【爆詐房市】景氣暴跌撿便宜？有故事的房子卻「非凶宅」買家認了

Yahoo奇摩房地產編輯部

2024年12月23日週一下午8:06

房市交易陷阱重重，從冷凍行銷、實價登錄造假，到老屋陽臺補登等詐騙手法層出不窮；法拍屋、低價屋雖具吸引力，但暗藏代償金騙局及投客風險。租屋市場同樣危機四伏，預付訂金陷阱特別針對首次租屋者與學生。即便是都更整合，建商也可能成為詐騙目標或因財務問題倒閉。本期好宅報報曝光房市詐騙手法，教你提高警覺，深入了解交易細節，避免落入陷阱。

【文／Remi】央行在9月19日公布第七波信用管制實施，房市買氣幾乎瞬間凍結，看屋人數不但減少一半，成交件數更是大減僅剩1成。第一波受衝擊最有可能降價的對象，便是投資客手中持有的物件，在央行出手嚴格限制第2屋貸款成數後，投資客手中的多屋，瞬時成為燙手芋，首先被投資客降價脫手的房屋，通常是屋況有明顯瑕疵的房子。

聽信房仲言買下露台戶

王小姐平日喜歡種花種草，被同事稱為「綠手指」，植物一到她手就能長得又快又好，因此她一直想找一間有露台的房子，能有一點戶外空間打造個人小花園。露台戶規劃少很有限，房價也稍高，但是向來很搶手，如果能找到價格不高的露台戶，真的要碰運氣。

在房仲介紹下，王小姐如願找到一戶夢寐以求的露台戶，室內有3房28坪，露台有將近12坪空間，十分合意；最中意的是價格，竟然跟社區同型同面積的房價相同，多了露台並沒有加價，讓王小姐十分意外，房仲的說法是，因為屋況沒有更新，所以就便宜賣，社區其他房子都有重新裝潢過，相對比較貴。

王小姐不疑有他，反倒是覺得撿到便宜，隨即簽合約開始文書流程，同時找設計師裝潢。裝潢期間，同樓層其他住戶帶著好奇來探問，一聊之下才發現，這間房子看起來之所以格外陳舊，是因為3年來都沒有人來住，也沒有出租。

未列入凶宅投資客轉手賺5成

後來進一步打聽才得知，原來這是個有故事的露台，曾經有位同棟樓上小男孩不慎墜樓，掉落在露台上，雖然因撞擊到透明雨遮上沒有直接墜地，撿回一條命，但是卻成為植物人，屋主認為不祥，心裡有陰影，所以低價出售，被附近的投資客以低於市價3成的金額買下。

投資客也沒有重新整修，這也不是凶宅，因此就沒有寫在屋況說明書上，再以同社區價格售出，3年來社區房價上漲了2成，再加上成本少3成，轉手就賺了5成。

王小姐在了解這狀況後，也是眉頭深鎖，這是一個灰色地帶，不能說賣方或是仲介詐騙，沒有出人命確實是不必告知，但是心裡總是覺得怪怪的；辦畢竟買就買了，就安心住下來，只能祈求不要再發生類似事件，不要讓小花園變成血花園！

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