【房地產週報】房市大震盪！交屋狂潮VS.資金緊張 房價「緩跌模式」七都議價率超過1成
今年房市像是一場精彩的金融大戲！近3年預售賣量已達驚人的5.4兆元，但資金需求依然龐大。2025年房市似乎進入「緩跌模式」，七大都會區的物件議價率已悄悄攀升到10%～13%，顯示市場正在悄悄調整。預計上半年房屋交易量將大幅下滑17%～23%，約13.6萬～14.6萬棟。美國新關稅、貿易政策加上龐大的交屋壓力，都將成為影響房市的關鍵變數。賣方似已經感受到市場寒意，開始調整報價策略。
想知道房市到底怎麼了？一起來看看這場不平靜的房地產風暴吧！
【熱門話題】
史上最大交屋潮來臨！近三年預售屋賣5.4兆元 專家「銀行需要很多錢」
雖然央行以金檢取代第八波管制，不過市場未來對於房貸資金需求仍很殷切，統計顯示，2022年全台預售賣近1.3兆，2023年預售賣逾1.7兆，2024年預售賣近2.4兆，近3年預售就賣約5.4兆，即使扣除交屋償還的土建融金額，未來需要的房貸資金數量仍相對驚人……＜詳全文＞
永慶：全年房市呈現緩跌格局 兩重大變數影響深
房貸緊縮且信用管制未鬆綁，永慶房產集團業務總經理葉凌棋3/25指出，2025年房市呈現緩跌格局，同時，美國政府的新關稅措施及貿易政策，加上來自全台今年13-14萬戶新交屋潮壓力，將是影響全台房市走勢的兩大變數……＜詳全文＞
房屋議價空間放大 七都逾1成
永慶房產集團發布第二季房市前瞻報告，調查發現，七大都會區近期成交物件議價率已拉大至10％～13％，較去年景氣最好的7月增加2～4個百分點，1成以內的議價率大幅降低，成交總價帶更明顯向下位移。永慶業務總經理葉凌棋認為，政策未鬆綁、預售交屋量大產生轉售賣壓，房市看不到大行情……＜詳全文＞
【市場動態】
中山、萬華成北市小宅交易熱區 每2件交易就有1件是小宅
台北市房價高昂，小坪數住宅受到歡迎，市場熱度持續升溫。房仲業者根據實價登錄資料，統計近五年台北市各行政區25坪以下住宅交易占比及房價。數據顯示，中山區與萬華區小宅交易最熱，占比雙雙突破 50%，已成區域主力產品……＜詳全文＞
怕被課囤房稅？全台17萬戶房東成「公益出租人」2倍增
囤房稅2.0成公益出租人推手，台灣房屋根據內政部不動產資訊平台資料，統計房屋稅公益出租減徵戶數，2023年全台有超過17.3萬戶房屋減徵，年增37.4%，和公益出租人上路後第一年的2018年4.3萬戶相比，更是成長逾2倍……＜詳全文＞
房價狙擊手｜台南金孫！含著金湯匙的平實重劃區房價漲133% 百貨捷運加持房價站上6字頭
在老台南人眼中，舊城區東區屬文教區，平實營區與精忠三村歷經多年整合，成為台南市最大型公辦都更案。又有南紡購物中心、規劃中的捷運藍線、綠線與東區平實綜合轉運站，含著金湯匙的出身造就房價10年漲幅達133%；重劃區吸引指標建商搶進插旗，今年329檔期國城建設總銷400億元大案將進場……＜詳全文＞
開發商衝了！中捷軌道經濟再添利多 7個行政區周邊房市有戲
台中捷運藍線預計今年六月動工，綠線延伸到台中大坑及彰化可行性評估也獲得行政院通過，中捷多線齊發的軌道經濟帶來人口紅利，就連台北101也宣佈插旗捷運綠線市政府站打造台中101「國泰置地廣場」，為台中軌道經濟再添利多話題……＜詳全文＞
【獨家報導】
好宅報報｜成功國宅當年沒人要！每坪7萬再降價促銷才完售 老里長硬湊頭款40萬入手「北市超大社區35個鄰長超驚人」
位於台北市大安區的「成功國宅」，前身是全台規模最大且摩登的美式眷村，1984年改建後，每坪開價7.1萬元，無奈銷售不如預期，不得不每坪降價4千元搭配4年國宅無息貸款方案，始順利售罄，在地老里長石忠勝也是搭上這波降價列車，才有機會購入……＜詳全文＞
好宅報報｜逃難來台父子以叔姪相稱躲徵兵 永和大陳社區第三代開棺驗屍 1坪換5坪入住都更新家
1949年國民政府遷台，百萬軍民隨之離鄉背井，飄洋過海組建「眷村」。外省第三代的張忠邦透露，爺爺當年從華北逃難，一大家子只有父子倆順利抵台，為躲避徵兵對外以叔姪相稱，輾轉落腳永和大陳新村。父親早逝，張忠邦幾乎是靠爺爺拉拔長大，祖孫安身的平房位於大陳義胞社區單元2，是全區最早都更成功的「勝開大地」社區……＜詳全文＞
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