打住不打商 私法人掃貨整棟商用不動產
近來住宅市場低迷，不過商用不動產仍吸引法人目光，特別是整棟產權完整的資產，近一年來台北市就有包括四棟商辦、二棟旅館的整棟商用不動產交易。
其中，最新實價登錄顯示，承德路四段屋齡11年的整棟商辦去年底以5.6億元交易，據謄本資訊顯示，買方九如投資公司，其負責人為新光吳火獅女婿、金格食品創辦人林隆士。
近期政府不動產政策「打住不打商」，不少私法人將置產眼光看往商業不動產，過去一年台北市總價超過3億元整棟商用不動產交易中，以森羅投資以18億元買下承德路上的「元大金控承德大樓」金額最高，能率集團的佳旺資本以12億元買下吉林路「力麒總部大樓」次之。
旅館方面，則有志榮建設以約9.2億元買下安和路上的「安和精品旅館」、台寶實業以3.7億元買下中山區條通商圈的小型商旅等。
大家房屋企研室主任賴志昶表示，近期台北市整棟型態的商業不動產交易旺盛，此類商業設施若為相關業者取得，一來可供自用，亦可拿來出租，使用上較為彈性；由於產權單純、多位於精華地段，未來長期可期待都更改建效益。
此外，平均地權條例修正案通過後，私法人購置住宅需採許可制，但是並未限制商用不動產，私法人在資產配置的思考下，把資金轉向價格穩健的商業不動產。
金字塔頂端族群居安思危，將資產移往較為穩固的投資工具，價格較顯支撐力道且進可攻、退可守的商用不動產，成為此類族群資金停泊之處，加上台北市整棟出售的商用不動產供給相當稀有，以近期交易的「誠璽」來說，鄰近北士科開發帶動周邊地區商業發展可期，吸引法人資金布局。
