昔日票房毒藥 台北市大三、四房今年價格漲勢最兇猛

過去幾年小宅賣最好，台北市動輒在50~80坪左右的「大三房」、「四房」是票房毒藥，在房市下修時乏人問津，但今年卻成為漲勢最猛的住宅類型，尤其51~60坪的住宅成交單價年漲幅11.6%最大，房仲業分析原因。

台北市房市經過資金帶動，不同坪數的價格漲幅也出現異動，據實價登錄資料統計，今年各坪數區間平均成交價與去年相比，成長幅度在10%以上的竟然是51~80坪，其中51~60坪的住宅成交單價年漲幅11.6%，顯見大三房及四房成為今年漲勢最猛的住宅類型。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，大三房、四房曾為市場的票房毒藥，房市下修盤整時乏人問津，近期因資金潮拉高購屋預算，以及疫情讓居家時間增加，買方重視開闊的室內空間，且80坪以下的總價容易控制在央行豪宅貸款限制，及台北市豪宅稅的標準內，讓今年單價有亮眼表現。

20坪以下成交單價上升至7字頭 坪數愈大單價愈高

今年各坪數區間的平均成交單價，超過20坪的住宅，有坪數越大、單價越高的趨勢，超過百坪的住宅均價維持在百萬行情，但跟去年相比沒有明顯變動，其它坪數區間都有明顯漲幅，20坪以下成交單價上升至7字頭，均價71.4萬元、年漲幅3.8%，41坪到80坪都從去年的6字頭漲至7字頭，其中，51~60坪均價72.9萬元、增幅11.6%，61~80坪均價76.2萬元、增幅10.0%，是漲幅最大的坪數區間；單價還維持在6字頭的坪數是21坪到40坪，儘管價格尚未叩關7字頭，今年房價也都有7%~9%的漲幅。

銀行放款趨於保守，過大或過小的住宅成數不理想

美囡分析，通常大坪數總價必然偏高，故百坪住宅通常為豪宅，去年已反應高端買方回歸的資金動能，今年價格表現疲軟，僅維持去年水平，至於價格表現一直都相當強勢的小宅，今年均價成長幅度落後大坪數，由於小坪數多年來因少子化及不婚主義的社會結構變化，以及高房價之下，小坪數有低總價優勢，且小宅易於出租，故穩居台北市熱銷物件，前幾年價格隨著房市谷底反彈也已成長，因此漲勢放緩，此外，今年銀行放款趨於保守，過大或過小的住宅成數不盡理想，也會影響買方追價意願。

專家提醒：市場變化多，小心套到高點

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，今年下半年市場多空交錯，央行連續三季升息、全球經濟衰退，不動產市場明顯降溫，投資置產憂心高點進場，尤其坪數過大或過小的產品在市場修正之際最容易受到衝擊，建議購屋前務必多方評估。

延伸閱讀

房市多空交雜? 房仲業點出下半年有三大趨勢

勞動基金虧3200億...立委憂國安基金也慘賠！蘇建榮：不會

世足賽來了！中華電信全賽事轉播「可切換球星視角」 拚線上人數破百萬

• Yahoo財經特派記者 葉憶如：22年財經主流媒體資歷，從2000年Web1.0泡沫化到Meta元宇宙Web3.0，見證台灣大小企業集團興衰史，歷經國際5次金融危機。認為金融即生活，無所不在，再難的理財知識要淺白的說。無論老小都該理財，你不理財，財不理你。