維安等級一把罩！又有捷運、重劃區護航 AIT遷內湖7年周邊房價漲逾3成｜房價狙擊手
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【文／Angela】川普上任頻出招，繼護國神山台積電承諾赴美設廠，加碼投資逾1000億美元，最新一波關稅戰，讓台美關係備受考驗。事實上，美國在台指標機構美國在台協會（AIT）肩負促進兩國貿易投資、辦理簽證業務等重任，維安等級一把罩，區內有星雲重劃區，且鄰近內湖捷運站，居住環境兼顧隱密與便利性，不只外國人喜愛，也吸引明星與內科南軟科技新貴喜愛，屋齡10~20年指標大樓單價達120萬元。
AIT具備大使館與總領事館等實質功能，AIT所在周邊房市連帶受矚目，AIT遷內湖7年來周邊房價上漲逾35%。
內湖AIT生活圈因警察巡邏頻率高，居民素質與治安在水準之上，鄰近捷運內湖站，星雲重劃區10～20年指標大樓單價衝120萬元，也成為明星聚集熱區。
鄰近內科與南軟，可吸引科技新貴剛需，產品選擇多元，從套房、平價公寓到4房豪宅產品一應俱全。
大型都更高級社區 明星指名度高
川普2.0掀起全球新一波貿易戰，台灣去年成為美國第七大貿易夥伴，雙邊貿易總額達1586億美元，美國對台貨品貿易逆差為739.2億美元，成為第六大逆差國，一旦祭出不分敵友的關稅措施，勢必對產業造成劇烈衝擊。事實上，對台北市民眾來說，更有感的是AIT所在地對當地房價與居住環境所造成的影響。
高力國際董事黃舒衛表示，早期內湖尚無金湖路，成功路是對外的主幹道，成功路四段接五段周邊屬低密度開發區，換言之，要前往東湖必須繞過大湖公園，這也是東湖房價相對親民的主因，直到90年代開闢金湖路，加上民權東路隧道貫通，才打開AIT所在位置的十任督二脈。
「我念內湖國中，當時學校辦畢業典禮，向內湖團管區借禮堂場地，學校必須租遊覽車載著畢業生繞大湖公園一大圈，才能抵達。」黃舒衛指出，AIT的前身是駕訓班，周邊為清白新村眷村社區，住民以大陳義胞為主，因位於內湖邊陲地帶，地勢為小丘陵地，具易守難攻天然優勢，翻過山頭就是老國代群聚的內湖山莊。
早在AIT遷內湖前10年周邊就已啟動大型都更案，元利建設推出的「榮耀世紀」與文心建設「文心吟釀」都站上百萬單價，成為鄰近內湖捷運站少有的高級住宅社區。另外內湖地區因有電視台與攝影棚，不少明星也偏好此區，包括侯昌明、林俊傑、羅志祥、吳宗憲都是「文心AIT」社區住戶，猶如小型比佛利山莊。
捷運機能到位 大小宅選擇多元
永慶房屋內湖星雲直營店店長陳冠綸指出，AIT具備重劃區完善規劃、鄰近捷運站、聯外交通便利等優勢，加上警察加強巡邏維護治安，整體居住品質更能吸引高資產族群，加上台北捷運2.0計畫中環狀線東環段區段標1月已開工，未來將有5站設於內科，延伸至內湖五期重劃區，一方面可舒緩內科塞車惡夢，為區域房市帶來人口紅利。
星雲重劃區屋齡約在20年內，因產品選擇多元，從12～16坪大套房到50坪起跳，4房物件應有盡有，指標大樓「文心吟釀」「榮耀世紀」近1年成交單價落在96～120萬元，除了在AIT工作相關人員外，也吸引內科與南軟的高揭主管買盤。陳冠綸表示，近期星雲街警察局旁有塊空地將興建圖書館，未來康寧路與金湖交叉口有BOT案，除了有稅捐機關進駐也會推出預售案，因區內幾乎無素地釋出，除少數小基地危老都更案，屆時預售案房價勢必備受矚目。
【在地帶路】湖光市場公寓5字頭價公設比低
對於喜歡內湖AIT周邊質感居住環境，卻希望找尋較易入手房價的購屋族群，陳冠綸推薦「康寧AIT」與「警智新村」社區，前者單價約在70～79萬元，後者單價約60～70萬元，另外湖光市場周邊也有不少公寓，公設比低，但要注意樓層與視野面向，單價從50～69萬元皆有，棟距之間的壓迫感也會影響到房價水位。
