【房地產週報】房市大震盪!交屋狂潮VS.資金緊張 房價「緩跌模式」七都議價率超過1成

今年房市像是一場精彩的金融大戲!近3年預售賣量已達驚人的5.4兆元,但資金需求依然龐大。2025年房市似乎進入「緩跌模式」,七大都會區的物件議價率已悄悄攀升到10%~13%,顯示市場正在悄悄調整。預計上半年房屋交易量將大幅下滑17%~23%,約13.6萬~14.6萬棟。美國新關稅、貿易政策加上龐大的交屋壓力,都將成為影響房市的關鍵變數。賣方似已經感受到市場寒意,開始調整報價策略。

想知道房市到底怎麼了?一起來看看這場不平靜的房地產風暴吧!

▲近期七大都會區近期成交物件議價率已拉大至10%~13%,且成交總價帶更明顯向下位移。
▲近期七大都會區近期成交物件議價率已拉大至10%~13%,且成交總價帶更明顯向下位移。

【熱門話題】

史上最大交屋潮來臨!近三年預售屋賣5.4兆元 專家「銀行需要很多錢」

雖然央行以金檢取代第八波管制,不過市場未來對於房貸資金需求仍很殷切,統計顯示,2022年全台預售賣近1.3兆,2023年預售賣逾1.7兆,2024年預售賣近2.4兆,近3年預售就賣約5.4兆,即使扣除交屋償還的土建融金額,未來需要的房貸資金數量仍相對驚人……<詳全文

永慶:全年房市呈現緩跌格局 兩重大變數影響深

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房屋議價空間放大 七都逾1成

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【市場動態】

中山、萬華成北市小宅交易熱區 每2件交易就有1件是小宅

台北市房價高昂,小坪數住宅受到歡迎,市場熱度持續升溫。房仲業者根據實價登錄資料,統計近五年台北市各行政區25坪以下住宅交易占比及房價。數據顯示,中山區與萬華區小宅交易最熱,占比雙雙突破 50%,已成區域主力產品……<詳全文

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囤房稅2.0成公益出租人推手,台灣房屋根據內政部不動產資訊平台資料,統計房屋稅公益出租減徵戶數,2023年全台有超過17.3萬戶房屋減徵,年增37.4%,和公益出租人上路後第一年的2018年4.3萬戶相比,更是成長逾2倍……<詳全文

房價狙擊手|台南金孫!含著金湯匙的平實重劃區房價漲133% 百貨捷運加持房價站上6字頭

在老台南人眼中,舊城區東區屬文教區,平實營區與精忠三村歷經多年整合,成為台南市最大型公辦都更案。又有南紡購物中心、規劃中的捷運藍線、綠線與東區平實綜合轉運站,含著金湯匙的出身造就房價10年漲幅達133%;重劃區吸引指標建商搶進插旗,今年329檔期國城建設總銷400億元大案將進場……<詳全文

開發商衝了!中捷軌道經濟再添利多 7個行政區周邊房市有戲

台中捷運藍線預計今年六月動工,綠線延伸到台中大坑及彰化可行性評估也獲得行政院通過,中捷多線齊發的軌道經濟帶來人口紅利,就連台北101也宣佈插旗捷運綠線市政府站打造台中101「國泰置地廣場」,為台中軌道經濟再添利多話題……<詳全文


【獨家報導】

好宅報報|成功國宅當年沒人要!每坪7萬再降價促銷才完售 老里長硬湊頭款40萬入手「北市超大社區35個鄰長超驚人」

位於台北市大安區的「成功國宅」,前身是全台規模最大且摩登的美式眷村,1984年改建後,每坪開價7.1萬元,無奈銷售不如預期,不得不每坪降價4千元搭配4年國宅無息貸款方案,始順利售罄,在地老里長石忠勝也是搭上這波降價列車,才有機會購入……<詳全文

好宅報報|逃難來台父子以叔姪相稱躲徵兵 永和大陳社區第三代開棺驗屍 1坪換5坪入住都更新家

1949年國民政府遷台,百萬軍民隨之離鄉背井,飄洋過海組建「眷村」。外省第三代的張忠邦透露,爺爺當年從華北逃難,一大家子只有父子倆順利抵台,為躲避徵兵對外以叔姪相稱,輾轉落腳永和大陳新村。父親早逝,張忠邦幾乎是靠爺爺拉拔長大,祖孫安身的平房位於大陳義胞社區單元2,是全區最早都更成功的「勝開大地」社區……<詳全文

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