開發商衝了！中捷軌道經濟再添利多 7個行政區周邊房市有戲

工商時報曾麗芳

2025年3月27日週四上午8:39

台中捷運多線齊發的軌道經濟，帶來人口紅利，吸引開發商搶進周邊購地推案！圖／曾麗芳

台中捷運藍線預計今年六月動工，綠線延伸到台中大坑及彰化可行性評估也獲得行政院通過，中捷多線齊發的軌道經濟帶來人口紅利，就連台北101也宣佈插旗捷運綠線市政府站打造台中101「國泰置地廣場」，為台中軌道經濟再添利多話題。

鄉林集團董事長賴正鎰表示，央行去年祭出第七波選擇性信用管制後，全國房市進入冷靜期，惟台中房市受惠重大交通建設挹注，房價基期低的海線區挾軌道經濟優勢，可說是異軍突起，捷運藍線沿線七個行政區的房市尤其看俏！

根據內政部最新人口統計，台中市今年2月人口淨遷入2,640人、冠居全國！其次是桃園市的2,389人與新北市2,217人，顯示三大都市具備宜居吸引力、磁吸大批人口入住、工作及定居。

台中市民政局統計資料顯示，台中市家戶數從三年前（111年2月至114年2月）的101.8萬戶增加至112.3萬戶，成長10.3%。若以行政區來看，海線的梧棲區，三年來的家戶數成長19.2%、奪下冠軍寶座；而人口數和家戶數最多的北屯區，家戶數達13萬戶，三年來成長16.9%；三鐵共構的烏日區家戶數增長16.6%，緊追其後，相當亮眼。

此外，根據台中市地政局統計，今年前二月台中建物移轉交易棟數最多的前五大熱區，梧棲區也以年增率17.6%、拿下交易熱區第一；換句話說，台中各行政區家戶數成長率及近一年建築物買賣交易年增率第一名，都是梧棲區，超越海線第一大城的沙鹿區，成了名副其實的大黑馬。

鄉林不動產研究室指出，梧棲區有台中港和三井Outlet等大型建設，生活機能逐漸完善，加上房價基期相對較低，雖然新推預售案最高價破四字頭，但中古屋均價尚在二字頭，吸引不少購屋者。

由於捷運藍線預計今年六月動工，且交通部日前已同意市府辦理機場捷運橘線延伸到清水的可行性評估，將在臨海路與以梧棲台中港為起點的捷運藍線銜接，預料捷運交通帶來的人口紅利，勢必為整個海線房市再添利多！

根據實價登錄統計，捷運藍線位於海線地區的梧棲、沙鹿、龍井漲幅近三年平均房價漲幅驚人，如沙鹿區人口多、大學城商圈集中，預售新建案多，房價從25萬元漲到46萬元；梧棲也從每坪18萬元到35萬元。加上連結中科的西屯、大雅、龍井、沙鹿與清水的交通便捷，房市潛力強勁，沙鹿房價坐四望五、梧棲有預售新案開價也突破新高、來到四字頭。

鄉林不動產研究室表示，梧棲除了有台中港、梧棲漁港和三井Outlet等大型設施，以及捷運藍線讓交通與生活機能逐漸完善之外，緊鄰梧棲漁港的台中海洋生態館，預計今年第一季試營運，第二季正式開幕，將成為中台灣首座專注於海洋生態的展示場所，預期將提升海線地區的觀光吸引力。