年輕時身邊長輩常灌輸一種觀念:如果怕自己亂花錢,或許可以規劃買棟房子。因為在繳了房子頭期款後,接下來的房貸,會逼我們必須把錢存下來,當成繳交貸款的定期資金。久而久之,買房的這個動作,等同於幫助我們把錢留下來。上了年紀之後,就算沒有發家致富,至少還有棟房產,也可以作為養老的資本。聽起來是非常合乎道理的一種做法,但實際上果真如此嗎?
當長輩臥病在床多年,經濟負擔也愈來愈重,這時候若要出售長輩名下房產,是可行的嗎?想處理臥病在床的家人不動產時,該怎麼做會比較好?
任何一間房產的價值,取決於該房產從此刻起,發展到最高且最佳用途時能產生的收入,而許多大城市的不動產價值正在下降,因為成長和發展的榮景不再。而一間不動產的價值,在於它未來的獲利能力。
中央銀行今(10/25)公布今年9月消費者貸款暨建築貸款餘額,購置住宅貸款餘額10.86兆餘元,年增率11.26%,續創新高,顯示房市熱度未減;而建築貸款餘額為3.49兆元,年增率5.67%,則創下2023年11月以來的低點。官員表示,第七波選擇性信用管制9月20日上路,政策還需要時間發酵,效果會更明顯。
【記者柯安聰台北報導】月薪3萬元可以買房?台灣房屋集團根據聯徵中心統計,全台年收入40萬元以下的小資族,今年上半年房貸案件佔新增房貸12.4%,平均月薪約3萬元的上班族,今年上半年平均背負房貸金額達8...
【時報-台北電】中央銀行23日公布9月五大銀行新承作房貸金額再破千億元、達1,110.46億元,單月大增143.05億元,但新青安房貸占五大銀行新承做房貸比重已下滑至34.37%,為去年9月以來新低。央行公布9月台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀五大銀行新承做放款加權平均利率升為2.146%,較8月上升0.021個百分點,房貸利率部分下滑0.04個百分點至2.19%。 央行官員表示,房貸利率下降,主因9月銀行承作對象以首購及自住的貸款金額為大宗,9月自住占五大銀行新增房貸比例達82%,比上月的78%更高,因為首購、自住案件較多,且先前議定的利率相對較低,使9月房貸利率下修。 新增房貸再突破千億元,官員指出,有部分銀行表示剛好因整批分戶房貸落點落在9月,加上先前堆積的案件較多,例如新青安、首購等,這部分銀行有加速處理,導致9月新增房貸金額上升,央行會持續關注金額增加是否為短暫因素。 9月央行理監事會決議推出第七波信用管制,由於是在9月中下旬才推出,官員說:「這部分要容我們在觀察一陣子。」會持續觀察數據變化以及市況發展,但9月新青安占五大銀行新承做房貸比重已降至34.37%,創去年9月以來新低
中央銀行23日公布9月五大銀行新承作房貸金額再破千億元、達1,110.46億元,單月大增143.05億元,但新青安房貸占五大銀行新承做房貸比重已下滑至34.37%,為去年9月以來新低。央行公布9月台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀五大銀行新承做放款加權平均利率升為2.146%,較8月上升0.021個百分點,房貸利率部分下滑0.04個百分點至2.19%。
央行日前祭出第七波信用管制,但今(23)日公布9月五大銀行新增房貸金額,數據再破千億,原因之一是新青安積案加速處理導致,官員也補充,政策才剛推出,需要再觀察一陣子。值得注意的是,新青安積案推升購屋貸款金額上升,但占比卻下滑,創一年新低。
「房價漲到我看不懂。雖然我是個房地產死多頭,但這個漲幅我真的沒有預期到。在漫長十六七年開始買房人生中,我常態性的看房。每一次入手,都覺得房價是合理甚至便宜的。但最近我也覺得我追不上房價漲幅……」英文補教名師、作家楊陽老師(張祐嘉)在社群媒體Threads上面,有感而發的寫下這段話。
財政部今天公布新青安房貸9月統計,受理戶數5664戶,為今年3月以來低點,月減約9%,是連續第4個月落入月減局面,也創7個月新低。公股行庫依照銀行法第72條之2規定設算的比率仍偏高,現正持續消化已核貸案件。
(中央社記者張璦台北2024年10月21日電)公股行庫依照銀行法第72條之2規定設算的比率仍偏高,現正持續消化已核貸案件。財政部今天公布新青安房貸9月統計,受理戶數5664戶,為今年3月以來低點,月減約9%,是連續第4個月落入月減局面。財政部國庫署今天公布新青年安心成家貸款統計,9月受理戶數5664戶,金額新台幣465.56億元,其中戶數不到6000戶,創今年3月以來低點,且是自6月以來連續4個月陷入月減局面;同時,撥貸戶數則有6100戶,金額495.9億元,雙呈月增格局。觀察各行庫9月承作新青安情形,以受理戶數而言,台灣銀行1945戶居冠,土地銀行1165戶居第2,但其餘6間公股銀均不到1000戶,其中兆豐銀、彰銀、一銀、華銀9月受理戶數更是不到400戶。若以9月撥貸戶數觀察,同樣僅台銀、土銀超過1000戶。公股銀主管分析,9月新青安房貸受理戶數持續月減,主因依銀行法第72條之2規定設算的比率仍偏高,目前還在消化已核未撥案件;同時,為杜絕新青安轉租、人頭戶等濫用情形,銀行加強貸前、貸後管理態度明確,也有讓新青安假性需求漸漸消退。公股銀主管進一步表示,9月新青安撥貸戶數之所以呈現月增,
