六都1月房市冷 移轉棟數年減逾四成 新房貸量金額恐跌破千億元
文／李科諺
信用管制政策持續發酵，加上2025年年初市場觀望氣氛濃厚，六都1月建物買賣移轉棟數月減33.7%，年減幅更高達43.2%。此外，受農曆春節工作天數減少影響，全台房市交易量大幅萎縮，進一步拖累房貸業務。
據統計，今年1月六都建物買賣移轉棟數較上月全面下滑，其中台北市減少35.1%，新北市下降37.7%，桃園市減少36.0%，台中市減少30.1%，台南市與高雄市則分別下降32.1%與29.8%。房市交易全面降溫，影響購屋貸款需求，使新房貸業務同步縮減。
值得關注的是，政府推出的「新青安貸款」占比逐月下滑，2024年12月已降至32.26%，創下2023年9月以來新低，也為該政策上路後最低水準。另一方面，房貸利率升高也成為購屋族的一大阻力。統計顯示，2024年12月房貸利率攀升至2.224%，創下2009年以來的16年新高，使購屋負擔進一步加重。
官員指出，從移轉棟數與購屋貸款年增率來看，2024年第4季房貸量能確實出現降溫，未來房價走勢將成為市場關注的焦點。央行將於本月21日公布1月新承作房貸金額，在六都購屋需求減弱的情況下，市場預期房貸金額恐難守住千億元關口。
短期內房市仍將受到政策管控與資金成本上升影響，買氣回溫恐需更多時間。購屋族宜審慎評估入市時機，密切關注市場變化。
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
相關內容
現在市場上根本沒人願意出價，連來看屋的人都少了一半。但你的房價真的跌了嗎？
【M傳媒房產中心／綜合報導】 「現在市場上根本沒人願意出價，連來看屋的人都少了一半。」一位台北市的房產業者苦笑地說。根據最新統計，2025年全台房屋交易量恐跌破27萬棟，年減幅度驚人。當你走進各大重劃區，會發現建案廣告依舊閃亮，但銷售中心卻冷冷清清。這種「有價無市」的狀況，正是當前台灣房市的最佳寫照。
賣厝阿明 ・ 3 天前 ・ 26
牛肉麵變貴了，房價也不會掉？揭開台灣通膨下「最真實的房價邏輯」
台灣的街角故事，往往比財經數據更貼近現實。一碗三年前還只要120元的牛肉麵，如今已經飆到160元；雞腿便當也從95元跳到130元。有人感嘆：「先別管房價，先去看看你家巷口牛肉麵漲多少！」這句話看似調侃，卻點破了民眾心裡最真實的焦慮，物價在漲，薪水沒跟上，而房價似乎永遠跑得更快。 這種街頭巷尾的物價變化，反映的是台灣全面性的通膨壓力，食材、人力、能源、租金全都在漲。當基本生活成本持續墊高，房地產價格要不動如山，反而才讓人覺得不合理。市場上總有人期待房價反轉、重回十年前的水準，但在如今的經濟結構下，這樣的想法更像是一場不會發生的美夢。
賣厝阿明 ・ 3 天前 ・ 46代銷龍頭謝哲耀：高雄房市明年將比今年好 量穩價平
高雄房市雖然目前的成屋、以及預售庫存量較多，加上受到央行第七波信用管制的衝擊，2025年成屋及預售的整體交易量，同步大幅萎縮，購屋族在沉積一年半左右之後，延遲性買盤，可望在2026年陸續出籠，由於新青安優惠補貼方案到2026年7月31日截止，成屋總價1200萬產品，可望在於2026年上半年，吸引自住、年輕的成屋首購族進場，而2026年下半年因有政治上受矚目的九合一選舉，在房地產預期鬆綁政策推出、以及各黨候選人將會推出更多的城市紅利，將增強購屋族信心，因此，2026年高雄房市一定會比2025年好，「量穩價平」，若有政策利多釋出，將出現谷底反彈，只是不會有2023年跟2024年上半年的交易熱度。
中時財經即時 ・ 2 天前 ・ 發起對話台南今年房市如何？泰嘉董座呂金發：成交量是太平間的量，冰涼
