買房兩極化!南部半數選新 北部每3戶1戶買老

台灣南北買房呈現兩極化!南部人半數選新屋,高雄屋齡0至5年的大樓交易占比近5成,為七都最高,台南也有近四成之多;台北大樓每3戶就有1戶屋齡在30年以上,專家說,房價高,屋齡40年以上的大樓占比逾2成。

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近年來高雄預售市場暢旺、許多新建案完工,新屋市場交易熱絡,使高雄近一年屋齡0-5年的大樓交易量占比高達49.6%。圖/永慶房屋提供
近年來高雄預售市場暢旺、許多新建案完工,新屋市場交易熱絡,使高雄近一年屋齡0-5年的大樓交易量占比高達49.6%。圖/永慶房屋提供

屋齡較新的房屋,設備相對齊全、新穎,一直都獲得不少購屋族群喜愛。永慶房產集團觀察近一年七大都會區成屋大樓各屋齡帶交易量占比,高雄屋齡0-5年的大樓占比近5成,為七都最高。而台北因房屋總價較高,屋齡40年以上的大樓占比逾2成,老宅交易熱絡,居七都之首。

近一年高雄屋齡10年內大樓占比超過6成 七都最高

數據顯示,高雄近一年屋齡0-5年的大樓交易占比為49.6%,逼近5成大關;台南近一年屋齡0-5年的占比為38.5%,居七都第二。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近年來高雄預售市場暢旺,不少新建案皆順利完銷,新大樓供給充沛。此外,像楠梓區、鳳山區等交易量大的地區,總價還有1200萬內的新成屋可選擇,吸引剛性買盤進場,使新屋市場交易熱絡。使得高雄近一年屋齡0-5年的大樓交易量占比高達49.6%,10年內大樓交易量占比亦突破6成大關。

表_近一年七都成屋大樓各屋齡帶交易量占比。圖/永慶房屋提供
表_近一年七都成屋大樓各屋齡帶交易量占比。圖/永慶房屋提供

至於台南市,近一年屋齡10年內大樓占比也突破5成。陳金萍說明,台南近年來,在建商積極購地、推案下,新大樓供給增加。再加上台積電及許多科技大廠陸續投資台南,增加大量的就業機會,同時也提高購屋居住的剛性需求,尤其是南科周邊,吸引首購、年輕族群及南科員工喜愛,使新屋市場交易暢旺。

台北屋齡40年以上大樓占比逾2成

在台北部分,近一年屋齡40年以上大樓交易占比為20.9%,30年以上占比高達35.2%,等於每3戶大樓交易就有1戶為30年以上。

陳金萍分析,台北市由於開發較早,現有房屋普遍屋齡較高,加上土地幾乎已被開發完畢,新增供給的大樓不多,因此,台北大樓交易屋齡相對偏高。除此之外,較高的房價也是導致台北大樓交易屋齡較高的主因!在預算有限的情況下,消費者在購屋時會轉為購買屋齡較高的物件,選擇屋齡較高的中古大樓,不僅總價相對便宜、公設比又低,居住空間也較大,成了不少台北市首購族鎖定的目標。