近期央行推出第七波選擇性信用管制措施,對房市影響甚鉅。信義房屋與地產秘密客Ting & Sam進行系列直播,為民眾解析房貸大小事。信義房屋專家表示,整體房市已進入盤整期,但首購族不受影響,投資客退散後,目前時機有利於剛性需求首購族,而房貸事有諸多眉角,透過大型仲介公司協助,不僅有利於找到心儀房產,處理代書流程、貸款也會更安心。
財政部從2023年8月推動新青安後,就引起「助炒房」爭議,更有立委指出,新青安最長5年的寬限期,對有意炒房者,可利用5年的寬限期買房,只繳利息、不繳本金,寬限期後再將房子出售,正好規避房地合一2.0短期出售房屋被課高稅率的規範,形成炒房溫床。財政部長莊翠雲表示,根據統計,新青安房貸戶超過一半不使用寬限期。
[Newtalk新聞] 立委針對新青安房貸給予5年寬限期,屆時恐出現房屋拋售潮,對此財政部長莊翠雲今日在立院答覆質詢時表示,根據統計,只有25%貸款戶申請5年寬限期,其餘51%貸款戶並無使用寬限期。莊翠雲今天率相關機關首長暨國營事業董事長、總經理前往立院財委會進行業務報告,同時備詢。 民進黨立委郭國文質詢指出,有關新青安房屋貸款,政府給予民眾5年寬限期,但房地合一稅是針對持有期間5年內的短期交易,才課徵較高的45%或35%稅率,他擔憂是否5年寬限期一過,就有人將房屋售出,還可避免適用較高稅率。 對此,莊翠雲回應說,財政部統計,新青安貸款戶當中,51%貸款戶根本沒有申請寬限期,其中申請寬限期為3年者占14%,寬限期5年只有25%,這意味著並非每人都會用好用滿。有關國庫署官員則在現場補充說明,另有民眾申請分別為1年、2年或4年。莊翠雲說,從上面的數據發現,新青安貸款戶買了第一間自住用的房屋,基本上還是希望儘快把本金還掉。 目前8大行庫推出新青安貸款,放寬貸款年限也各有不同條件,並由內政部住宅基金提供利息補貼。根據財政部最新統計數據,實施以來,截至113年9月底,累計協助8萬餘戶成家,核貸金
立委擔憂新青安房貸給予5年寬限期一過,恐會有房屋售出潮。財政部長莊翠雲16日表示,據統計,僅有25%貸款戶申請5年寬限期,51%貸款戶根本就沒有用寬限期。
(中央社記者張璦台北2024年10月16日電)立委擔心新青安房貸給予的5年寬限期一過,就會有民眾將房屋售出,還可避免適用較高的房地合一稅率。財政部長莊翠雲今天表示,據統計,僅有25%貸款戶申請5年寬限期,51%貸款戶根本就沒有用寬限期。莊翠雲今天率所屬機關首長暨國營事業董事長、總經理列席立法院財委會進行業務報告,並備質詢。民進黨立委郭國文關切,新青安房貸給予民眾5年寬限期,但房地合一稅是針對持有期間5年內的短期交易,才課徵較高的45%或35%稅率,他擔憂是否5年寬限期一過,就有人將房屋售出,還可避免適用較高稅率。對此,莊翠雲回應,根據財政部統計,新青安貸款戶中,51%貸款戶根本就沒有用寬限期,申請寬限期為3年者占14%,寬限期5年的僅有25%,意味並不是每個人都用好用滿。國庫署官員補充說明,另有民眾申請的是1年、2年或4年。莊翠雲表示,從上述數據可發現,新青安貸款戶買了第1間自住用的房屋,基本上還是想要盡快把本金還掉。8大行庫自民國112年8月1日起推出新青安貸款,放寬貸款年限等各項條件,並由內政部住宅基金提供利息補貼。根據財政部最新統計數據,實施以來,截至113年9月底,累計協助8萬
信義房屋分析聯徵中心最新資料發現,今年第2季房貸政策變動前,受惠新青安方案與房市交易熱絡,25至35歲年輕人購屋意願最強。其中25-...
【時報記者王逸芯台北報導】根據聯徵中心最新資料顯示,今年第二季「房貸之亂」出現前,受惠於「新青安」政策與房市交易的暢旺,25-35歲的購屋需求最為旺盛。聯徵中心統計顯示,該族群在第二季的房貸樣本數量年增率超過5成。至於申請房貸數量最多的年齡層,則是30-35歲、35-40歲與40-45歲,這三個年齡層的新增房貸樣本數量皆接近1.2萬戶。整體來看,首購族成為今年第二季房市的主要力量。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年第二季房市交易活絡,「新青安」政策對於首購族尤為友善,促使25-35歲的首購族群成為房市中交易成長最多的族群。此外,現代人晚婚晚生,首次購屋的年齡也有所推遲,導致35-40歲的購屋族群年增幅度達到4成以上。觀察顯示,許多年輕人購屋時會獲得家庭資助,再加上「新青安」政策幫助減輕負擔,使得年輕族群成為第二季房市的主力。 根據聯徵中心資料,25-30歲族群在今年第二季新增7955筆房貸,年增率達54%,平均房貸金額為919萬元;30-35歲新增1萬1569筆,年增率高達52%,平均房貸金額為984萬元;35-40歲與40-45歲則各新增近1.2萬筆房貸,平均房貸金額分別