海悅王俊傑：建議調整第二戶貸款條件 避免換屋族卡關
央行自去年第三季理監事會議宣布實施第七波不動產信用管制迄今，已屆滿半年，全台房市已「有感」降溫。房地產「代銷天王」海悅國際總經理王俊傑今（25）日表示，過去房市確實過熱，不過政策調控後，對有品牌的建商，相對較好，除了可以避免房市過熱之外，也可以避免讓資金過度集中在房市；不過，第二戶貸款已從原本的六成，被限縮到五成，而且無寬限期，這個限制對於舊換新的換屋客來說，已經太緊了，建議政策應適度的調整。
王俊傑今天在台北市中山區新案「宏築臻玥」正式開案記者會之後，與媒體訪談時表示，如果房市沒有央行第七波不動產信用管制的調控，好的品牌，就沒辦法脫穎而出，買房的人只要有一定自備款、就可以把錢從銀行端搬出來；但是經不動產調控政策之後，雖然很多危老重建案、都更案，面臨沒辦法動的挑戰，但是市場經整理後，對於有品牌的建商，相對較好，除了可以避免房市過熱之外，也可以避免讓資金過度集中在如房市的某一產業，所以，這是王俊傑他個人解讀央行調控政策所帶來的房市變化。
王俊傑指出，未調控之前，房市買氣過熱，往往新案在推出後，動輒兩個月就可以賣完；不過，在調控之後，建商在不降價的情況下，如果再加一點嫁妝，只要可以在完工之前賣完，都還算是正常去化。
至於海悅在全台灣銷售中的案場，銷售速度會不會比較慢？王俊傑認為，現在房市是回歸到基本面，現在台灣房市已進入冷靜期，全台六都有部份地區的房價，議價率已見有感擴大，不過，買賣雙方對房價有共識基礎，因此驅動銷售動能。
王俊傑表示，對於台灣經濟景氣，外界也不必太過緊張，因為台灣除了靠台積電賺錢之外，其實還是有很多產業，獲利程度都很不錯，很多產業還是有其賺錢的能力。
王俊傑也觀察到，自從去年919第七波不動產信用管制之後，政府應該要解決第二戶換屋客戶在交屋後面臨貸款成數不足的問題，這個問題，政府應該要想辦法解決，否則這些換屋族，房子舊了，反而換不了屋。但是，現在政策上既要管第二戶的貸款成數，又要管不動產放款集中度，很多第二戶要換屋，都碰到貸款問題。
至於第二戶貸款，需要放寬到幾成，才算合理？王俊傑表示，則讓政府來決定，不過第二戶貸款已經從原本的六成，被限縮到五成，而且無寬限期，這個限制已經太緊了，建議應適度的調整。
王俊傑表示，綜觀去年919央行不動產信用管制後的效應，其實所有政策推出之後，都應該停、看、聽，房市不應過熱，否則大家都一窩蜂搶進，並不健康，如今實施迄今已屆滿半年，買氣已經慢慢回來了，基本上北中南各區，已進入個案表現時代，市場已經走到正常。
王俊傑表示，只是，現在土地價格沒降、營建成本沒降，所以房價要怎麼降？很多建商乾脆選擇不做了！有些建商則一直在尋求與消費者在價格上達到一定的共識。
海悅2024年合併營收102億元、稅後純益22.3億元，年增率分別為31.03％、34.60％，EPS達14.43元，大賺快1.5個股本。董事會擬配發現金股利每股9元，配發率為62.37％。
海悅表示，全台自三月將開始陸續有新建案推出，海悅將審慎觀察房市變化，於全台代銷業務布局；在自建案完工交屋方面，三月將啟動台北市南港「擎天森林」交屋作業，並啟動新北市「A3光點」、台中「南悅豐映」與高雄「達麗未來市」等建案完工交屋時程，貢獻營收動能來源無虞。
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