開明高職校地案「神展開」!海悅國際、新美齊、德杰旗下濟盟建設攜手開發逾200億元大案
建商搶地,搶到促成美事一椿。建商投入退場私校校地活化,可望創下國內首例!大同第四代接班人林傳捷的新美齊(2442)去年5月早已率先卡位新店已停招的「開明高職」校地達2,202.63坪,其中三分之一的持分地主合建案,後來今年6月初突然殺出程咬金,房地產「代銷天王」海悅國際(2348)、及藝人賈永婕老公的德杰建設,又聯手以55.06億元直接買斷另2位地主的持分土地,形成「二搶一」的鬧雙包,依土地法第34條之一的帝王條款,新美齊局面「被出局」局面;未料如今整個故事戲劇化竟然「神展開」!海悅國際和德杰建設決定創造多贏,決定邀請新美齊進來,三方以20%、40%、40%的比例合作,一起當地主,攜手開發。
上上周新美齊先解除去年5月的合建契約,而海悅隨後於7月12日公告,以16.52億元,賣掉其中三分之一持分土地給新美齊,邀請新美齊一起進來當地主。當時海悅總座王俊傑早在近半個月前的當天即已證實,開明高職校地,將由德杰、海悅邀請新美齊進來一起開發,但必須等到新美齊對外公告,全案來龍去脈才能正式曝光。
如今(26)日,新美齊終於在傍晚公告,以22.02億元,買下新店寶元段902、912地號土地及建物40%持分,交易對象包括海悅國際、德杰旗下濟盟建設。
今天新美齊的公告,也正式宣告海悅、德杰、新美齊三強聯手的合作格局,正式展開情敵變家人的全新組合!未來總銷規模,保守估計至少200億元。
此次三強聯手開發開明高職,也正式宣告,建商投入退場私校校地活化,可望創下國內首例!
海悅國際總經理王俊傑透露,6月6日才與德杰建設一起斥資55.06億元買下的新店「開明高職」校地,海悅、德杰各出資27.53億元,各持有50%、50%;但如今開發案已經全面鋒回路轉!雙方決定邀請已經簽下三分之一持分地主合建案的新美齊一起合作,德杰讓予10%、保留40%,海悅則讓予30%、保留20%,分別把土地賣給新美齊。
如今現在已成為一家人的合作夥伴,德杰持有40%、新美齊持有40%、海悅則持有20%。
「開明高職」創辦已超過半世紀,目前已停止招生逾4年,校地有6千多坪,土地使用分區為住四,其中學校擁有4,000多坪土地,土地及建物登記為校產,私校退場後規畫為非營利幼兒園、長照機構等;另外2,202.63坪則為學校向私地主承租,未來私校退場後,不再續租給學校。
新美齊早在2023年5月,董事會即決議簽下新北市新店實中路私校「開明高職」的部分土地,即寶元段902、912地號2筆土地,預計斥資39.6億元,參與部分持分土地的合建分屋,占地面積達2,202.63坪,地主將分回48~52%,新美齊48~52%,規畫打造為地上24樓、地下4層的住宅大樓,當時預估未來總銷金額,可望突破100億元大關。同時,新美齊也持續與其他土地持分地主洽談整合中。
不過,半路卻殺出程咬金!房地產「代銷天王」海悅國際在今年6月初公告,豪砸55.06億元,買下新北市新店這塊寶元段902、912地號等2筆土地,以及寶元段1773、1774、1775、1776建號等地上物2,256.11坪,海悅持有50%、實際出資約27.53億元,另外50%的出資人,則為德杰建設,主要是依據「土地法」第34條之一;換言之,海悅及德杰已買下過半數的土地產權,已擁有優先購買權,一度使得該校地開發案「鬧雙包」。
不過,「多個敵人多一道牆,多個朋友多一條路!」海悅及德杰決定把同台搶親的「情敵」新美齊,邀請進來一起當合作夥伴。
以生產液晶監視器與液晶電視發跡的新美齊,近幾年核心事業已轉型到不動產開發,並改掛營建類股,近年旗下開發案也陸續邁向完工交屋高峰。
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