【房地產週報】急凍警報！六都交易量年減26% 興富發不再悲觀！明年千億推案重押商辦
房市真是兩個世界啊！一邊是整體市場冷到發抖，六都前11月交易量創史上第四低，年減26%讓業者喊出「26萬棟保衛戰」，11月單月更是今年第三低，僅勝過農曆春節的1、2月，整個市場彷彿進入「急速冷凍模式」。另一邊卻是豪宅市場依然火熱，「One Park Taipei元利信義聯勤」單價飆到266萬元，連續5年稱霸台北豪宅王！不過建商興富發倒是挺樂觀，明年要推7大案、總銷破千億元，特別看好微型商辦市場。看來房市真的走向M型化，有錢人照買豪宅不手軟，一般買家則在觀望中。
【熱門話題】
急凍！前11月房市創史上第4低 全年面臨26萬棟保衛戰
急凍！前11月房市創史上第4低。六都會區公布2025年11月「建物買賣移轉棟數」創今年第三低，累計1~11月僅 18萬4,704棟，年減26%更是史上同期第四低量，南二都減三成最重，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年移轉較去年可以說是進入急速冷凍模式，評估2025年房市全年恐面臨26萬棟保衛戰...<詳全文>
興富發看好房市不再悲觀！明年推案逾千億元 交屋高峰三年可期
興富發（2542）12/2舉行法說會，公布前三季財務表現及未來推案規畫，並對房市、商辦與住宅策略作全面說明。興富發發言人廖昭雄表示，明年將推出7大新案，總銷1,155.9億元，其中5案為商辦；隨新青安政策鬆綁與10月房市回溫，興富發未來三年將迎交屋高峰，每年完工量均超過700億元...<詳全文>
蟬聯台北豪宅王5年！有周杰倫加持4億賣一戶再改寫單價新高
台北豪宅有名星加持，高知名度也有高房價！「二姐」江蕙跟周杰倫都入住的北市信義區豪宅 「One Park Taipei元利信義聯勤今年再賣2戶，其中8月成交一筆高樓層，貸款1.2億元買下， 以單價266.1萬元擠下「皇翔御琚」今年的交易，奪下今年以來單價最高豪宅交易冠軍，連續5年蟬聯台北豪宅王...<詳全文>
【市場動態】
北市「幽靈房屋」逾170萬戶 都更獎勵恐淪空喊口號
台北市長蔣萬安上任後推出「都更八箭」政策，宣示進入「大都更時代」。但市議員許淑華指出，以松山區屋齡逾50年、780戶的聯合新村為例，因建物太過老舊缺乏使用執照，成為能都更卻無法申請都更獎勵的「幽靈房屋」，估計全市恐有逾170萬戶面臨相同狀況，恐降低住戶參與意願，讓都更淪為口號...<詳全文>
北士科十字輕軌評估完成 李同榮：引爆北台灣AI宅新潮流
台北市長蔣萬安近日表示，市府已完成北投士林科技園區（北士科）周邊「十字路廊」輕軌可行性評估。規劃中，東西軸線將採「ㄈ字型」銜接天母、石牌與士林，南北軸線則連結北士科、士林商圈、大橋頭至未來的捷運民生汐止線，形成北市北區全新的交通主骨幹...<詳全文>
房價狙擊手｜淡江大橋帶進人氣！八里台北港跨區買盤悄悄湧入 麗寶集團百億佈局卡位
位於新北市八里的台北港特定區，近年因整體開發、街廓新穎與重大建設陸續到位，成為北台灣少見兼具水岸景觀與產業動能的生活圈，然而交通、產業與重劃同步發展，使區域逐漸擺脫過往的邊陲印象，根據實價資料，八里與台北港特定區近十年房價價格幾乎翻倍...<詳全文>
首購天堂掀讓利戰 台中海線2字頭推案
今年房市買氣直直落，也促使台中海線的新興重劃區，悄悄掀起讓利戰？台灣房屋根據實價登錄預售屋交易資料，觀察今年台中港市鎮中心的指標預售案交易行情，其中「聯悦馨」、「遠雄星呈」均價高達4字頭...<詳全文>
【獨家報導】
好宅報報｜股市慘賠改買房！他見證台南「1字頭到5字頭」波段大紅利 5大選屋原則：只買預售長抱累積5間房
