【爆詐房市】「購屋團」一次想買6戶、卻粗暴每坪砍10萬…都更案竟也被詐團看上！建設公司董座親曝如何拆彈

【文／Angela】別以為詐騙案只會發生在房市小白身上，就連在房地產領域身經百戰的都更強棒，也有可能成為詐騙或炒房集團眼中的肥羊。佳元建設董事長蔡錫全透露，台北市中山區「佳元松江」危老案，銷售期間一度被全國規模龐大炒房團「江媽、江爸炒房團」盯上，要以一次購買6戶為由，每坪殺價10萬元，但奇怪付款方式引起銷售團隊高度警覺，進而避開危機陷阱。

建案熱銷 炒房團一次買6戶

台北市中心一地難求，2020年在3個月內完成危老程序，推出位於台北市中山區的「佳元松江」建案，因產品規劃符合市場需求與買家目光，短短8個月就完銷。然而在銷售過程中，卻有一段小插曲，考驗蔡錫全與團隊的風控能力。他回憶，當時代銷公司回報，有一組客戶希望一次購買6戶，讓代銷團隊與公司業務眼睛為之一亮，但後續卻以此作為粗暴砍價手段，要求單坪降價10萬元。

蔡錫全強調：「對建設公司來說，每一位買方都是難能可貴的，更何況買的數量不小，雖然買賣交易採信任制，但不免俗還是會去了解購買人的背景，針對其個人信用、公司與陪同洽談者都必須做全盤打聽。」

看屋簽約付款不同人恐有鬼

當下，蔡錫全並未和購屋人直接碰面，透過銷售人員回報發現，看屋人與簽約者並非同一人，甚至準備簽約時還是準備另一人的身分證件，「對我來說這就很詭異了，種種蛛絲馬跡與奇怪行徑，讓人不得不起疑心。」從事房地產業超過30年，蔡錫全不會因對方是投資置產客就不賣，關鍵還是必須考量日後是否能正常繳款。

「對方確實有刷卡，但看屋、簽約與付款都不同人，我大膽判斷，未來在付款上有極高風險會產生困擾。」蔡錫全直言，一旦出包，有極高可能是6間資金全卡住，「如果走到這一步，已經不是沒收訂金的問題，萬一產生訴訟關係，建商甚至要等到判決確定才能收回來轉賣。」不願冒險的他，寧可在一開始就把風險降至最低。

不問規劃細節只求粗暴砍價

蔡錫全強調：「收這種錢我的心理會不踏實，當然也許因此錯判，但後來證實我的觀察與第六感是對的。」沒多久新聞就爆出全國規模龐大的炒房團「江媽、江爸炒房團」，涉嫌誘騙民眾買房，再指示買家製作不實文件向銀行詐貸約2.7億元，成員中就是當時的賞屋客，且從銷售案場人員回報，當時對方擺出高姿態，根本不問建案規畫細節，只是一味要求殺價。

「坦白說，要在台北市精華區推案都不容易，即使對方不是詐騙或吸金集團，這種客群也不是我想要的。」蔡錫全表示，就算因此損失時間與機會成本，也是建商必須做的明確判斷與選擇。

相關內容看更多：

【爆詐房市】他一輩子買過15間預售屋 勸2子買房存錢竟慘遇黑心建商詐400萬

【爆詐房市】你家陽台補登了嗎？ 40年以上未補登老屋 成投資客眼中知情不報的肥羊

【爆詐房市】景氣暴跌撿便宜？ 有故事的房子卻「非凶宅」 買家認了

【爆詐房市】先冷凍後殺價「1坪瞬間降15萬」 繼承屋主險遭黑心房仲聯手投機客詐百萬

【爆詐房市】濫用議員樁腳名義集資投資法拍屋 菜籃族誤信損千萬信用破產

Sponsored by：台灣房屋