日本房價連7年創歷史新高、逼近6000萬日圓

MoneyDJ新聞 2024-02-29 10:46:48 記者 蔡承啟 報導

日本去年(2023年)房價大漲15%、每戶逼近6,000萬日圓，連7年創下歷史新高紀錄，其中東京首都圈房價續創新高、近畿圈創1991年以來新高。

日本不動產經濟研究所(REEI)28日公佈調查報告指出，2023年日本新建住宅大樓銷售戶數年減10.8%至6萬5,075戶，連續第2年陷入萎縮。日本住宅銷售戶數史上最高紀錄為1994年的18萬8,343戶、2023年銷售戶數僅有1994年的約3成水準。

2023年日本最大市場東京首都圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)住宅銷售戶數年減9.1%至2萬6,886戶，連續第2年陷入萎縮，佔整體銷售戶數比重為41.3%，年銷售戶數已連續第8年不足4萬戶；近畿圈(大阪府、京都府、滋賀縣、和歌山縣、奈良縣、兵庫縣)減少13.8%至1萬5,385戶，連續第2年陷入萎縮。

因建材價格、工資揚升，2023年日本新建住宅大樓每戶平均售價年增15.4%(增加790萬日圓)至5,911萬日圓，連續第7年增長、逼近6,000萬日圓大關、連續第7年創1973年開始進行調查以來歷史新高紀錄；每平方公尺(m2)單價年增16.0%(增加12.7萬日圓)至92.0萬日圓，連續第11年呈現增長、連續第7年創開始進行調查以來歷史新高紀錄。

其中，2023年東京首都圈每戶平均售價年增28.8%至8,101萬日圓、連續第3年創下歷史新高紀錄，當中的東京23區房價年增39.4%至1億1,483萬日圓、為史上首度衝破1億日圓大關；近畿圈年增0.7%至4,666萬日圓、連續第6年揚升、創32年來(1991年以來、5,552萬日圓)新高。

REEI預估，2024年日本住宅銷售戶數將年增9.1%至7.1萬戶，將為3年來首度呈現增長，其中東京首都圈預估將年增15.3%至3.1萬戶、近畿圈將年增7.2%至1.65萬戶。

REEI 2月20日公布調查報告指出，2024年1月份東京首都圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲22.2%(增加1,446萬日圓)至7,956萬日圓，連續第3個月上漲，當中的東京23區每戶平均售價較去年同月飆漲36.7%至1億1,561萬日圓，3個月來第2度衝破1億日圓大關、創下歷年同月歷史新高紀錄。

1月份近畿圈新建住宅大樓每戶平均售價較去年同月飆漲34.6%(增加1,643萬日圓)至6,390萬日圓，連續第3個月上漲，創1991年8月(8,049萬日圓)以來新高紀錄、歷年同月歷史新高。

(圖片來源：Shutterstock)

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資料來源-MoneyDJ理財網