在高鐵南來北往的通勤奔波生活中，65年次的科技業三寶爸張先生，用嚴謹數據與未來視角，搭配理性與經驗，5年前陸續布局台南高鐵特區預售案。他以自住需求作出發，鎖定3、4房產品物件，在第七波信用管制還未上路前便自我克制貸款比例、避開老屋...<詳全文>
好宅報報｜北漂族花1年認清：追求低總價未必得利！1千萬預算拉至2千萬「CP值反而變高」
K先生是北漂族，原在外商車廠擔任主管職，因準備結婚有剛性購屋需求，花一年看遍台北市與新北市第一環物件，從市區老公寓比到外圍新成屋，最終認清單價、坪效、屋齡與轉手性四大綜合考量，是決定總體物件CP值的關鍵...<詳全文>
☆「房地產週報」集結整理一週買賣房相關訊息，及網友最關注、討論度最高的新聞，一次完整呈現，每週準時出刊。
相關內容
「讓利不是降價？」買方霧煞煞 賣厝阿明：換個說法的價格鬆動
房市轉冷，案場話術卻越來越熱。近期不少購屋族在房市社團提問：「讓利算不算降價？」起因是一名代銷人員強調「讓利是讓利、降價是降價，兩者完全不一樣」，讓不少民眾聽得一頭霧水。對此，市場第一線房仲私下直言，這其實是典型的房市語言遊戲，對買方來說，重點從來不在名詞，而是在「最後實際付多少錢」。
賣厝阿明 ・ 8 小時前 ・ 發表留言
年收入不到百萬，六都、新竹還能買房嗎？房產達人張惠山：首購族重心得往中小總價產品靠攏
對許多年收入不到百萬的小資族來說，高房價早已成為心頭大石。近年六都與新竹房市熱度居高不下，尤其在限貸令與房貸利率上揚的背景下，「低薪族買房還有希望嗎？」成了近期網路社群與房市論壇熱議的焦點。
賣厝阿明 ・ 2 天前 ・ 3《熱門族群》營建股營收三雄 2026拚續旺
【時報-台北電】受惠交屋潮來臨，三大上市建商潤泰新（9945）、遠雄（5522）、興富發（2542），2025年業績衝鋒，躋身「營收300億元」俱樂部。三雄持續受惠於建案交屋入帳，以及部分新案跨年度認列，市場樂觀2026年可望仍是個豐收年。 潤泰新2025年首度坐上營建股「營收王」寶座，營收達387.98億元，主要是年底迎來大案完工，包括新北市總銷60億元的「潤泰峰左岸」開始交屋，推升全年業績，已連二年營收站上300億元大關，也是史上第三度年營收突破300億元。 展望2026年，潤泰新可望還是豐收年，除「峰左岸」部分戶數仍持續入帳外，還有「松濤苑」及「峰左岸」持續認列。另外，「潤泰CITY PARK」也預計在年內完工交屋，再加上商辦大案、總銷逾200億元的「潤泰南港玉成廣場」若成功脫手，全年獲利將可望破表。 遠雄睽違4年後，2025年營收重返「300億元俱樂部」，全年營收達311.53億元，居上市建商第二高。2026年除總銷百億元的商辦案「遠雄商舟」部分在第一季入帳，總銷181億元「台中幸福成」也會進行跨年度認列，全年還有9筆新案將完工交屋，總銷達296億元，且9案幾乎已近完銷；市場預
時報資訊 ・ 2 天前 ・ 發表留言
營建股營收三雄 2026拚續旺
受惠交屋潮來臨，三大上市建商潤泰新（9945）、遠雄（5522）、興富發（2542），2025年業績衝鋒，躋身「營收300億元」俱樂部。三雄持續受惠於建案交屋入帳，以及部分新案跨年度認列，市場樂觀2026年可望仍是個豐收年。
工商時報 ・ 2 天前 ・ 發表留言
冰火兩樣情!台股飆上3萬1 房市卻是量縮盤整
[非凡新聞]記者貝庭,攝影張皓普台股持續創高，2026年開年以來已大漲超過2700點，穩站31000點，但股市火熱，房市卻降溫。專家指出，這波呈現「股動房不動」，房價僅凍漲或微幅修正。最新調查顯示買氣仍偏保守，不過北...
