【房市觀點】眼見為憑！老屋「震」出不少黃單 買房看屋好時機

Yahoo房市觀察員/ Ting（地產秘密客版主）

全台地牛大翻身！4月3日發生芮氏規模7.2大地震，搖晃程度讓人想起25年前的921。這一震，全台各地傳出無數的災情，很多房子震出問題，發生樑柱裂開、樓梯斷裂、磚塊嚴重掉落，危害到建築結構跟生命安全。

根據近期數據資料顯示，全台Q1住宅平均屋齡已達32年，其中屋齡在50年以上就有101萬戶，屋齡30年以上比例超過一半，也就是每2間就有1間屋齡超過30年，其中台北市30年以上的房子占比將近72%。

以前總有人覺得，老房子怎麼會不安全？都經歷過921、無數次的地震都沒事了，但仔細想，房子有壽命，可能也因為經歷頻繁的地震，房屋受傷了沒有察覺到。

到底買多少屋齡的房子，才算是結構比較安全？基本上1974年前的房子，台灣建築法規是「沒有」地震抗震要求，基本上不具備地震抗震力。

一直到1999年921大地震之後修法，經過多年修改，《建築物耐震設計規範》真正完整是在2005年12月21日後，新增「斷層」、「地盤」納入進來，也就是2006年取得建照的房子法規更嚴謹。

如果因為購屋預算考量，想鎖定中古老屋的購屋客，其實現在反而是看老屋的好時機，到底買中古屋該如何挑到結構相對安全的房子呢？第一、先看建築物的主體，矮胖型比紙片屋相對穩固，第二、有開挖地下室比沒地下室好，就像是樹根要是穩固了，就不怕樹梢被颱風吹襲，接著再來看房屋本身是否傾斜？觀察樓梯有無出現裂痕、公共區大樑大柱是否有45度斜裂縫、鋼筋外露或是水泥剝落的情況，室內有沒有出現「結構性裂縫」來判斷老屋是否安全。

在地震頻繁的台灣，買老屋真的要仔細評估清楚，尤其在403大地震之後，全台很多房子都震出問題來，其中台北市民生社區就有屋齡34年的20層中古大樓，也因大樓出現龜裂狀況，遭北市府貼上「黃單」，根據社區實價登錄行情，今年2月才剛有筆新的成交，單價突破8字頭，車位要價450萬，剛買房搬新家的屋主應該捶心肝，畢竟這社區將近700戶，要談都更可能還有一段路要走，還是建議住在老房子的住戶，若有機會集結住戶們一起談都更，敞開心胸積極主動參與討論，誰都不知道下一次大地震何時還會再來，畢竟「命比任何事」更重要！

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