〈房產〉不動產聯盟總會估2026年房市3大支撐朝向精緻化關鍵字為「啟」

鉅亨網記者張欽發台北

2025年12月8日週一上午6:45

全台房市 2025 年急凍，自 2024 年 9 月 19 日央行發布第七波選擇性信用管制，全國不動產聯盟總會理事長林正雄今 (8) 日預估，全台今年買賣移轉棟數將僅有 25.6 萬棟年減，創下 9 年新低，也爲 35 年來次低。而不動產聯盟總會則認為市場有剛性需求選出以「啟」字以 2026 年房市的代表字。預估 2026 年房市有 3 大支撐。

全國不動產聯盟總會指出，每年仍有逾 13.5 萬戶新增家戶，剛性需求始終存在，當前僅處於觀望與遞延。今年 GDP 成長率為 15 年新高、31 年來次高，可惜重要引擎 100% 内需之營建產業熄火，若能加上内需相信能讓經濟全面起飛，全民受惠。展望 2026 年，受選舉年政策可能鬆動，以及今年 GDP 創新高等利多帶動，市場有望開啟新局，因此全國不動產聯盟總會選定「啟」為 2026 年房市年度字。

林正雄指出，預估 2026 年房市有 3 大支撐，包括家庭結構改變，家戶人口減少，年增逾 13.5 萬戶購屋需求，這些新增家戶數都屬於購屋的剛性需求。同時，雖近年人口陷入負成長，但回顧購屋主力族群 45 歲與 44 歲人口數為各年齡層第 2、1 高，因當時生育率高，若計算 50 至 31 歲人口，合計約有 711 萬人，預估未來 20 年，平均每年將有 35.6 萬人有購屋需求。

此外，全台住宅平均屋齡 34 年，僅約 23.4% 住宅符耐震設計，全國不動產聯盟總會引用內政部統計指出，1999 年 921 大地震撼動全台、2002 年完成修法提高建築耐震係數，目前全台屋齡 20 年內住宅僅 23.4%(約 222 萬棟)，超過 7 成住宅不符耐震設計 (約 718 萬棟)；此外，未來 10 年間，平均每年有 16.4 萬棟住宅屋齡達到 30 年，準備進行都市更新。

林正雄指出，2026 年房市 5 大趨勢，包括因地價與營造成本居高不下，房價高漲，消費者面臨月還款能力的總價考量。同時，少子化情形與世代居住分離情形下，家戶人口數持續減少。

同時，房市 2025 年起包租代管業興起，帶動市場上閒置房屋得以活化，租屋市場供給增加。且將有銀髮族換屋潮，主要在老屋問題多，維護修繕令人頭痛，面臨體能退化與追求生活便利性，引發換屋需求。林正雄認為 2026 年房市將朝精緻化、小型化發展，能夠提供完整物業服務的飯店宅將成為市場寵兒得以脫穎而出。

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