【房地產週報】「豪宅稅」新門檻專抓這群肥羊！房市冷熱不均 五都房市議價空間拉大 新北重劃區誰是買氣王

嘿～最近房市有點奇妙！財政部更在此時公布「豪宅稅」新門檻，還納入單價標準，看來105年前取得的房屋適用舊制的賣方該開始焦慮了！此次新規定，影響的是105年前取得的房屋，也就是適用「舊制」課稅的房屋，且若民眾無法提示證明文件核實計算交易所得，就會適用財政部公布的計算標準；此外，民眾在去（113）年售出的舊制房屋，便適用於此項新規，要在今（114）年5月依據這次的新規來計算交易所得，併入綜所稅申報。對此專家指出，僅適用房地合一稅前不知成本的賣屋所得，「影響不大，沒什麼好怕」，更直言只是政府想多收稅，姑且稱這類房為「肥羊宅」。

【熱門話題】

新北單價破75萬就算豪宅？全台「豪宅稅」門檻一次看，這些縣市恐繳重稅

財政部公布最新的《2024年度個人出售房屋財產交易所得計算規定》，不僅調高豪宅稅的課稅標準，還首度將「每坪單價」納入認定標準。過去豪宅稅主要依房屋總價計算，如今新增單價門檻，台北市達每坪120萬元、新北市75萬元、六都與新竹縣市50萬元、其他縣市35萬元以上，即被視為「豪宅」……＜詳全文＞

今年報稅》房市賣家注意！113年舊制房屋稅收規則3大變動 新增「每坪單價」豪宅門檻

囤房稅2.0即將於今年5月正式開徵，近期財政部也針對舊制房屋課稅規則進行變革，包含三項重點，第一是新增「每坪單價門檻」，以北市為例，即便總價並未達門檻，每坪單價達120萬元就會被歸為豪宅（高價房屋）；第二，除了六都與新竹縣市的「其他地區」，其豪宅總價門檻調高200萬元至2,200萬元；第三，豪宅以實際成交價按房地比計算，獲利率從17%調高至20%，配合房價持續上漲趨勢。

此次新規定，影響的是105年前取得的房屋，也就是適用「舊制」課稅的房屋，並且若民眾無法提示證明文件核實計算交易所得，就會適用財政部公布的計算標準；此外，民眾在去（113）年售出的舊制房屋，便適用於此項新規，要在今（114）年5月依據這次的新規來計算交易所得，併入綜所稅申報……＜詳全文＞

天塌了！財政部揮刀砍向「小豪宅交易」專家喊免驚：只抓肥羊宅

財政部昨（19）日公布去年度個人出售房屋的財產交易所得計算規定，調整高價住宅（豪宅）的獲利率，更納入「高單價」（俗稱「小豪宅」）新門檻的房屋交易，讓許多網友驚呼，「隨便都跨過門檻，感覺要血流成河了」、「要被轉嫁成本了」。不過專家指出，僅適用房地合一稅前不知成本的賣屋所得，「影響不大，沒什麼好怕」，更直言只是政府想多收稅，姑且稱這類房為「肥羊宅」……＜詳全文＞

【市場動態】

年初大家都在觀望，加上信用管制，六都1月房屋買賣竟然月減33.7%，年減更是暴跌43.2%。春節連假也讓交易量整個縮水，銀行房貸業務都快哭了。但新北重劃區買氣還是熱呼呼，最誇張的是新店央北，每坪83.5萬，總價平均要4375萬！三重二重去年超夯，賣了上千戶。有趣的是，央行打房確實有效！今年截至2月中，除了台中以外，其他五都議價空間都變大，特別是新北市，殺價空間增加最多。

六都1月房市冷 移轉棟數年減逾四成 新房貸量金額恐跌破千億元

信用管制政策持續發酵，加上2025年年初市場觀望氣氛濃厚，六都1月建物買賣移轉棟數月減33.7%，年減幅更高達43.2%。此外，受農曆春節工作天數減少影響，全台房市交易量大幅萎縮，進一步拖累房貸業務……＜詳全文＞

新北11大重劃區房價比拚！新店央北每坪83萬拿第一 三重這區是人氣王

房價不斷上漲，永慶房屋盤點2024年新北市11大重劃區預售屋大比拚，僅剩三大重劃區：鶯歌鳳鳴、五股洲子洋及板橋江翠北重劃區的預售住宅仍有機會以2000萬元內入手，去年最貴則由新店央北重劃區以每坪83.5萬元拿下，平均總價要4375萬元……＜詳全文＞

房市冷屋主鬆動了！新北、高雄殺價空間擴大

央行去年的打房手段讓房市冷卻，也讓部分區域房價出現議價空間，機構調查今年截至2月中為止，六都除了台中市外，其餘五都議價率全部上揚，其中殺價空間增加最多的是新北市……＜詳全文＞

陶朱隱園高屋齡賣半價不怕！同區豪宅屋主12年轉手賺近億元

陶朱隱園蓋12年今開賣「半價」引議論，被評是「中古豪宅」。據實價登錄顯示，同為台北市信義區豪宅的「台北信義」去年底成交一戶2.39億元，屋主持有12年增值9919萬元，將近上億元，幾乎可再買一戶豪宅。而屋齡14年的皇翔御琚今年一開春就以4.24億元成交……＜詳全文＞

房價狙擊手｜台積電擴廠嘉義房市有多瘋？嘉義高鐵、縣治特區 5年房價急漲翻倍 在地房仲曝「房子幾乎被竹科中科主管搶光了」

嘉義縣過去因農業大縣定位，導致年輕就業人口嚴重外移流失，如今，六大產業園區與嘉科蓬勃發展，加上華泰名品城Outlet宣布投資，就業與商業發展雙重利多，讓高鐵特區、縣治特區房價與土地價格短短5年急速竄升漲翻倍……＜詳全文＞

「機捷這站」8年狂漲170% 專家揭3優勢：首購買盤脫北入桃

今年台灣燈會在桃園青埔熱鬧展開，桃園機場捷運將於3月迎來通車8週年，隨著軌道經濟發揮效益，周邊房價也受帶動。台灣房屋集團根據內政部實價登錄資料，統計桃園機場捷運各站通車8年間周邊房價漲幅，其中「機捷這站」漲幅高達170%……＜詳全文＞

【獨家報導】

好宅報報｜逃離台北蝸居生活！她賣內湖公寓移居宜蘭「趁淹水跌價買鬧區老透天」住家兼民宿靈活打造被動收入

55歲的阿美一生之中幸運擁有2個家，第一個是無血緣關係的眷村爸媽，替她在內湖築起溫暖的家，在倆老相繼辭世後，她和閨密一起在宜蘭五結打造屬於自己的民宿兼住家，燒得一手好菜的阿美，把昔日眷村飯菜香複製到宜蘭，不僅成為閨蜜最愛造訪的聚點，這份相知相惜也滿足她對「家」的想望……＜詳全文＞

好宅報報｜拒當乖乖上班族！澎湖女孩返鄉創業開Pizza店 挺過疫情年年幫員工加薪

頂著英國商管碩士，澎湖女孩Liya為找尋工作熱忱，換了10根手指都數不完的工作類型，直到在法式餐廳當免費助手，才發現自己對料理的熱愛，8年前返鄉創業賣海鮮潛艇堡，靠料好味美且薄利多銷一炮而紅，成為遊客下機指定前往的美食第一站……＜詳全文＞

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