關稅戰 波及商用不動產市場
美國關稅戰將衝擊各國經濟面臨諸多不確定性因素，國內部分產業未來資本支出也趨保守，為商用不動產市場蒙上一層陰霾。世邦魏理仕總經理林敬超11日表示，接下來幾個月，台商將面對更複雜的世界局勢，商用不動產市場成交動能也恐受影響；世邦魏理仕已成立跨部門及跨區域的不動產專業團隊，將協助台商企業積極檢視海內外不動產布局。
林敬超表示，第一季交易數據顯示，4月初美國關稅新政公布之前，部分製造業廠商態度已轉為觀望。在美國新關稅計畫及各國因應對策不斷演變之下，預期未來數月內，自用型買方於購置工業地產的力道將有所減弱，評估態度將更趨嚴謹。
世邦魏理仕研究部11日公布統計指出，2025年第一季全台大型不動產交易金額共計685億元，年減15％。其中商用不動產成交金額溫和年增5％至196億元，近9成源於企業自用需求，顯示商用不動產市場持續獲得剛性買盤支持；土地市場方面，連月來房市降溫已使建商購地心態漸趨謹慎，加以去年比較基期偏高，單季年減21％至489億元。
世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，台灣預計將被課徵高達32％的對等關稅，對於電子、傳統產業將產生極大衝擊，在政府與美國進行談判並達成協議前，總體經濟環境存在的高度不確定性，將使許多企業保守看待今年的資本支出計畫，短期內不動產投資人也將抱持觀望態度。
李嘉玶表示，2025年全台大型不動產投資金額，預期將自2024年的高位回落，但考量包含廠辦、物流等特定資產類別的基本面大致維持穩健，台灣不動產市場可望於諸多挑戰中展現韌性。
林敬超表示，世邦魏理仕面對更複雜的世界局勢，已成立跨部門及跨區域的不動產專業團隊，將協助台商企業積極檢視海內外不動產布局，提供各類商用不動產諮詢服務。
