房租年年漲！調查：近兩成房東漲租原因「申請租屋補助」

為減輕租屋負擔，政府自111年7月推出「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」，中研院特此聚焦調查租金補貼政策帶來的影響。研究員楊淑珺說，近四分之一的受訪房東表示，這三年內調漲租金，平均年租金調漲幅度為2.02%，其中有19.7%房東調漲房租原因是「房客申請租金補貼」。

楊淑珺表示，今年物價上漲原因包括颱風導致蔬果價格飆漲，以及外食和房租持續上升，其中房租年增率更從113年8月的2.45%升至11月的2.66%，創下自民國85年6月以來的最高漲幅。

此次租金補貼調查顯示，僅17.1%的受訪租客在過去三年（111-113）內申請過租金補貼；而未申請的租客中，35.3%因資格不符，26.9%則擔心因為申請補貼而導致房租上漲。

另外，關於房東調整租金的調查，受訪房東近三年約有24.3%的房東調漲租，平均年租金調漲幅度為2.02%，主要調漲原因包括物價和工資上漲導致房屋維修成本增加（約76.2%）、房屋稅和囤房稅調升（約33.7%）、以及因為房客申請租金補貼（約19.7%）。未來一到兩年，約有三成的房東計畫調漲租金，整體受訪房東預計平均調漲幅度為2.32%。

楊淑珺指出，結果顯示，房租相關的CPI通膨壓力在未來一兩年內仍可能居高不下，除了物價普遍上漲外，租金補貼及相關稅率調升也是推動房租上漲的因素。

政府今年推出「300億元中央擴大租金補貼專案計畫」提供50萬戶租金補貼，另於上周宣布，將政策延長至2026年，並將規模擴大至涵蓋75萬戶。楊淑珺表示，經濟政策的效果，需嚴謹的評估才可得知，此次調查目的在於提供初步、即時的評估，作為政府政策調整的參考。

此次「生活成本與物價預期」的調查採雙底冊抽樣法，包含市話與手機，並在居住地區、性別與年齡三個面向進行加權，以確保樣本具代表性。本次調查在95%信心水準下，抽樣誤差為士2.06個百分點。此外，政策反應調查除市話和手機外，亦加入網路問卷，以增加房東與租客的樣本數量，共計受訪租客586人，房東421人。