【合庫金法說】第二季房市不樂觀 估「量縮、價向下盤整」

合庫金（5880）26日舉行113年第4季法說會，高層表示，隨房市管控政策持續發酵，觀望氣氛濃厚，第2季展望悲觀，預估呈「量縮、價向下盤整」態勢。

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合庫金26日舉行113年第4季線上法人說明會，由金控總經理蘇佐政主持。對房市的看法，合庫銀高層透露，去年全國買賣移轉的棟數約為35.05萬棟，年增14.33%。然而，隨著央行對房市的監管政策持續發酵，以及持續高漲的成本，市場目前處於觀望狀態，對第二季房市的預期較為悲觀，預計房價下跌空間有限，整體房市將呈現「量縮、價向下盤整」的態勢。

截至今年2月底，合庫銀行的房貸餘額約為8120億元，年增率達19.57%。目前的房貸利率約為2.5%以上，並且銀行的房貸利率區間維持在穩定水平。針對不動產放款集中度，目前維持在28%左右，低於全體銀行的37.1%。雖然目前未見明顯的房貸排撥情況，但隨著受理案量增大，預計稽核期可能會有所延長。對於2025年房貸業務的展望，將以「低度成長」為目標。

土建融方面，合庫銀的餘額達1601億元。今年將重點支持優質建商以及利率條件良好的都更與危老建案，並在放款時確保質量與規模並重，整體放款成長目標設定為5%。

合庫金113年合併稅後淨利為198.09億元，較112年增加10.8%，總資產為5兆1,655億元，較112年成長7.68%。每股盈餘1.26元，稅後淨值報酬率及資產報酬率分別為7.84%及0.40%，獲利表現穩健。

集團獲利貢獻方面，獲利主體仍來自於核心子公司合庫銀行，113年稅後淨利為189.53億元，全行總放款餘額及總存款餘額分別成長9.31%及5.76%，逾放比率0.16%及備抵呆帳覆蓋率709.92%，均優於112年，資產品質穩健，資本適足率及第一類資本比率達14.94%及12.88%，符合金管會訂定D-SIBs 113年底內部管理標準要求。