2025房市預測字「硬」，不動產聯盟理事長林正雄稱，房價仍有五大支撐
【財訊快報／記者張家瑋報導】中華民國不動產聯盟總會理事長暨富旺(6219)董座林正雄指出，2024年房市雖受政府政策干擾成為最錯愕的一年，但上有缺工缺料及綠色通膨壓力，下有剛需自住、安全換屋買盤支撐，展望2025年聯盟總會預測房市代表字為「硬」，意寓面對挑戰，不動產業將展現硬實力，並認為未來房市將迎接黃金20年。今年9月下旬央行驟然實施第七波信用管制，導致今年房市呈現虎頭蛇尾，預估今年度買賣移轉棟數仍可站上35萬棟關卡，來到11年新高。價格部份，根據信義房價統計指數，2024年第三季全國房價平均年增12.47%，與聯盟總會去年推測房價近年將上漲10%至15%相去不遠。
在政策干擾下，不動產聯盟總會預測2025房市將維持「價穩量縮」格局，因此聯盟總會對於2025年房市展望預測字定為「硬」。因台灣房市擁有：家戶數增加與安全宅換屋需求的「房市硬底子」，消費者也懂知曉置產抗通膨的「投資硬道理」、不動產同業更以創新因應綠色通膨衝擊，專注於永續品質與服務展現「產業硬實力」。
林正雄表示，2025年房市價格仍具有五大支撐，首先，家庭型態改變，家戶數增加之剛性需求；因應綠色通膨衍生之預期買盤；股市成長獲利投入房市置產保值；未來房屋、土地供給將越來越少；超高屋齡時代下，對於安全住宅的急性換屋需求。
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房市寒冬恐創史上次低，中華民國不動產聯盟選定明年年度字「啟」
【財訊快報／記者張家瑋報導】自去年9月央行發布第七波選擇性信用管制，房市瞬間全面凍結，成屋成交量約縮減三成、預售屋減少七成。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄預估，2025年買賣移轉棟數將僅有25.6萬、年減約27%，創下9年新低，35年來次低。展望2026年房市，受選舉年政策可能鬆動，以及今年GDP創新高等利多帶動，中華民國不動產聯盟總會選定「啟」為2026年房市年度字。林正雄以「政策過當．產業急凍．殃及無辜．量縮價穩」16字總結2025年房市，並預估2025全年買賣移轉棟數將落在25.6萬棟左右。雖然今年台灣GDP成長率創15年新高，但內需重要的引擎營建產業卻因政策干擾而熄火，衝擊產業鏈約200萬從業人員生計。所幸在成本支撐下，房價未見崩跌，呈現「量縮價穩」格局。展望2026房市，他預期房市有三大支撐與五大趨勢 ，儘管2025年市況慘澹，但認為產業無須過度悲觀。隨著2026年台灣人均GDP預估將突破4萬美元，加上新青安政策屆期後的接棒效應，市場有望迎來轉機。家戶數增長， 近10年平均每年新增逾13.5萬戶，帶來穩定剛需。雖然少子化，但未來20年平均每年仍有35.6萬人進入購屋主力年
財訊快報 ・ 2 天前 ・ 發起對話
搶救房市 業界提四大建言
政策打房，產業無計可施，不動產聯盟總會理事長林正雄預估，今年全台房屋買賣移轉棟數將僅剩25.6萬棟，不僅為近九年新低，更創下近35年來次低紀錄。搶救房市，林正雄提出四大建言，包括儘速推出首購可貸成數、降低自備款負擔的「新新青安」，附條件鬆綁第二戶貸款管制，虛坪改革回市場機制，二類謄本給予專業查詢權。
工商時報 ・ 2 天前 ・ 18今年房市交易恐創9年新低 林正雄籲政府速推「新新青安」
不動產聯盟總會8日舉辦年終記者會，理事長林正雄指出，預估今年買賣移轉棟數僅25.6萬棟，為九年新低、35年來次低，他並對政府提出對四大建議，儘速推出首購可貸成數、降低自備款負擔的「新新青安」，附條件鬆綁第二戶貸款管制，虛坪改革回市場機制，二類謄本給予專業查詢權。
中時財經即時 ・ 2 天前 ・ 發起對話《傳產》房市年度字「啟」 2026有望開啟新局
