國人房貸只花一年增上兆元 「失速列車」9年來最快

9年來最快！國人房貸只花一年增加破1兆元。據央行的消費者貸款及建築貸款餘額統計，去年房貸餘額年增1.05兆，僅用了一年的時間房貸餘額就暴增一兆，從10兆跳增到11.1兆元，若統計2016~2018年房貸餘額總共增加約8500億元，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年房貸餘額增速實在太快太猛，逼得央行出手降溫避免房市成為失速列車。

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曾敬德表示，房貸餘額快速增加，影響主因包括一、房市交易熱絡；二、同時間預售案的完工量也大，導致申請房貸量大增；加上三、房價已經高漲，每戶需要申請的房貸金額變多。

他也說，不過增速實在是太快，央行為避免資金過度往不動產傾斜，倘若失控恐釀成更大的金融危機，因此趕快要求銀行踩煞車，希望房市可以逐漸冷靜軟著陸，市場反應則兩極，有人說政策打房，但也有人說央行是救房避免房市泡沫。

9年前餘額才6兆元 去年短短一年增1兆

統計顯示，2015年底國內的購置住宅貸款房貸餘額為6.1兆元，到了2018年底才增加到7兆元，2020年底增加到8兆元，也經歷將近2年的時間，2022年底則增加到9.4兆元，2023年底則是達到10兆元，不過之後僅僅一年時間就增加了1兆元，到了2024年底就達到11兆元，這中間陸續有銀行放款接近滿水位，還有第四季央行政策踩煞車降溫，否則數字可能會更可觀。

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曾敬德指出，現在銀行仍謹慎放款，加上過去一段時間放出去的房貸金額不少，陸續有民眾發現寬限期到期後想要展延，也不如以前容易，銀行也想要快點回收房貸本金，整體房貸環境今年還是偏緊的基調不變。