泰嘉開發董事長呂金發2日表示，金蛇年的台南房市，因政策打房，成交嚴重萎縮，價格即使有小幅調降，但，購屋者觀望氣息仍然濃厚，甚至期待未來跌價的預期心理因素，即使進入2026年的金馬年，在政策未鬆綁之前，台南房市與其它各地的房市一樣，難有萬馬奔騰之勢，而是呈現成交量持續萎縮，價格微跌的格局，建商心態仍然保守以對，能不推新案，就不推新案。
中時財經即時 ・ 2 天前 ・ 15
〈房產〉六都11月房市交易量1.59萬棟仍冷 月減6.3% 全年26萬棟陷苦戰
全台六都會區今 (1) 日公布 2025 年 11 月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為 1 萬 5919 棟，是今年單月第三低量，買賣移轉棟數月減 6.3%、年減 19.7%，累計 1-11 月爲 18 萬 4704 棟，較去年同期年減 26.1%。
鉅亨網 ・ 3 天前 ・ 發起對話
急凍！前11月房市創史上第4低 全年面臨26萬棟保衛戰
急凍！前11月房市創史上第4低。 六都會區公布2025年11月「建物買賣移轉棟數」創今年第三低，累計1~11月僅 18萬4,704棟，年減26%更是史上同期第四低量，南二都減三成最重， 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年移轉較去年可以說是進入急速冷凍模式，評估2025年房市全年恐面臨26萬棟保衛戰。
Yahoo奇摩股市 ・ 3 天前 ・ 8
房價為何打不下來？內行網友點破關鍵：別再奢望崩盤了！
「成交量明明萎縮，為什麼房價還是這麼高？」這個問題恐怕是近年來最多台灣人心中的疑問。最近有網友在論壇發文，一針見血點出房價居高不下的真相，引發熱烈迴響。該網友直言，與其期待房價崩跌，不如認清現實：只要物價、原料、工資持續上漲，房價就永遠下不來！
賣厝阿明 ・ 2 天前 ・ 21
呂崑富 三重壓力夾擊房市 、買賣雙方屏息以待 、庫存爆棚的撐浮大戰開打
根據統計，9月全台預售揭露量僅2,084件，比去年同期暴跌七成五，六都無一倖免，全面腰斬。財經專家游庭皓形容，現在的市場情況就像「在水裡憋氣」，撐得住的建商繼續挺著，撐不住的已慢慢浮上檯面。 六都待售戶數驚人，台中破6萬戶居冠 中華民國不動產金融知識發展協會理事長 呂崑富 觀察樂居網的供給量，全台二手屋待售總戶數高達29萬6,650戶，這個數字相當於一個中型城市的人口規模。
賣厝阿明 ・ 1 天前 ・ 4
房屋買賣創近9年新低 北市房仲公會：最壞時刻已過去
受到去年第七波選擇性信用管制｢金龍海嘯」的強烈衝擊，2025年台灣房市出現全面退散的頹勢，即使中央責令開水龍頭，央行也放寬換屋族限期，仍然止不住潰散的市場信心，根據台北市不動產仲介公會推估，全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住26萬棟關卡，創下近9年來新低紀錄，統計數字雖然看不出來，但是有不少業者都是在苦撐待變。
EBC東森財經新聞 ・ 12 小時前 ・ 2
成交量萎縮，房價卻還是高得嚇人，為什麼？專家：物價不跌，房價永遠下不來
「成交量萎縮，房價卻還是高得嚇人，這到底為什麼？」近來網路上一篇討論引起廣大迴響，原PO直言，與其幻想房價崩盤，不如面對現實：只要物價、原料與工資持續上漲，房價就不可能大幅下跌。房產達人 張惠山也深感這觀點說中了市場現況。
賣厝阿明 ・ 20 小時前 ・ 8
〈房產〉北市仲介公會：房市明年未脫離盤整 可望譜「價跌量出」走勢
根據最新推估數字顯示，2025 年全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住 26 萬棟大關，但仍創下近 9 年來新低紀錄，有不少業者都是在苦撐待變。台北市不動產仲介公會認為，2026 年房市並未脫離盤整格局，但最壞的時刻已經過去。
