銀行貸款條件太苛？找農會貸款更接地氣「40年老屋誠意鑑價」利率不輸、服務更好｜好宅報報
這兩年想買房的民眾，都會關注「新青安」動態及央行打炒房政策，本期好宅報報不談看屋選房的撇步，改從房屋貸款的角度，分享十篇房貸故事，主角有單身男、小資女、頂客族，甚至有換屋需求的家庭，透過農會、新青安、銀行員工及公務人員貸款等多種管道，順利完成自己的買屋計畫。也有人受到貸款成數、銀行條件和個人資產狀況等因素，決定暫緩買屋。期待本期專題能幫助你在買房過程中做出最佳選擇。
【文／楊茲珺】買房子存足自備款後，後續貸款只能仰賴銀行嗎？房產專家建議，在郊區或偏鄉、大型行庫鮮少設立據點的區段，不妨可以向農會申請房貸，利率水平與貸款年限與一般商業銀行差距不大，在地農會甚至可能會因為熟悉區域房市、在地生態，而能夠提供更符合民情的貸款方案。
銀行不願貸 農會願意貸
「台中太平、大里、霧峰一帶，向來深受農會金融體系的照顧。」住商不動產大里園區店副總經理余叔奇表示，這三區過去隸屬台中縣，為傳產工業重鎮、也是農業大鄉，幅員不小，但是大型金控行庫的服務據點並不多，反而是區域型農會密度較高，以大里區為例，大里區農會就在此設立10個辦事處，信用部對外營業時間從早上八點到下午四點，比一般商業銀行時間更長，方便民眾辦理。
尤其是遭遇921地震之後，太平、大里、霧峰房屋倒塌慘重，一般銀行都不敢承作當地房貸，在地農會則是默默支持，「農會人員長期在地經營，較能體恤當地特有的民情與狀況來調整放貸條件，」余叔奇舉例，曾經處理一棟屋齡40年的買賣，洽詢過銀行嫌房子太舊、鑑價低於行情，但是農會卻深知該房挺過921大地震，基礎結構無虞，因此願意按照整修後的屋況來進行鑑價。
又例如，太平、大里有不少傳統機械、手工具機的中小企業主，員工人數從十多人到上百人不等，藍領階級每月薪資在四萬元上下，近年的薪資漲幅並不高、更難追得上暴漲的房價，若靠個人單薪申請房貸，會非常辛苦，考量當地兩代共養一間房為常態，農會也願意合計家戶成員所得，作為還款能力的依據。
農會會員福利多
更特別的是，農會屬於合作型組織，因此有「會員制度」，余叔奇分享，由於自身是大里區農會會員，只要一次性繳納1500元成為榮譽會員，每年年節可以配得在地農特產之外，也可以額外享有不收手續費、或是些微的利息優惠。
大里區民風相對純樸，員工忠誠，也造就當地中小企業主協助資深員工買房的特殊文化。「一個企業主客戶主動協助年資逾10年的員工買房，員工本身存了上百萬元的自備款，公司再提撥100萬元作為購屋獎金，最後以880萬元買下29年的中古大樓，透過農會申請新青安貸款，一圓成家夢。」展現頭家與雇員之間的照顧情義，也彰顯在地的溫厚人情。
「房貸好辦法？！」專題文章看更多：
新青安之亂下最倒楣的一類人 換屋族等貸款核發至少４個月起跳｜好宅報報
銀行員40歲前買2房、靠租金繳房貸！跟有錢人學投資：一般人買房為了住、他們買房為了賺｜好宅報報
新青安額度僅千萬、他買3房2550萬貸到8成8「一個月核貸」！為何有這運氣：時間點太妙｜好宅報報
小宅能40年期8成貸款？她40歲申貸卡關、靠「這層關係」順利圓夢：後半生經濟保障就是它｜好宅報報
Sponsored by：台灣房屋
相關內容
彭文正遭通緝何時回台？妻李晶玉喊：問賴清德 要不要處理一下！