【時報記者郭鴻慧台北報導】中華民國不動產聯盟總會今(8)日下午舉行年終記者會，理事長林正雄指出，2025(今)年房市受到政策干擾，預估預售屋交易量將年減7成，而成屋買賣移轉恐將創史上次低。展望明年，受選舉年政策可能鬆動，以及今年GDP創新高等利多帶動，市場有望開啟新局，因此中華民國不動產聯盟總會選定「啟」為明年房市年度字。 展望明年房市，林正雄預期將會出現5大趨勢，包括一、經濟壓力，房價高漲，消費者面臨月還款能力總價考量；二、家庭結構變化，家戶人口數持續減少；三、社會型態改變，晚婚、不婚族持續增加；四、租屋市場興起；五、銀髮族換屋潮。他認為，明年房市將朝精緻化、小型化發展，能夠提供完整物業服務的飯店宅將成為市場寵兒得以脫穎而出。 回顧2024年第四季至2025年間，房地產市場受限於政策罩頂，陷入盤整期。但在國際經濟方面，美國關稅的衝擊影響明顯降低，加上2025年台灣經濟數據亮眼，預估2026年經濟成長率將與香港並居亞洲四小龍之冠，行政院主計處預估2026年台灣人均GDP將首次突破4萬美元超越日、韓，加上台股市值攀升已位居全球前10大。 展望2026年，自住剛性購屋買盤亦將陸續結束觀望投
時報資訊 ・ 2 天前 ・ 發起對話
外地房仲就是賣不動？在地房仲揭密「隱形門檻」 這些細節決定成交關鍵！
在房市資訊透明的年代，大家都以為只要有物件、有行銷、有帶看能力，哪間房仲都能賣房。但事實真的是這樣嗎？近日一位資深在地房仲就在網路上分享自身經驗，直言「外地房仲在我們這裡真的很難成交」，一句話引起許多屋主與房仲熱烈討論，也讓「地緣性」再次成為房市話題焦點。
賣厝阿明 ・ 2 天前 ・ 2
「你擔心我繳不起房貸，我擔心你買不起房！」房市版互相傷害上演中!?
「你擔心我繳不起房貸，我擔心你買不起房！」這種互相擔憂的「雙憂循環」，可能讓房市陷入長期僵局。這種心理現象正從網路延伸到現實市場。沒房族每天盯著房價曲線往上飆，心裡盤算著「有房族每個月背的貸款會不會壓垮他們？」；而有房族則觀察市場交易量萎縮，憂心「即使房價下修，沒房族也可能因經濟不確定性而卻步，房子賣不出去怎麼辦？」
賣厝阿明 ・ 22 小時前 ・ 2
「換17個房仲」買到夢幻價！貸款8成全到手 揭房仲沒說的真相
「同一間房子，不同房仲講法竟然差這麼多！」新北永和一對夫妻的買房血淚史，在臉書《賣房知識家》PO文。他們在8個月內換了整整17位房仲，才終於找到符合預算的老宅，甚至以單坪42萬元的親民價買下永和40年中古屋，還成功爭取到8成房貸、利率2.49% 的優惠貸款，讓網友驚呼：「原來換房仲才是最強議價武器！」
賣厝阿明 ・ 1 天前 ・ 14
這次不是修正，是崩！中南部園區房價跳水 誰還相信「台積電護體」？
「園區房價真的撐不住了！」曾經被視為房價永遠只漲不跌的科學園區，如今出現明顯反轉，高雄園區跌最深、台南接力收黑，就連向來被封為房市鐵板的新竹園區也不再無敵。房仲業者形容，今年這波不是修正，是「寒流」，而且冷到骨子裡。 開頭看起來像房市小感冒，但實際數據一放出來，才發現這波衰退的力道驚人。高雄園區房價季跌4.1%，台南跌3.1%，新竹也下滑2.3%，過去那種「園區題材保證漲」的蜜月期，宣告正式結束。
賣厝阿明 ・ 1 天前 ・ 13
買房遇「親戚攔胡」！房仲保證也救不了，網友：熟悉的套路…
買房這條路，真的什麼戲碼都可能上演。最近一名首購族在網路社群分享她的買房「翻車」經驗，本以為好不容易和屋主達成共識，準備簽約時卻驚聞「房子賣給親戚了」，讓她整個人傻眼到不行。貼文一出立刻掀起大量討論，不少網友無奈回應：「這根本是房市老梗！」、「親戚永遠是你最大的勁敵。」
賣厝阿明 ・ 1 天前 ・ 14
〈房產〉不動產聯盟總會估2026年房市3大支撐朝向精緻化 關鍵字為「啟」