鉅亨網 ・ 10 小時前 ・ 發起對話
少子化後遺症爆發？「繼承6間房」震撼 專家：房市海嘯在路上
「以後年輕人買房不是難，是根本沒機會買，因為家裡就會自動掉下來六間房！」最近在臉書《賣房知識家》社團掀起一片討論潮。少子化不是只有托嬰、學校關不完的問題，現在連房市都被點名可能會在二、三十年後迎來超級海嘯，一堆老房子等著被繼承，市場甚至可能「供過於求」。
賣厝阿明 ・ 6 小時前 ・ 發起對話《傳產》最壞時刻已過！ 明年成屋市場「價跌量出」買房好時機
【時報記者郭鴻慧台北報導】台北市不動產仲介公會今(4)日舉行「台北市房市回顧與2026景氣展望」記者會，理事長蘇金城推估，今年全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住26萬棟關卡，將創下近9年來新低！展望明年房市，「最壞的時刻已經過去」的市場共識逐漸成形，剛需與換屋族而言，明年是買房的好時機。 台北市不動產仲介公會公關主委張欣民表示，去年祭出第七波信用管制後作力持續發效，今年房市交易量大幅衰退，市場信心潰散，買方抱持觀望態度。從數字來看，去年全台買賣移轉量約35萬棟，預估今年度約26萬棟，大幅衰退25.4%，對房仲業而言衝擊十分劇烈，很多業者都在苦撐。 張欣民說，房市最壞的時刻已經去，苦撐待變的業者等不下去，就會開始降價，加上不斷斷望滯後性買盤會出，成屋市場整理交易量可望漸漸回穩呈現「價跌量出」的格局，至於預售市場，日前有建商開出第一槍，公開讓利，在價格破壞出現後，將讓很多苦等降價的買方就會進場。 明年房市撐盤主力仍是剛需及換屋族，張欣民說，整體市場景氣處於「以盤待變」的狀能，他也推測，明年恐將會有建商倒閉，但數量並不能推估。北市科在輝達進駐後，未來表現仍值得期待。 2025年台北市房市儘管冷
時報資訊 ・ 15 小時前 ・ 1
房仲最壞的時刻過了 張惠山 房價最壞的時刻還沒到！
「房仲最壞的時刻過了，但房價最壞的時刻還沒到！」點出房市最微妙、也最矛盾的氣氛。一邊是房仲業者感受到買氣回升，彷彿春燕報到；另一邊，購屋族心心念念的房價下修卻毫無影子，讓人苦笑：到底是市場要暖沒暖，還是房價在裝死？ 房市交易量急凍，房產達人張惠山坦言「真的很冷」。 張惠山分析，這波動能主要來自「壓抑太久」的剛性需求，像是等了好幾年的首購族、空間不夠的換屋家庭。他們原先期待房價會因升息、景氣不穩而明顯回落，但一年又一年等下去，發現房價根本跌不動，只能硬著頭皮開始積極看房。
賣厝阿明 ・ 3 天前 ・ 發起對話《傳產》六都11月買賣移轉低檔徘徊 央行理監事會成後市關鍵
【時報記者郭鴻慧台北報導】據六都地政局資料顯示，2025(今)年11月六都建物買賣移轉棟數合計為15,919棟，是今年單月第三低量，僅比農曆春節的1、2月高，月減6%、年減少20%。多數房仲業者認為，房市易量維持低檔築底，推估今年全年度將面臨26萬棟保衛戰，有可能寫下2017年以來的新低量。 11月六都建物買賣移轉棟數月減6.3%，台北市月減0.7%、年減11.7%，新北市月減8.0%、年減12.7%，桃園市月縮8.8%、年減24.4%，台中市月減6.8%、年減20%，台南市量增3.7%、年減16.9%，高雄市月減9.4%、年減29.8%。 進一步觀察前11月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為184,704棟，較去年同期年減26.1%。其中，台北市年減24.2%，新北市年減27.8%，桃園市年減18.5%，台中市年減23.5%，台南市年減31.2%，高雄市年減32.9%。 觀察歷年交易量發現，今年前11月六大都會區建物買賣移轉棟數續創八年來最冷，也是自1999年有紀錄以來第四低量，僅高於2015年至2017年，而台南市續創八年最低，台北市、新北市為近九年新低，而高雄市更是
