央行金檢不動產 國銀忙避雷

孫彬訓／台北報導
央行強化不動產金檢，國銀強化四大方向避免踩雷，包含不動產集中度、建商集中度曝險、高價住宅認定標準、以及避免周轉金流入不動產貸款。圖／本報資料照片
央行強化不動產金檢，國銀強化四大方向避免踩雷，包含不動產集中度、建商集中度曝險、高價住宅認定標準、以及避免周轉金流入不動產貸款。圖／本報資料照片

央行強化不動產金檢，國銀強化四大方向避免踩雷，包含不動產集中度、建商集中度曝險、高價住宅認定標準、以及避免周轉金流入不動產貸款。

國銀主管強調，央行已自去年第四季起要求銀行自主控管不動產貸款總量，央行公布的全體銀行不動產貸款集中度更已從去年6月底的37.61％高點，降至2月底的37.11％，但央行現在強調以金檢取代新一波的房市管制措施，銀行更是小心翼翼。

首先，國銀鎖定央行重視的不動產集中度，多以原有土建融衍生的分戶貸款為主，其他房貸則以政策性房貸、首購自住等族群為主，希望能夠逐步降低不動產集中度。在建商集中度上，主要就是往來的前十大建商比重、總額度也要降低，以達到分散效果，嚴控資金大肆流向建商，並以現有額度為限，至少今年不再增加。

對於建商餘屋貸款，各銀行也嚴格遵循央行規定訂出上限；土建融業務更嚴格控管建商的建造進度，優先提供推動都市更新、危老重建、社會住宅等相關用途、企業購建自用廠辦融資等，避免銀行成為炒房幫兇。

至於國銀鎖定高價住宅認定標準，也就是因央行去年選擇性信用管制降低高價住宅貸款成數，因此高價住宅鑑價與買賣價孰高，將取較高值，並嚴控貸款成數，希望避免因房價上漲而誤入雷區。

而在避免周轉金流入不動產貸款方面，國銀鎖定幾大面向嚴控，包含避免周轉金貸款用於購屋、購地，還有嚴查增貸周轉金貸款是否償還原房貸，另外則是避免以周轉金貸款支付購屋貸款本息，就是希望不要讓周轉金成為炒房的助力之一。

另一方面，合庫金控2024年稅後純益達197.43億元，年成長10.43％，每股稅後純益(EPS)達1.26元。在股利政策上，合庫金主管表示，目前股利政策將綜合考量多項因素，預計24日董事會通過後對外公告，由於去年獲利增加，整體股利可望較去年成長。

合庫金2023年發放現金股利0.5元、股票股利0.5元，2024年發放現金股利0.65元、股票股利0.35元，已經連續二年整體股利皆為1元，預計今年發放股利將有機會突破1元。合庫金今年全力衝刺非銀行子公司獲利，去年佔整體金控獲利比重約8％，今年目標要達10％。

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