全台房市 2025 年急凍，自 2024 年 9 月 19 日央行發布第七波選擇性信用管制，全國不動產聯盟總會理事長林正雄今 (8) 日預估，全台今年買賣移轉棟數將僅有 25.6 萬棟年減，創下 9 年新低，也爲 35 年來次低。
鉅亨網 ・ 2 天前 ・ 發起對話不動產聯盟總會：明年房市量增價穩 關鍵字為「啟」
（中央社記者何秀玲台北2025年12月8日電）中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，今年房市受政策影響，產業急凍、量縮價穩，不動產價格幾乎是「鐵板一塊」，可用「硬」代表全年走勢；不過今年GDP可望創15年新高，就看明年政策能否鬆綁，讓市場開啟新局，明年關鍵字為「啟」。中華民國不動產聯盟總會今天舉辦不動產聯合年終記者會。林正雄說，自2024年9月19日央行發布第7波選擇性信用管制後，房市全面凍結，成屋成交量約縮減3成，預售屋更減少7成。截至今年9月底，全台預售屋交易僅2.81萬棟，年減73%；他預估2025年買賣移轉棟數落在25.6萬棟，恐創近9年新低、35年來次低。展望明年，林正雄認為，適逢選舉年，政策若能鬆綁，加上台灣GDP有望重回亞洲四小龍之首等雙引擎，明年房市有望轉為「量增價穩」。林正雄指出，2026年房市有3大支撐因素。第1，家庭結構轉變帶動需求，每年平均新增逾13.5萬戶家戶，形成潛在購屋剛需，只是目前多處於觀望。第2，雖人口陷入負成長，但購屋主力31至50歲族群仍將陸續進入市場，推估未來20年間，平均每年約35.6萬人有購屋需求，將為建築市場提供一定支撐。第3，1999年
中央社財經 ・ 2 天前 ・ 1台驊投控11月營收月增、年減，12月整體需求能見度有限
【財訊快報／記者劉居全報導】台驊投控(2636)公告2025年11月合併營收為15.98億元，月成長7.34%；年減少25.61%，主要反映今年全球運輸市場價格水準較去年同期走低，加上部分產業在關稅與貿易政策變動下調整出貨節奏，使整體營收較去年同期呈現減幅。累計1至11月合併營收為191.3億元，年減18.27%。在景氣復甦力道有限、全球需求能見度不高的環境下，公司持續穩定服務主要客戶，使整體營運維持平穩。海運事業11月營收為7.85億元，月增0.09%。全球海運市場需求仍偏保守，運能供給偏多，使主要航線運價維持在較低水位。台驊持續服務半導體、汽車零組件與民生用品等產業客戶，帶動月營收呈現小幅成長。空運事業11月營收為5.81億元，月增26.4%。受感恩節與年底聖誕節前備貨需求帶動，空運市場整體貨量較上月回升；台灣伺服器相關出貨維持強勁，大陸部分鋼鋁類貨品改以空運運輸，使市場需求提升。台驊承作的航太零組件、高階電子及封測設備等產業貨源亦保持穩健表現，電商貨量同步增加，使11月空運市場呈現整體增溫走勢。中歐鐵路事業11月營收為0.58億元，月增1.47%。跨境班列受到地緣政治與通關政策變
財訊快報 ・ 21 小時前 ・ 發起對話各事業部齊力貢獻，大同11月業績48.4億元，創8年同期新高
【財訊快報／記者王宜弘報導】大同(2371)自結11月合併營收為48.4億元，創8年同期新高紀錄，年增率達19.5%，較上月更成長31.2%。同時，集團重要子公司於各自專業領域穩健成長，均繳出好成績，集團累計前11月合併營收來到455.7億元，年增5.5%。大同指出，11月集團合併營收月、年雙增，主要是受惠於電子代工事業海外市場開拓有成，與國際品牌及同業合作發揮綜效，迷你電腦新產品訂單表現持續亮眼等因素所致。大同核心電力事業群11月表現穩健，受惠於客戶交貨排程，整體事業群貢獻之營收月增近48%，其中又以重電事業11月營收月增超過100%，表現最佳。智慧電表事業日本第二世代及馬來西亞電表持續出貨，內外銷貨齊挹注，11月營收月增逾70%，年增逾40%。而馬達事業則因年底電信公司及北美石化業、礦業交貨需求，11月同樣亮眼，月增達30%。整體而言，該公司將持續著重優化產品結構、專注拓展海外市場，並充分利用集團合縱連橫優勢，將資產與電力設備及AI資通訊，軟硬體資源整合，發揮最大綜效，而電力事業群在美國、日本及東南亞等區域佈局，業已掌握多項合作契機，長期成長展望看好。
