3月購屋信心創55個月新低 大型建商還堅持不讓利

工商時報 陳碧芬
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴（站立者）指出，在此波房市緊縮過程中，出現中古屋供給量減少，大型地產業不讓利的現象。圖／陳碧芬
台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴（站立者）指出，在此波房市緊縮過程中，出現中古屋供給量減少，大型地產業不讓利的現象。圖／陳碧芬

央行第七波房市信用管制餘波盪漾，不動產市況明顯進入盤整，「購買房地產時機」指標自去年11月明顯走跌，迄今連續五個月都在100點上下橫盤，27日發布的3月調查結果為99.56點，較上月下降0.72點，創下近55個月新低紀錄。

從絕對水準來看，100點以上為受訪民眾感受樂觀，100點以下則偏向悲觀。調研單位中央大學台灣經濟發展研究中心指出，3月消費者信心指數(CCI)總指數71.86點，也較上月下降；六個分項指標中，與房地產較相關的「未來半年購買耐久性財」指標，本月調查為101.99點，月減0.8點，民眾回饋仍偏向樂觀，並沒有出現雪崩式信心喪失。

台灣房屋集團為「購買房地產時機」指標調查的合作單位。該集團首席副總裁周鶴鳴表示，3月20日央行第一季理監事會議雖然沒有第八波管制，仍強調將持續進行專案金檢，保有去槓桿化的態度，在訊息面的多方干擾下，房市觀望心態更趨濃烈，3月「購買房地產時機」指數方才出現55個月的低點。

周鶴鳴指出，在大環境仍處於緊縮格局下，當前房市不僅貸款成數低，融資成本也較過往明顯提高，民眾的購屋意願恐怕還會在低檔徘徊一陣子，估測2025年房市僅能緩慢推進，價格也將盤整。雖然如此，作為房市交易的中間者，他說，大型建商並沒有想要降價讓利的意願，剛性需求的自住客轉向中古屋市場，反而出現中古屋供給面不足的現象。

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