媒體人李晶玉今（4）日現身由黃國倫、寇乃馨夫婦與佳音教會共同主辦的「2025聖誕文化藝術嘉年華」記者會，久未在台亮相的她透露，近年主要在北美優視電視台工作，此次是代表電視台返台採訪，「我會兩邊跑，現在電視走向小眾媒體，在矽谷也有很多資源」。她也維持極佳的狀態，氣色一切都好，開心可以回台跟眾人分享福音。
中時新聞網 ・ 1 天前 ・ 7
行政院版財劃法今覆議! 藍白決議"第八度"封殺
政治中心／綜合報導立法院三讀通過財劃法修正案，但行政院隨即提出政院版本，而今天上午針對政院版財劃法覆議案進行投票，但藍白黨團態度已定，決議封殺，這也是行政院長卓榮泰第八次提起覆議案，但也是第八次遭到封殺。立法院長韓國瑜：「財政收支劃分法修正部分條文覆議案，本院原決議予以維持。」立法院藍白再度針對財劃法覆議案表決投票，即便這已經是行政院長卓榮泰第八度提出覆議，但藍白黨團仍態度堅決。國民黨團總召傅崐萁：「我想今天的財劃法我們非常的清楚，一定會把這個怠惰職責，而且完全不溝通的卓榮泰院長，所提出的覆議案，我們一定會全面的把它退回去。」民眾黨團總召黃國昌：「對於卓榮泰來講，他的臉皮已經厚到，沒有什麼事情做不出來，提出第八度覆議，對他個人而言根本不痛不癢。」民進黨團幹事長鍾佳濱：「現在國民黨跟民眾黨合作的國會在野黨，掌握了國會多數，已經到了肆無忌憚想做什麼就做什麼，因此我們覺得覆議案會不會通過，已經不是國眾在意的，他們在意的不想讓錯誤攤在陽光下，讓全國人民看到。」行政院版財劃法今覆議！藍白決議「第八度」封殺。（圖／民視新聞）藍白態度強硬，更喊話要卓榮泰下台負責，同一時間，民進黨中南部立委召開記者會反制，要藍白回心轉意。行政院版財劃法今覆議！藍白決議「第八度」封殺。（圖／民視新聞）立委（民）蔡易餘：「國民黨如果今天執意要讓覆議案不通過，但是至少你要讓院版的財劃法，要付委讓他討論，還是希望藍白回頭是岸。」立委（民）劉建國：「趁院版這個機會可以去強化，可以去彌足過去的不公不義，得到補助會更多，反而為什麼你們捨棄，堅持你們的版本，你們已經錯了三次了，還要持續錯下去嗎。」綠營苦口婆心，但藍白心意已決，若按照藍白原先版本，中央會被迫舉債高達5638億元，也將達成舉債上限規定，綠營聲聲喚，就看藍白能否回心轉意。原文出處：行政院版財劃法今覆議! 藍白決議「第八度」封殺 更多民視新聞報導台南鮮果首度輸法國，黃偉哲透露：當地貿易商高度評價內政部下令封鎖小紅書！黃國昌質疑標準 卓冠廷嗆：刻意護航詐騙？谷立言與賴清德、蕭美琴餐敘 AIT重申對台承諾「堅若磐石」
民視影音 ・ 12 小時前 ・ 發起對話
藍白封殺《財劃法》覆議案 李慧芝：行政院不會也不能執行違法法案
立法院今天（5日）以59票不同意票對50票同意票，否決行政院所提《財劃法》覆議案，行政院發言人李慧芝表示，這項法案三讀前，立法院沒有討論，行政院提出覆議後，立法院又不給討論，不僅程序上不民主，甚至也不顧財劃法所影響的民生福利；而窒礙難行的法律，並不會因為立法院發動表決而變得可行，行政院不會也不能執行違法的法案。
鏡報 ・ 14 小時前 ・ 1
「2025閃耀!捷運光聚落」 迎接閃亮的歲末臺北
（記者卓羽榛臺北報導）「2025閃耀!捷運光聚落」再度點亮歲末的臺北！即日起至明年3月15日，臺北捷運公司打造全長近1公里的夢幻光廊，串聯心中山線形公園、心雙連線形公園，更首度將展區延伸至心中山線形公...