財訊快報 ・ 12 小時前 ・ 發起對話銀膏產品調漲，勤凱11月營收連3個月創高，看好Q4挑戰單季新高
【財訊快報／記者陳浩寧報導】因應原料產品上漲，電子材料大廠勤凱(4760)通知下游客戶調漲銀膏系列產品報價，加上出貨順暢，激勵11月營收達1.94億元，月增2.85%、年增36.36%，連續第三個月創下歷史單月新高。公司看好，第四季營收不僅有望季增雙位數，還有望突破5億元，再創歷史單季新高。勤凱副董事長莊淑媛表示，國際銀價在過去三個月上漲約逾三成，主要原料價格明顯波動後，銀膏系列產品已依國際銀價變動進行連動調整，陸續與客戶展開協商，下游也接受產品全新報價下，有助產業鏈健康發展。勤凱連續三個月營收寫下歷史單月新高後，累計前11月營收17.1億元，年增24.38%，已逼近2021年全年總和，今年營運表現穩健。公司認為，雖12月因客戶年終盤點，拉貨動能略微下滑，但整體第四季整體仍亮眼。為擴大營運規模，公司已公告於高雄市大寮區取得不動產1.12億元，取得497坪土地，以便未來擴張之用。另外，積極搶進的新材料領域，其中，新開發先進封裝COWOS、無人機天線等散熱材料TIM1散熱膏（Thermal Interface Material 1，熱介面材料），在送樣予客戶驗證後，目前陸續獲得反饋。隨著相
財訊快報 ・ 2 天前 ・ 發起對話仁大資訊上櫃首日早盤漲幅逾兩成，加速進軍製造業、海外市場
【財訊快報／記者陳浩寧報導】仁大資訊(7767)今日以承銷價41元正式上櫃掛牌交易，早盤股價最高來到50.0元，漲幅逾兩成，展現蜜月行情。展望未來，董事長林士茵表示，將以「AI×FinTech×資安」三軌驅動、「在地即時服務＋海外節點」雙軸佈局的策略，持續深化金融、製造與零售服務三大產業的解決方案密度，推進從SI到產業解決方案供應商的轉型進程，持續擴張可預期、可續約、可規模化的營收結構。該公司以「從SI到產業解決方案供應商」為中長期主軸，鎖定金融、製造與零售服務三大垂直場域，從客戶痛點出發，將系統整合、雲端與資安能力升級為可複製、可擴張的產業方案組合，帶動營運動能與毛利體質同步提升。同時，近年更積極從單一專案導入，走向長約型、平台化與跨區域佈局的成長曲線。為加速進軍高附加價值領域，仁大在透過收購金腦數位100%股權，全面擴大FinTech版圖。並同步投入ESG治理應用，讓解決方案從前端識別、稽核監理一路延伸至揭露與合規管理，完整覆蓋金融數位轉型關鍵環節。在垂直場域拓展上，仁大以金融與電信既有大型客戶為根基，持續複製至中南部傳統與高科技製造業，擴大產業市占。公司指出，製造業的全球化供應鏈
財訊快報 ・ 19 小時前 ・ 發起對話Fed波段降息六碼，惟美長債殖利率一路走高，引爆華爾街激辯
【財訊快報／陳孟朔】聯準會(Fed)自2024年9月啟動降息以來，政策利率累計下調1.5個百分點(六碼)至3.75%至4.00%區間，然而Fed降息六碼，但美長天期公債殖利率卻「不跌反升」，引爆華爾街一場關於通膨、財政與央行公信力的激辯。外電報導，數據顯示，10年期美債殖利率同期反而上行近0.5個百分點至約4.1%，30年期美債更躍升超過0.8個百分點，與傳統「降息帶動長端利率下行」的教科書邏輯呈現罕見背離，被市場形容為「三十年一見」的極端分歧。樂觀派解讀，長端殖利率上行代表市場逐步排除經濟衰退風險，押注本輪降息是為了維持而非終結本次經濟擴張。