房屋抵押貸款轉增貸注意了！央行打炒房改盯「周轉金」

王莫昀
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，央行這次點出未來的金檢方向，轉盯上周轉金。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，央行這次點出未來的金檢方向，轉盯上周轉金。

央行未祭第八波選擇性信用管制，不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，央行這次點出未來的金檢方向，包括銀行辦理購屋貸款與房屋抵押貸款轉增貸的周轉金貸款列為檢查重點，開始關切周轉金的資金流向，未來必要時會去辦理跨行資金流向檢查，避免借款人利用貸款搬家，換銀行違規。

央行去年8月要求銀行自主管理不動產放款與第七波選擇性信用管制後，等於直接關緊房貸水龍頭，房市已經出現預售市場大幅衰退與二手交易降溫，民眾對於未來房價預期也從極度樂觀轉為保守，有鑑於房市已經交易降溫回歸理性，央行並未再推第八波的選擇性管制措施。

曾敬德表示，央行先前就透露以金檢取代第八波管制，但其實光金檢就讓銀行端神經緊蹦，央行採取全場緊迫盯人式的防守，銀行一方面整體資金仍吃緊，也開始對於客戶條件審慎檢視，民眾也感受到現在房貸申貸不易，且給的條件也不若過往寬鬆，此次雖然未再出重手，但房市也不會因此有太多變化，今年第四季前恐怕房貸還是會維持有點緊縮的狀態。

不過央行雖然沒再出重手，但仍指出未來的金檢方向，包括銀行辦理購屋貸款與房屋抵押貸款轉增貸之週轉金貸款列為檢查重點，曾敬德表示，央行已經開始關切週轉金的資金流向，未來必要時會去辦理跨行資金流向之檢查，避免借款人利用銀行搬家的行為違規。

央行針對購屋貸款與房屋抵押貸款轉增貸之周轉金貸款列為檢查重點，包括：(1)相關貸款資金是否流向購置其他不動產，合計貸款成數有無超過法定上限；(2)是否利用貸款資金清償原有購屋貸款，俾新購房屋免受第2戶購屋貸款條件限制；(3)有無重新鑑價提高貸款金額或延長寬限期，違反本行規定；(4)必要時辦理跨行資金流向之檢查，避免借款人利用銀行不易跨行追查而規避本行規定。

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