自立晚報 ・ 7 小時前 ・ 發起對話
與賴清德、蕭美琴、國安高層年末餐敘！谷立言：美國對台承諾堅若磐石
美國在台協會（AIT）今日晚間在臉書發文，公開AIT處長谷立言近日與賴清德總統、蕭美琴副總統、總統府祕書長潘孟安及國安會祕書長吳釗燮歲末餐敘畫面，顯示兩國高層齊聚一堂，討論深化美、台合作，並展望2026年與未來，美國對台灣的承諾一如既往，堅若磐石。
中天新聞網 ・ 11 小時前 ・ 1
賴政府禁小紅書 鄭麗文：民進黨終究活成了自己最討厭的樣子
中國大陸社群平台「小紅書」遭禁1年，引發網友議論。國民黨主席鄭麗文今（5）日抨擊，民進黨政府封禁小紅書根本只是假借打詐的名義，實際上就是構築網路長城的起手式，「封禁小紅書，民進黨終究活成了自己最討厭的
中廣新聞網 ・ 16 小時前 ・ 10
獨／桃機載妻、岳母「見警揮手」 以為要他快走急開離 慘收罰單
桃園機場接人竟遭開罰2萬4000元並吊扣駕照6個月！新北市民陳先生日前前往機場第二航廈接太太和岳母，因臨時併排停靠遭航警揮手示意，誤以為要求立即離開，繞了一圈後才返回，卻被認定為「拒絕盤查逃逸」開罰，讓他氣得跳腳提出申訴。航警則表示，「現場員警以口頭方式告知違規車輛要靠邊停車並出示駕照，但駕駛不予理會就逕行駛離。」雙方各執一詞，真相有待釐清。
TVBS新聞網 ・ 1 天前 ・ 5
臺灣創新板獨角獸tibit躍台北101 成打卡熱點
為了向全球傳遞臺灣創新能量，臺灣創新板吉祥物tibit獨角獸，登上台北101，可愛的造型和吸睛的看板，吸引不少民眾拍照打卡。
TVBS新聞網 ・ 7 小時前 ・ 發起對話
533萬泰達幣被洗劫 網紅遭丟包桃機：台灣治安沒想像中好
近來詐騙猖獗，網紅陳昊透露，上個月29日和一名陳姓網友相約北市新莊某咖啡店見面聊投資，怎料遭對方設局，被迫轉出17萬顆泰達幣（約新台幣533萬元）和新台幣9萬元。
中天新聞網 ・ 1 天前 ・ 7
快訊／不忍了！瑞幸咖啡疑似在台灣開第2家店 經濟部強硬回應曝光
據媒體報導，有「中國星巴克」之稱的瑞幸咖啡，在台灣籌備開幕的門市恐怕不只南京復興商圈的唯一一家店，第二家分店位置也曝光，也在南京復興商圈，就在首店350公尺外。經濟部今（4）日對此強硬回應表示，若未合法合規，一定會撤銷商業登記。
太報 ・ 1 天前 ・ 11
新北耶誕城主燈新秀啟動 德國耶誕市集開幕
「2025 新北歡樂耶誕城」今（5）日正式啟動第二支全新雷射光雕3D投影秀「馬戲團魔法道具篇」，由市長侯友宜主持揭幕LINE FRIENDS 第3位人氣角色莎莉也現身，為現場注入一波超療癒萌力！另已連續舉辦多年的「Freunde willkommen! 德國耶誕市集」也同步開幕，德國經濟辦事處首席代表暨處長蘭依樺也蒞臨與會，共同點亮這場跨國文化的冬季盛典。侯友宜說，能夠在新北欣賞到世界級的光雕秀，也能走進原汁原味的德國耶誕市集，這就是我們想帶給大家的節慶感動。今年第二支雷射光雕3D投影秀「馬戲團魔法道具篇」，故事以《LINE FRIENDS馬戲團嘉年華》為主軸，描繪 LINE FRIENDS 盛裝前往嘉年華途中意外被捲入魔幻空間，變裝瞬間解除、恢復原貌。為了順利抵達嘉年華現場，LINE FRIENDS必須尋回失落的魔法棒，重新喚醒屬於自己的馬戲魅力。光雕秀融入帽子森林、機械齒輪廣場、錯位走廊等多層次大型場景轉換，讓劇情推進更鮮明。耶誕樹「歡樂馬戲棚」也隨光雕秀進程閃耀，形成全場域環繞的動態效果，讓觀眾沉浸在奇幻冒險的光影世界。此外，德國耶誕市集也以近 50 家攤商的規模同步登場，市集延
