銀行資金緊縮 房貸逾放金額39個月新高

工商時報 郭及天

近年房市熱，房貸餘額達11兆元，不過2月房貸逾放金額也達79.5億元，雖然逾放比仍呈現超低的0.07%，不過銀行資金緊縮、部分民眾欠債與股市震盪造成民眾資產減損，也使房貸逾放金額達到近39個月來新高。

統計顯示，過去2015～2019年房市景氣低迷期間，房貸逾放金額都超過百億元，逾放比也達0.25%，隨著近年房市景氣復甦、低利環境持續，逾放金額降至60億元左右，逾放比也降至0.1%以下。

上一次購置住宅貸款逾放餘額80億以上，已經是2021年11月時候的事情，之後都維持在60~70餘億元，不過最近已經連續四個月逾放金額超過70億元，今年1月購置住宅貸款逾放餘額78.4億元，2月增加到79.5億元，不過逾放比例仍是超低檔的0.07%，不至於對於房市造成影響。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去資金相對寬鬆，經歷連續升息與提高存準後，資金面趨於緊縮，加上大環境並非雨露均霑整體都好，有些民眾面臨寬限期結束需要開始償還本金，又遇到股市震盪，若沒有做好資金控管，可能短期出現資金缺口，導致出現欠繳房貸，對比現在龐大的房貸餘額，整體逾放狀況還是不算嚴重，但仍要觀察一下是否趨勢呈現緩步增加。

曾敬德指出，通常在景氣欠佳、長期的無薪假大增與失業率大增狀況下，比較容易出現逾放大增的狀況，所幸政府面對不景氣都會提出短期的因應方式，協助民眾渡過難關，不過要留意現在資金面仍偏向緊縮，過去使用寬限期習慣的購屋族，可能陸續進入攤還本金的時間，也會讓每月的家庭支出增加，部分房貸族可能就需要縮衣節食，至於逾放狀況仍須謹慎觀察。

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