央行本季未出手打房 續與金管會加強合作

工商時報 孫彬訓、巫其倫

中央銀行本季未祭出房市新管制措施，央行強調，將與金管會加強合作，積極辦理有關不動產貸款金檢，並要求銀行落實央行規定及改善缺失。

央行指出，隨去年9月強化不動產貸款管制措施，近月成效逐漸顯現。民眾看漲房價預期心理下降，購置住宅貸款與建築貸款成長減緩，且信用資源優先支應無自用住宅民眾購屋，銀行不動產貸款集中度略降。

然而，由於銀行不動產貸款占總放款比率仍居高，且個人、不動產業及營建工程業週轉金貸款均大幅成長。近期央行專案金檢發現，有部分借款人與不動產業者透過申貸週轉金貸款規避央行信用管制規定的缺失情形。

央行指出，去年底金管會已將本國銀行、信用合作社、票券金融公司新增「建商週轉金移做建築使用之合理性」、「餘屋貸款資金用途與流向之控管」列入今年檢查重點之一；央行亦已將銀行辦理購屋貸款與房屋抵押貸款轉增貸之週轉金貸款列為檢查重點，包括：（1）相關貸款資金是否流向購置其他不動產，合計貸款成數有無超過法定上限；（2）是否利用貸款資金清償原有購屋貸款，俾新購房屋免受第二戶購屋貸款條件限制；（3）有無重新鑑價提高貸款金額或延長寬限期，違反央行規定；（4）必要時辦理跨行資金流向之檢查，避免借款人利用銀行不易跨行追查而規避央行規定。

央行指出，為達成央行不動產信用管制措施目標，未來不動產信用管制措施：（1）在道德勸說方面，央行將持續審視各銀行自主管理不動產貸款每季具體改善方案執行情形，並督促其積極落實差異化利率訂價制度，以加強不動產貸款風險控管，並避免借款人投機炒作房市。（2）央行將與金管會加強合作，積極辦理有關不動產貸款金檢，並要求銀行落實央行規定及改善缺失。（3）未來央行仍將持續檢視不動產貸款情形與央行管制措施的執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容，以促進金融穩定及健全銀行業務。

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