時報資訊 ・ 2 天前 ・ 發起對話
「不買商品就懷疑你是投資客」？購屋族控銀行強迫搭售 內行揭：利率根本不是重點
「現在申請房貸，沒有買商品就別想談低利率？」近日有購屋族在論壇爆料，多家銀行房貸業務幾乎口徑一致：想要比較好看的利率，就得買房貸壽險等金融商品，甚至有人被嗆：「不買我們就懷疑你是投資客。」貼文一出，引爆房市族群怒火，直喊：「這根本灰色勒索！」 其實，這背後牽動的不只是銀行業績壓力，更反映出台灣房市長期高度依賴金融槓桿的結構性問題，當房價高到買房變成「先求過件」的生死關卡，銀行自然成為權力最大的Gatekeeper（門神）。
賣厝阿明 ・ 2 天前 ・ 2
量崩價死撐！房市陷「流通性歸零」風險？ 專家：想買房「這時間點」議價很有感｜房市觀點
上週三總統賴清德公開示警中國將以2027年完成武統台灣為目標，喂！市場又要被嚇瘋了！我怕我自己沒聽清楚，還Repeat好幾遍，他真的是說「北京當局也以2027年完成『武統台灣』為目標…」。
Yahoo奇摩房地產編輯部 ・ 18 小時前 ・ 3全台房屋買賣創近9年新低，估2025年勉強守26萬棟關卡
【財訊快報／記者張家瑋報導】受去年第七波選擇性信用管制｢金龍海嘯」的強烈衝擊，2025年台灣房市出現全面退散的頹勢，即使中央責令開水龍頭，央行也放寬換屋族限期，仍然止不住潰散的市場信心，根據台北市不動產仲介公會推估，全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住26萬棟關卡，創下近9年來新低紀錄，統計數字雖然看不出來，但是有不少業者都是在苦撐待變。台北市不動產仲介公會根據六都最新發佈的前11個月房屋買賣移轉棟數推估，2025年全國全年房屋交易量大概會落在26.1萬棟上下，勉強守住26萬棟大關卡，與2024年35萬棟比較，大幅衰退了25.4%，交易量創下近9年來新低紀錄。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，去年央行祭出第七波信用管制，市場交易量出現急凍，今年房市交易持續無起色，即使9月初行政院出面要求金管會將新青安房貸排除在銀行法第72-2條之外，扭開房貸水龍頭，後續央行也延長換屋族切結換屋限期為18個月，但仍難以挽回房市頹勢，市場甚至一度悲觀的預測全年交易量恐怕會跌破26萬大關卡，所幸最後有守住，只是整體交易跟2024年比較還是少了四分之一的交易量。他進一步指出，2025年台北市房市表現不脫「價盤
財訊快報 ・ 15 小時前 ・ 7新聞分析－央行打炒房的十字路口
央行打炒房政策走到十字路口。央行還沒下重手時，國內房市瘋狂飆漲，高房價成為釀成民怨之首；迄今數字會說話，11月六都買賣移轉棟數相較去年同期，全數呈年減，房地產業者哀鴻遍野，還有房仲一把鼻涕、一把眼淚喊著：「已三個月零成交」。
工商時報 ・ 1 天前 ・ 1北市房仲公會：房市最壞時刻過去了 明年價跌量出
台北房仲公會4日舉辦年終記者會，台北市房仲公會理事長蘇金城表示，預估全台全年房市交易量勉強守住26萬棟、量縮約26%，台北市預估2.26萬棟左右，接近2016年的慘況，但「最壞的時刻已經過去」市場共識逐漸成形，明年會是「調整、整理、等待」的一年，呈現「價跌量出」格局，他並呼籲政府，對炒房下重手，但自住要給生路，提供長期持有及自住的更多的貸款彈性。
中時財經即時 ・ 15 小時前 ・ 發起對話