台灣好新聞 ・ 9 小時前 ・ 發起對話
高市早苗承認「台灣屬於中國」？綠揭原話打臉：帶風向想打擊台灣人信心
日本首相高市早苗近日在參議院答詢時表示，日本對中國在1972年《日中聯合聲明》中聲稱「台灣是中國領土」的立場「表達理解與尊重」，讓部分人士開酸「高市承認台灣屬於中國」。對此，民進黨發言人吳崢今（4）日直言，這樣的陳述是錯誤的，高市早苗的原話是「理解與尊重」，用白話文來解釋我聽到了、我知道了，但「這是你的意思」跟「這是我的意思」是兩件不一樣的事情。中國或是網軍想要帶風向打擊台灣人信心的做法，不會成功
三立新聞網 setn.com ・ 1 天前 ・ 2
涉詐被中國關1年遣返 19歲男曝：被騙到柬埔寨、沒賺錢還被虐
因涉詐被中國關1年後、日前遣返至金門的鹹粥嬤19歲孫子黃姓男子，今天（5日）傍晚搭機返回彰化伸港老家，與思念2年的鹹粥嬤相擁而泣。黃男回憶，當初被友人誘騙出國到柬埔寨，成天待在詐騙集團的機房作業，「沒有績效就會被體罰，每天心驚膽跳」，他並揭露詐團黑暗稱，詐騙集團在網路使用的「美女」、「帥哥」頭像都是
自由時報 ・ 9 小時前 ・ 發起對話
阿嬤的多重宇宙? 李四川曝"板橋阿嬤"勸參選
政治中心／綜合報導2026新北市長選戰，國民黨呼聲高的台北市副市長李四川，首度鬆口會參加黨內初選，更透露是因為"板橋阿嬤"對他的鼓勵，不過阿嬤劇本似曾相似，因為過往朱立倫、宋楚瑜等人，都曾受過阿嬤的鼓勵表態參選，不只綠營猛虧想選就選還牽拖嬤阿，網友也笑問"阿嬤是合作批發嗎"？
民視 ・ 1 天前 ・ 1
預期台灣會投資美國更多資金！美商長：他們當然會幫忙訓練美勞工
[Newtalk新聞] 美國總統川普（Donald Trump）發布行政命令將台灣對等關稅稅率調整為20%，另需疊加出口貨品原有的最惠國（MFN）稅率及任何反傾銷或反補貼稅。台灣經貿團隊持續與美方協商。台美談判接近尾聲之際，美台關稅協議目前仍在談判中，美國商務部長盧特尼克（Howard Lutnick）3日指稱，川普政府的目標是把半導體的生產製造帶到美國；如果美國與台灣達成協議，他預期台灣會投資美國更多資金，也預期台灣會幫忙訓練美國勞工。 路透日前報導披露，川普政府正在與台灣談判，內容可能包括台灣加碼投資美國及協助培訓美國晶片工程人才等項目。盧尼克3日接受美國財經媒體CNBC訪問被問及台美關稅談判的進度時表示，不願說明現在談判到哪裡，雙方仍在討論的過程中。川普政府的目標是把半導體的生產製造帶到美國，美國前總統拜登（Joe Biden）政府時期的晶片法案沒有發揮功能；川普政府上台以後，改變了事情的做法，讓包括台積電、美光、德州儀器等半導體廠都投資美國更多。 盧特尼克提到，台積電宣布將增加投資1000億美元（約新台幣3.1兆元），總投資額達1605億美元。美光科技（Micron Techn
新頭殼 ・ 1 天前 ・ 1
2025工藝之夢特展登場 陳殿禮出席 (圖)
2025台灣工藝獎得獎作品展「工藝之夢」5日起在台北正式登場，國立台灣工藝研究發展中心主任陳殿禮（圖）出席，邀請民眾把握機會走訪感受工藝之美。
中央社 ・ 13 小時前 ・ 發起對話
【一文看懂】小紅書為何被禁？沒刪會罰嗎？300萬用戶快備份
在台用戶已逾300萬人「小紅書」APP將遭禁1年，這一年使用台灣網路將無法開啟與使用小紅書，為何小紅書會被重手處置？下載小紅書APP未刪除會怎麼樣？使用是否受到影響？《太報》一文帶你了解。
太報 ・ 20 小時前 ・ 1