非凡新聞 ・ 1 天前 ・ 發表留言
屋主想賣房得等100天！雙北多賣一個月才能脫手
房市買氣明顯降溫，屋主恐怕得做好長期抗戰的心理準備。住商機構統計內部成交資料，2025年全台平均銷售天數已突破百日大關，來到104.2天；在議價率部分，全台平均議價率擴大至16.7%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2025年起房市進入盤整期，市場結構正式往買方市場傾斜。
Yahoo股市 ・ 5 小時前 ・ 發表留言行庫放水 新青安受理撥貸雙回溫
財政部20日公布2025年12月新青安統計，撥貸戶數與金額持續回暖，戶數增至4,443戶、撥貸金額364.71億元，都是2025年4月以來的高點；至於受理戶數與金額也同步增至4,360戶、346.87億元的近8個月和近7個月新高。
中時財經即時 ・ 1 天前 ・ 發表留言
台灣新生兒10年少一半！少子化將致房市崩盤？他嗆「別被單細胞邏輯綁架」
台灣少子化現象日益嚴峻，根據內政部最新公布人口統計速報，2025全年的新生兒數量，僅約為10年前的一半，創下歷史新低！面對少子化現象，網上掀起討論，有網友認為生育率銳減，將導致房屋供給過剩，有房產專家認為，人口變化對市場最直接的影響，在於鄉村房價跌，都市房價漲，另有知名房市部落客「老黃房市筆記」直言：「少子化導致房市崩盤？別被這種『單細胞邏輯』綁架了」。
Yahoo奇摩房地產編輯部 ・ 2 天前 ・ 127《財政》財部評估六面向 定調新青安2.0
【時報-台北電】新青安7月底屆期，針對新青安2.0，財政部內部最新評估報告指出，將從房市供需、金融市場、民眾需求、新青安貸款成效、政府收支財源運用及公股銀行資金成本等六大面向評估，跨部會研議，協助房市及金融穩健發展。 財政部官員表示，新青安2.0正依行政院指示，設定更周延的條件及監管方式，會就青年居住正義給予不同考量，全面重新思考政策工具運用，檢討結果將報行政院核定後施行。 針對先前房市管制，財政部也尊重央行對選擇性信用管制政策的相關決議，目前對公股的政策指示，是強化建築貸款管控措施，避免資金流供建商囤地、養地，健全房地產市場，適時調整放款結構，優先承辦「首購」、「自住」、「已承諾」房貸，確保銀行信用資源用於民眾購屋自住。 至於房市交投冷清，個人房地合一稅稅收大受影響，2025年僅達成預算數的7成。財政部表示，2026年綜合所得稅及營利事業所得稅稅收預算案的房地合一所得稅，已參考相關影響因子合理編列，暫不考慮下修。 財政部指出，影響房地合一稅的因素眾多，如新制實施期間、房地產市場景氣與交易量及適用稅率高低，每年稅稅執行結果更和當年度房地產市場交易情形相關，將持續關注作為以後年度預算編列
時報資訊 ・ 2 天前 ・ 1財部評估六面向 定調新青安2.0
新青安7月底屆期，針對新青安2.0，財政部內部最新評估報告指出，將從房市供需、金融市場、民眾需求、新青安貸款成效、政府收支財源運用及公股銀行資金成本等六大面向評估，跨部會研議，協助房市及金融穩健發展。
工商時報 ・ 2 天前 ・ 發表留言台中房市 北屯房價 穩站中高檔
在台中房市版圖中，北台中已成為近年最具成長動能的焦點區域，其中又以北屯區表現最為突出。永慶不動產台中北屯松竹加盟店東陳贊升指出，隨著14期重劃區與機捷特區雙核心成形，北屯房市正式邁入「新舊並進、雙核心帶動」的新階段，房價結構穩站中高檔，市場剛性需求明確。
工商時報 ・ 4 天前 ・ 發表留言《傳產》房市急凍！全台賣屋天數均破百日
【時報記者郭鴻慧台北報導】房市買氣明顯降溫，屋主恐怕得做好長期抗戰的心理準備。住商機構統計內部成交資料，2025年全台平均銷售天數已突破百日大關，來到104.2天；在議價率部分，全台平均議價率擴大至16.7%。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，2025年起房市進入盤整期，市場結構正式往買方市場傾斜。 住商機構觀察全台2025年成交資料發現，去年全台銷售天數平均增加17日，突破百日大關來到104.2日；而議價率則達16.7%，相較2024年增加3.7個百分點。賴志昶分析，自2024下半年起，央行祭出史上最嚴的信用管制措施，加上銀行放款水位緊縮，致使買方貸款難度增高，2025年市場觀望氣氛濃厚，房市正式進入盤整階段，過去房市熱區「隨便賣、隨便賺」或「開價即成交價」的榮景不再，市場結構已明顯轉向買方市場，在量縮格局下，全台物件銷售期拉長至破百日、議價空間擴大至15%以上，逐漸成全台通例。 觀察六都銷售天數，以雙北地區銷售天數增幅最為驚人，新北市2025年平均銷售天數達108.5日，較2024年大幅增加36.5日；台北市也從66.9日拉長至98.6日，銷售天數增加約31.7日。至於議價率方
