這次不是修正，是崩！中南部園區房價跳水 誰還相信「台積電護體」？

這次不是修正，是崩！中南部園區房價跳水 誰還相信「台積電護體」？

【M傳媒房產中心／專題報導】

「園區房價真的撐不住了！」曾經被視為房價永遠只漲不跌的科學園區，如今出現明顯反轉，高雄園區跌最深、台南接力收黑，就連向來被封為房市鐵板的新竹園區也不再無敵。房仲業者形容，今年這波不是修正，是「寒流」，而且冷到骨子裡。

開頭看起來像房市小感冒，但實際數據一放出來，才發現這波衰退的力道驚人。高雄園區房價季跌4.1%，台南跌3.1%，新竹也下滑2.3%，過去那種「園區題材保證漲」的蜜月期，宣告正式結束。

中南部園區退燒：炒過頭終於要還價錢了

房產專家分析，這波下跌其實可以說是遲來的正常化。過去兩三年，台積電設廠消息像一劑強心針，讓中南部房價瘋漲，連原本五字頭都嫌貴的地方，硬是被炒到七、八字頭。但生活機能沒跟上、產業聚落還沒成熟，買氣自然退卻。等投資客熱潮退場後，實際購買力無法支撐高房價，跌勢就這樣開始發酵。

關鍵真相：科技業人口完全撐不起房市泡泡

「想用10%的電子業人口，去撐90%的房價，怎麼可能？」房產專家喊話點破真相。

根據主計總處資料，科技業就業者只有三十多萬，以全國勞動人口比例來說根本偏低。過去建商與投資客不斷鼓吹「工程師年薪高、買房力強」，但實際上，多數中南部家庭仍以服務業、傳產為主，薪資大多落在56萬至130萬元之間，根本追不上被科技業薪資帶高的房價。

一旦市場從「投資氛圍」切回「自住需求」，房價自然不可能維持在不合理的水準。

房仲業慘況：不是沒努力，是市場真的動不起來

比起房價下跌，更慘的是房仲。

多名業務坦言，園區附近「成交量急凍」已成日常，甚至有人連續三個月掛蛋。過去看起來隨便賣都能成交的區域，如今空看、少出價，投資客更是完全消失。加上央行的信用管制、銀行緊縮審核，買房的人能少就少，房仲苦笑：「不是我們不努力，是電話打破喉嚨也沒人要買。」

業界甚至有人悲觀預估，若寒冬持續到明年，會看到一波房仲離職潮。

人口外移：買不起，只好搬出去

房價無法被需求支撐，從人口數據也能看出端倪。內政部最新遷徙資料顯示，高房價正在把人往外推。

台北市今年上半年淨遷出超過3.3萬人，新竹市因房價過高成為七都唯一淨遷出城市。這波「離開市中心、換取更大空間」的通勤潮，也讓園區周邊被錯估的高房價暴露得更加明顯。

房市回歸現實，科學園區不再是萬靈丹

這波園區房價回跌，看似突然，但其實是多年累積的泡泡終於開始洩氣。過去大家迷信科技業高薪、迷信園區光環，但真正能支撐房市的從來不是少數族群，而是大多數受薪家庭的真實需求。

對房仲業來說，與其繼續等待科技新貴救市，不如調整策略、回到真正的剛性需求市場。也正如專家說的那句扎心話「想用10%的電子業人口，去撐90%的房價，那根本是一場集體催眠。」