《產業》台股遭關稅重擊 資金跑到房市？專家曝留意這時間點

【時報-台北電】受政策打房衝擊效應發威，房市持續處於冬眠狀態！住展雜誌今（10）日公布最新統計，2025年第一季，旺季不旺！其中新竹少了近五成。展望第二季，不少大案可望陸續登場，不過美國對等關稅政策重擊台股近日過度起伏，是否影響資金轉往穩健的房市，值得注意。

住展雜誌統計，北台灣今年第一季住宅案新成屋、預售屋總推案量約2380.3億元，年減818.6億元，年減幅25.6%。住展雜誌發言人陳炳辰表示，去年第一季適逢房市熱，加上2023年平均地權條例修法使得不少新案紛紛延後，推升推案量飆高；至於2025年，則瀰漫在貸款不易與寬限期受限的信心不振。

調查顯示，各縣市中，在地買盤較穩定，推案量起伏不大的宜蘭，微增18.3億元，其餘均走頹勢，基隆少了去年熱潮帶動的德安、茂德建設指標案上場，首季只推出5億元，大幅萎縮94.2％。

北北桃竹四熱區，則以新竹減幅最大，幅度達46.8％。

至於台北市，也大幅減少三成，建商退避三舍態勢明確。

陳炳辰指出，新竹今年第一季只推出173.8億元的新案量，幾乎比去年同期少了一半，僅新竹市北區金弘建設新案來到20多億元，超過10億元只有五案，其餘都是小案，去年前三月可見70-90億元的數個新案，今年無影無蹤，儼然有暫避風頭的考量，所幸當地建商長期累積獲利盈餘，去化舊案績效就不錯，常見以靜制動的推案特性，未傳過份憂慮。

台北市方面，第一季推案量為544.5億元，年減30.3％，相比去年同期三個百億元大案拉抬，今年只有大安區德運建設一案，來到80億元，其餘皆在50億元以下，台北市房價高、去化慢的特性，逆勢環境下建商更不敢造次，保守以待。

新北市與桃園市，分別為21.5%、14.7%的減幅，第一季推案量分別為900.3億元、688.4億元。

桃園市去年同期在A7地帶有富宇建設的百億元案，今年首季未見百億元大案，僅威均、麗寶、長虹三建商案達50億元，其餘未及，像青埔、A7都有指標建商案公開時間遲無下文，態勢不明，延推為上。

新北市今年第一季仍在板橋區、三重區有新潤、愛山林、新濠的百億元指標案亮相，然推案個數量縮水1/3，建商謹慎之姿不言可喻。

觀察第二季走勢，陳炳辰指出，傳統第二季為房市旺季，建商仍依照既定步調推案預計，台北市南港、桃園龜山，與新北市林口、三重，以及新竹東區、新豐鄉，將有指標新案登場，由於多為熱區的知名建商話題指標案，如國泰、富宇、長耀、王喬等，加上產品規劃多為小宅，配合低首付的訴求，因此可望突顯個案亮點。（新聞來源：工商即時 蔡惠芳）