達麗擴大布局公辦都更、捷運聯開 劍指十大建商

工商時報 蔡惠芳
達麗今天舉辦法說會，由達麗建設總經理李堯芳（中）、達麗建設發言人副總經理廖政雄（左）、達麗建設財務長黃志銘（右）主持。圖／蔡惠芳
達麗今天舉辦法說會，由達麗建設總經理李堯芳（中）、達麗建設發言人副總經理廖政雄（左）、達麗建設財務長黃志銘（右）主持。圖／蔡惠芳

達麗（6177）總經理李堯芳、副總經理廖政雄今（30）日在法說會時指出，達麗未來三年每年平均完工量逾150億元，其中不乏毛利率達五成的新案。為擴大營收及獲利來源，已密集取得公辦都更及捷運聯開案，近年已取得南台灣5大案；未來將擴大布局台鐵車站公辦都更案，目標躋身「十大建商」之列。

達麗今天舉辦法說會，由達麗建設總經理李堯芳、達麗建設發言人副總經理廖政雄、達麗建設財務長黃志銘主持。廖政雄表示，達麗去年EPS達5.01元，配發現金股利3.5元，股票0.5元，合計共4元，股利配發率達79.84％，近四年平均配發率達67.93％。

廖政雄指出，達麗2025年營收挹注可望有三大來源，包括北投總銷34.5億元「達麗天蒔」第三季取得使照、已100％完銷，台南91.7億元「達麗世界仁」第四季取得使照、已售75％；另外還有新成屋案包括「松丹達麗」13.7億元、「達麗創世紀」1.7億元、「達麗世界灣」4.3億元。市場預期，若全數交屋入帳，全年營收可望站穩百億大關，上看120億元。

廖政雄表示，今年計畫推案達228億元，包括北投總銷66億元「達麗河蘊」、高雄41億元「達麗世界學」、台中41億元「達麗拾穗」、台南平實段第一期80億元。

達麗今天舉辦法說會。圖／蔡惠芳
達麗今天舉辦法說會。圖／蔡惠芳

展望未來業績儲備量，李堯芳表示，掌握軌道經濟、跟著產業走，是達麗重要的取地策略，達麗自2025~2033年已備妥1,681億元的案量。其中，2025~2027年的未來三年，將分別有126億、164億、180億元新案完工，平均每年交屋量將超過150億元，未來業績成長動能無虞。

值得觀察的是，達麗近年競標公辦都更案、捷運聯開等政府公部門開發案，勢如破竹，已取得南台灣5大案。其中公辦都更案包括有台南平實案、分回金額達166億元；高雄左營眷村單元一、二，分回約達280億元；日前更首度揮軍競標台鐵車站公辦都更案，得標屏東市車站都更案，預計分回約81億元。

另外還有2筆捷運聯開案，包括高雄紅線RK1岡山車站捷運聯開案、預估可分回總銷達53億元，黃線Y18/橘線O10站案「衛武營聯合開發案」、預估可分回總銷達183億元。

此外，達麗取得大型都更案腳步也相當積極，先前就買下大同公司的台北市復興南路懷生段案，基地規模目標將往1,080坪邁進，依每坪售價250萬元暫估，全案總銷近200億元，達麗依出資比例60％估計，可望分回達118億元。

廖政雄表示，達麗將持續擴大布局公辦都更案及捷運聯開案，短中期目標將躋身為每年推案量200億元以上的前十大房地產開發商。

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