摩根大通銀行(小摩)全球利率策略主管Jay Barry指出，一方面，市場早在Fed真正動手降息前，就已提前消化政策轉向預期，10年期殖利率實際在2023年底就見頂；另一方面，在通膨仍高於2%目標之際啟動降息，反而削弱「硬著陸」情境的可能，壓縮長端利率進一步下探的空間。PGIM固定收益首席投資策略師Robert Tipp則認為，這更像是利率結構自超低利率時代「回歸常態」，逐步回到2008年金融危機前的水準，而疫情後極端寬鬆的低利率環境已一去不返。但
財訊快報 ・ 2 天前 ・ 發起對話《營建股》明年房市變數仍多 達麗謝志長：沒有崩盤危機
【時報記者郭鴻慧台北報導】2026(明)年房市看法市場眾說紛紜，到底房市最壞的時刻到底過了沒？達麗(6617)董事長謝志長今(10)日指出，變數仍然很多，明年的房市仍有許多不確定因素，尤其政策面變動快速、方向未明，在目前這個時間點，要下定論還言之過早，但整體情況應該會比今年好一些，並沒有崩盤的因素存在! 謝志長指出，明年整體情況應該會比今年好一些，原因在於過去兩年市場相對低迷、壓抑，而明年又逢選舉年，政策通常會相對積極，資金面也比較有活水，這些都有助於帶動市場信心逐步回溫。 明年房市關鍵還是在中央政策的信用管制，謝志長指出，這會影響到投資者的資金運用，自已並不希望同業之間有任何的一個大的波動，像是倒閉或者出現資金的問題，產生的連鎖效應會使得房地產業信心失控。 如果環境維持穩健，以目前台灣資金環境仍相對充裕、利率相對仍低的情形之下，再加上每年都有固定的換屋群組需求存在，預期房市將會漸漸回穩。 2024年919央行打炒房後，房地產買氣急凍，謝志長說，觀察到房整體的買賣秩序逐步走向正常化，投資客已經看不見了，公司無論是產品定位、地段的選擇，都朝向自住客的設計。在長期來看，過去由投資客所帶動的
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在政策干擾之下，高雄房市全年低迷不振，高雄市不動產建築開發公會理事長柯俊吉8日表示，未來在金融環境持續審慎、貸款門檻提高、及中央政策尚未完全明朗之下，整體市況預期將呈現「量縮、價穩」的發展態勢，他認為，市場將逐步告別過往依賴大型題材，快速推升的階段，並回歸以基本面為主的理性調整格局。
中時財經即時 ・ 2 天前 ・ 發起對話旺季推升，輔信11月業績走揚，歐、日AI專案動能升溫
【財訊快報／記者王宜弘報導】輔信(2405)公告11月合併營收1.73億元，較上月與去年同期分別成長18.94%與28.74%，累計前11月合併營收16.04億元，較去年同期成長3.98%。輔信表示，11月成長主要受惠於歐洲聖誕節前的出貨旺季、日本藥妝通路專案的持續出貨，以及台灣連鎖通路智慧零售專案的貢獻，整體而言，該公司今年營運保持穩健格局。該公司透過海外子公司深耕在地化服務，並與代理商、經銷商、解決方案合作夥伴及SI組隊，拓展商業及工業領域的邊緣AI應用商機，歐洲雖經濟回升有限，但AI與邊緣運算基礎建設、工業4.0、智慧城市及零售AI等產業趨勢下，IPC產品的市場推廣逐步發酵。此外，日本市場專案布建亦有成效，今年陸續取得機場、安防監控及藥妝零售通路等專案訂單；亞洲市場如印度與台灣的專案亦提升，尤其在醫療、自動化及安防監控等領域。美國市場雖面臨關稅與供應鏈挑戰，但公司積極應對，仍維持正向成長。搭配子公司暄達醫學專案穩定出貨，公司在各區域市場營運表現持續穩健。展望2026年，隨著無人化與智慧場域帶動AI與邊緣運算需求持續提升，該公司將持續聚焦在智慧零售、監控、機器視覺與智慧城市等領域，
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