【房地產週報】台股「人造熊市」！房市風向急轉 祝文宇「買房比買股好」雙北預售屋全部打6~7折

嘿！最近川普的關稅政策真是讓市場「心驚驚」啊！剛宣布對台課32%高關稅，台股就嚇到重挫2000多點！雖然川普後來表示會暫緩90天實施對等關稅，讓75個國家先維持在10%，但央行總裁楊金龍認為目前股市動盪主要是關稅不確定性造成的「人造熊市」，若這個變數排除，市場應該會回歸基本面。不過這波衝擊已經讓房市雪上加霜！本來央行打炒房就讓買氣降溫，現在購屋族更加觀望，市場可能加速進入「買方市場」。愛山林也開出讓利第一槍。董事長祝文宇說：「每一次不景氣，都是我先打開市場，我只要讓利，房地產就那麼簡單。」雙北預售屋全部打6~7折！祝文宇為何願意「讓利」：買房比買股好。

真的是一波未平一波又起，讓我們繼續觀察局勢發展吧！

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全球股市進入「人造熊市」？央行總裁楊金龍信心喊話了

美國總統川普的對等關稅政策掀起全球股市海波浪，近期股市是否為「人造熊市」，中央銀行總裁楊金龍10日表示，主要還是因為關稅這個不確定性還在，若不確定性可以排除，股市還是會回歸基本面……＜詳全文＞

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關稅釀股災、房市掀動蕩 專家：將朝「這方向」傾斜

美國總統川普宣布對實施「對等關稅」政策，對我國課徵高達32%的關稅，引發市場恐慌，台股重挫逾2000點，這記「關稅重拳」不僅衝擊台灣經濟，更讓房市前景蒙上陰影。中信房屋總經理張世宗指出，在經濟不確定性升溫下，購屋族態度轉趨保守，市場交易量恐進一步放緩，房價支撐力道面臨考驗……＜詳全文＞

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愛山林雙北預售屋全部打6~7折！祝文宇為何願意「讓利」：買房比買股好，4原因客戶會進場

去年919房地產遭遇金龍海嘯，今年4月又有川普關稅，房市看淡。愛山林（2540）開出讓利第一槍。董事長祝文宇說：「每一次不景氣，都是我先打開市場，我只要讓利，房地產就那麼簡單。」他強調：「愛山林都在雙北和新竹推案，怕什麼？這兩個地方都是有需求的。」……＜詳全文＞

住展：房市信心不振 北台灣第1季推案量年減25.6%

住展雜誌統計，北台灣今年第1季住宅案新成屋、預售屋總推案量約新台幣2380.3億元，年減25.6%。住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年第1季房市熱，以及前年平均地權條例修法的延後推案，激發高水位推案量，今年瀰漫在貸款不易與寬限期受限的信心不振，大顯兩樣情……＜詳全文＞

股災衝擊房市？39萬雙貸族面臨寬限期與資金調度雙重壓力

近期台股受到美國關稅議題影響而大幅下跌，使得部分投資人損失慘重，這波震盪除了影響股市，也可能對房市造成壓力。尤其在目前房貸寬限期陸續到期之際，又適逢股災，許多民眾可能面臨資金調度的困境……＜詳全文＞

房價狙擊手｜維安等級一把罩！又有捷運、重劃區護航 AIT遷內湖7年周邊房價漲逾3成

美國在台指標機構美國在台協會（AIT）肩負促進兩國貿易投資、辦理簽證業務等重任，維安等級一把罩，區內有星雲重劃區，且鄰近內湖捷運站，居住環境兼顧隱密與便利性，不只外國人喜愛，也吸引明星與內科南軟科技新貴喜愛，屋齡10~20年指標大樓單價達120萬元……＜詳全文＞

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台北買房跟著捷運買，但有時差一站，就能省好幾百萬！永慶房產集團根據北捷各捷運站的平均單價，並統計出五個平均單價差距最大的相鄰站點。其中頂溪站至古亭站僅約5分鐘車程，兩站周邊房價的差距平均每坪高達近35萬元……＜詳全文＞

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好宅報報｜銀行貸款條件太苛？找農會貸款更接地氣「40年老屋誠意鑑價」利率不輸、服務更好

買房子存足自備款後，後續貸款只能仰賴銀行嗎？房產專家建議，在郊區或偏鄉、大型行庫鮮少設立據點的區段，不妨可以向農會申請房貸，利率水平與貸款年限與一般商業銀行差距不大，在地農會甚至可能會因為熟悉區域房市、在地生態，而能夠提供更符合民情的貸款方案……＜詳全文＞

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