時報資訊 ・ 3 小時前 ・ 發表留言
〈房產〉議價率擴大至16.7% 買方市場來臨 房仲：全台賣屋天數均逾百日
房市買氣明顯降溫，屋主恐怕得做好長期抗戰的心理準備。房仲業者統計內部成交資料，2025 年全台平均銷售天數已突破 100 天大關，來到 104.2 天；在議價率部分，全台平均議價率擴大至 16.7%。
鉅亨網 ・ 5 小時前 ・ 發表留言投行：疲弱房市 陸經濟成長變數
大陸統計局19日公布2025年GDP年增5％，成功達成目標。展望2026年，多家投行普遍認為，疲弱房市仍是拖累經濟增長的變數，但負面影響將逐年減弱。
工商時報 ・ 1 天前 ・ 1
房市先行指標！淡水人口淨遷入近8千人奪全台之冠
人口流向一向被視為房市發展的先行指標，根據內政部戶政司最新統計資料顯示，114年全台淨遷徙人口數最多的行政區，由新北市淡水區以7,996人居冠，從縣市分布來看，前十名行政區中，新北市、桃園市與台中市包辦所有名額，其中，新北市一口氣拿下淡水區、汐止區、林口區、土城區四席，桃園市則由中壢區、龜山區、桃園區進榜，台中市則以北屯、梧棲、太平等區表現亮眼。
Yahoo股市 ・ 2 天前 ・ 發表留言七期買盤外溢 建商卡位台灣大道
隨著台中市七期房價持續墊高、可開發土地日益稀缺，推案密度亦趨於飽和，建商布局逐漸外擴，鄰近七期、生活機能與交通條件成熟的西屯區台灣大道沿線、南屯區文心捷運軸線與單元二重劃區，已成為新一波高端住宅推案的主戰場，吸引達麗、雙橡園、精銳、陸府、興富發、新美齊、允將等建商卡位。
工商時報 ・ 2 天前 ・ 發表留言
【Hot台股】聯電湧近40萬張大量寫4年新高 網問「二哥要重返榮耀了嗎？」專家：留意獲利回吐
「二哥要重返榮耀了嗎？」「聯電亮燈」「聯電熄燈」「聯電花嗨噴？」「二哥今天亮過燈 感動」「我聯電48丟掉………暈倒」「手上有大哥 二哥 台玻 爽爽」「前幾天才看到有人問聯電會不會漲 一堆人說不會 嗯…」「黃董 二哥股價 相等了！」。
Yahoo股市 ・ 1 天前 ・ 發表留言
雙重壓力拉高購屋門檻 百萬年薪房貸族占比創高
MoneyDJ新聞 2026-01-21 11:34:51 新聞中心 發佈房價居高不下，購屋門檻持續攀升，一般收入族群想圓買房夢愈發不易。根據財團法人金融聯合徵信中心統計，2025年前三季全台年收入超過100萬元的房貸申請件數達4萬6,641件，占整體申貸總量11萬3,142件的41.2%，不僅刷新歷史新高，也較2016年同期的31%大幅增加10.2個百分點，市場買盤結構正明顯向高收入族群傾斜。對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，在房價持續走高、銀行審核趨嚴的雙重壓力下，高收入族群已逐漸成為房貸市場的申貸主力。 莊思敏指出，「百萬年薪」高收入房貸族占比持續攀升，主要可歸因於兩大關鍵因素。首先，台灣房價已處於歷史高位，購屋總價動輒千萬元以上，若購屋族缺乏一定收入基礎，確實很難負擔得起。另一方面，在限貸令與信用管制持續發酵下，銀行為控管風險，普遍優先核貸給信用紀錄良好、收入穩定的優質客戶，同時對「收支比」的審核標準也變得更加嚴格，這也在無形中拉高了購屋族的進場門檻。 莊思敏表示，對於有預算考量的小資族、首購族來說，購屋時應秉持「先求有、再求好」的原則，可先將目光轉向相對外圍的蛋白區或蛋殼區
Moneydj理財網 ・ 8 小時前 ・ 發表留言
總預算八度被擋 卓揆向立法院宣戰：來辯論！由全民當裁判公決
總預算20日第八度在立法院程序委員會遭擋下，政府新年難施展拳腳，行政院長卓榮泰21日決定向國會宣戰，提出對於總預算全案3兆350億元規模，來進行辯論，由全民當裁判公決。
中時財經即時 ・ 5 小時前 ・ 發表留言
八貫Q1營收有望續高檔，今年拚雙位數成長
MoneyDJ新聞 2026-01-21 12:42:23 林昕潔 發佈八貫(1342)受惠戶外產品線動能強勁，航太救生需求亦往上攀升，且醫療、軍工產品穩健出貨，公司看好，今(2026)年第一季營收將有望延續2025年第四季營收的高檔表現；目前在手訂單能見度及產能稼動率已排至4月。 展望2026年，公司表示，四大產品線來看，醫療屬長線訂單，有望維持雙位數成長，航太、戶外產品則估約個位數成長，至於軍工產品則須視標案時程而定，目前不納入軍工產品成長性的話，預估2026年營收約有一成左右的成長，若標案有機會發酵，則成長動能有望更強。 (圖片來源:資料庫) 延伸閱讀：志強-KY Q1營運淡季不淡；隱含現金殖利率4~5%國光生上季拚轉盈，看好今年CDMO業務 資料來源-MoneyDJ理財網
Moneydj理財網 ・ 7 小時前 ・ 發表留言