群的竹科工程師們也大喊吃不消。有一網友透過Dcard社群論壇發文表示，若手上握有400萬元的頭期款，是否能在竹科找到一坪55元萬的預售屋，貼文一曝光讓眾人紛紛搖頭，直呼這樣的預算很難找到房子。

原PO表示自己和太太都是竹科工程師，目前大約可拿出400萬元的頭期款，但高房價讓他無奈說道「台灣房子真的好貴。」為此他想詢問廣大網友的意見，並開出2個條件想找房，原PO指出想要尋找「離新竹科學園區近一點的預售屋，且最好一坪不超過55萬元」，希望大家能夠提供建議與推薦。

針對他開出的條件，大多數人都搖頭，「55在新竹直接跟你說不可能，現在都60起跳」、「這個預算在新竹就是往蛋白去找，關埔跟竹北沒戲，拉高預算或是早點看清現實」、「竹科近一點（10-20分鐘）還不超過55萬元，你要不先起床？」也有人建議原PO可以買新竹車站附近的中古屋，「直接新竹車站附近買間中古的，等之後車站翻新、輕軌通了以後必漲，輕軌也可以直接到園區。」

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，該預算衡量下來，最樂觀的情況可買在2000萬元的產品，保守一點在1500萬元左右，要以新竹市東區或北區的市區來說，量體約在一成而已，不過平均單價也就在5字頭，能在55萬元以上還有零星市區案可挑，不過確實大多都要2000-3000萬元了。

至於竹北的縣治重劃區與周邊，腹地較大，其條件可在一成五到兩成的挑選量能，平均單價也差不多5字頭，就算不買到6字頭，還是有縣治一期、高鐵特區的物件可選擇。整體來說確實量體不算多，多為個案社區，有意的話手腳得加快。

新竹房價直逼台北市

「3原因」預售屋價格大漲

以整體新竹房價來看，根據《樂居LEJU》統計，新竹市房價近一年房價漲幅達29.28%， 新竹市目前人口約45.25萬人，戶數17.60萬戶，平均每戶所得128.75萬，銷售中新建案共有59個。至於近一年成交價為每坪44.02萬元，新屋成交價達到每坪51.46萬元，近一年成交3593戶。

另外，內政部統計全台預售屋中位數總價資料顯示，2023年1至8月全國預售屋的購屋門檻再度提高，八都全數突破1000萬元。台北市不意外地以2952萬元拿下冠軍，其中，最值得留意的是，新竹市預售屋中位數總價竟高達1,990萬元，超車新北市的1,614萬元衝上全台第2名。

《台灣房屋》根據實價資料，統計新竹地區近三年的預售屋房價，其中新竹市2023年均價52.7萬元，每坪比2021年高出20.3萬，大漲超過6成。新竹縣則從31.1萬元漲到42.3萬元，漲幅亦達36%。

台屋分析，新竹市預售屋價格大漲，主要有3個原因：

1.竹科收入高

當地預售屋買盤以竹科新貴為主，高所得工程師的房價負擔能力也相當強勁，觀察2023年新竹市預售屋交易，有將近6成的案件，成交單價逾50萬元，顯見買盤雄厚的「鈔能力」。

2.剛性需求旺

據官方統計，竹科新竹園區2023年底已有14.7萬名就業員工，比2021年底增加近8000人，未來擴建園區完工，就業人口還可望持續成長，為區域房市挹注豐沛的剛性需求。

3.土地供給少

新竹市地狹人稠，可開發腹地有限，因此長期以來都供不應求，近年火車站、巨城百貨一帶的核心鬧區，甚至有建商投入都更、危老的行列，以爭取有限的優質土地來推案，而老屋重建的整合成本高，且地段精華，新案價碼均達6、7字頭水位，使新竹市的高價新案分佈擴散，並拉高整體房價水位。