房屋議價空間放大 七都逾1成

永慶房產集團發布第二季房市前瞻報告，調查發現，七大都會區近期成交物件議價率已拉大至10％～13％，較去年景氣最好的7月增加2～4個百分點，1成以內的議價率大幅降低，成交總價帶更明顯向下位移。

所謂「成交物件議價率」是指賣方的開價金額與實際成交價格的差距，數值愈高，代表議價空間愈大。

永慶業務總經理葉凌棋認為，政策未鬆綁、預售交屋量大產生轉售賣壓，房市看不到大行情，上半年交易量估僅13.6萬～14.6萬棟，年減17％～23％。

永慶調查顯示，與去年6、7月間相較，新竹目前成交議價率增加4個百分點，台北、新北分別增加3.7、3.1個百分點，其餘各都均增加2～3個百分點，議價率正明顯擴大中，且只要議價率在12％以上，即帶動交易量占比增長超過3成，顯示降價促動成交機率大增。

近期另一趨勢為交易總價帶降低，七都去年底總價2,000萬元以下產品交易量占比均達5成以上，桃園、台中、台南、高雄更達9成，相較於去年6、7月間均有明顯增長，顯示目前仍以自用需求為市場主力，交易穩健。

葉凌棋表示，去年9月中央銀行推出第七波信用管制，本次雖未加碼打房力道，也未放鬆並落實金檢，顯示短期對房市調控沒有放鬆的打算，銀行房貸放款仍傾向緊縮，尤其預售屋交屋量極大，未來三年有超過40萬戶交屋占用銀行頭寸，過去交屋前半年至交屋後一年期間的轉售量占約10％～15％，投資買盤大的個案可能達2至3成，各地預售屋交屋因屋主貸款不足、財務壓力而轉售對市場價格的影響，值得觀察。

葉凌棋認為，影響房市動能最重要的是「錢」，其次才是「利率」，因政策並未放鬆，水龍頭仍關著，進場的人少，短期內看不到大行情，以今年第一季房價來看，買賣雙方價格認知拉鋸，七都房價季增率均在正負1％以內，房價陷入盤整。

此外，儘管銀行房貸緊縮略有緩解，但市場交易熱度已不若去年熱絡，加上今年全球政經局勢不確定性高，估計今年全台交易量將難以達到30萬棟。

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