《傳產》房市年度字「啟」 2026有望開啟新局

【時報記者郭鴻慧台北報導】中華民國不動產聯盟總會今(8)日下午舉行年終記者會，理事長林正雄指出，2025(今)年房市受到政策干擾，預估預售屋交易量將年減7成，而成屋買賣移轉恐將創史上次低。展望明年，受選舉年政策可能鬆動，以及今年GDP創新高等利多帶動，市場有望開啟新局，因此中華民國不動產聯盟總會選定「啟」為明年房市年度字。

展望明年房市，林正雄預期將會出現5大趨勢，包括一、經濟壓力，房價高漲，消費者面臨月還款能力總價考量；二、家庭結構變化，家戶人口數持續減少；三、社會型態改變，晚婚、不婚族持續增加；四、租屋市場興起；五、銀髮族換屋潮。他認為，明年房市將朝精緻化、小型化發展，能夠提供完整物業服務的飯店宅將成為市場寵兒得以脫穎而出。

回顧2024年第四季至2025年間，房地產市場受限於政策罩頂，陷入盤整期。但在國際經濟方面，美國關稅的衝擊影響明顯降低，加上2025年台灣經濟數據亮眼，預估2026年經濟成長率將與香港並居亞洲四小龍之冠，行政院主計處預估2026年台灣人均GDP將首次突破4萬美元超越日、韓，加上台股市值攀升已位居全球前10大。

展望2026年，自住剛性購屋買盤亦將陸續結束觀望投入市場，加上經濟表現亮眼引起相關工商不動產需求助攻，結合上述各種的購屋需求動能集結。加上新青安貸款補貼將於2026.07.31終止，政府勢必推出新政策照顧購屋者權益，相信2026年台灣房市將重新啟動，迎來復甦！因此中華民國不動產聯盟總會選定「啟」為2026年房市預測字，帶有「啟動」寓意，迎來機會順利開展局面。

近日內政部力拼「虛坪改革」修法，並預計於2026年上路！將檢討「免計容積」規定，並將「停車空間」改為專有部分。林正雄邀集各房地產業公會理事長與產業代表，前往內政部與董建宏次長及國土管理署、地政司等相關單位代表共同座談，並提出下列2個主要訴求，1.虛坪改革，應回歸市場機制；2.維持第二類謄本或給予專業查詢權。以上訴求經向內政部董建宏次長報告，並獲得次長回應：必尊重公會建議，不會貿然實施法令，未來於立法院審查時亦將引述業界實務意見為佐證。