六都Q1家戶購屋比全面下滑 台南買氣10年來最低

工商時報 郭及天

金龍海嘯重創國內房市，交易動能持續低迷，今年第一季六都家戶購屋比全面下滑0.2～0.4個分百點，僅桃園市達到1%，而房市衰退最嚴重的台南市僅0.5%，更追平房地合一實施首季、2016年的同期紀錄。

家戶購屋比是指每100戶中有多少家庭買房，為評估區域買氣指標之一。據住商機構統計顯示，今年首季家戶購屋比以桃園1%最高、其次為台中0.9%，其餘四都均在0.5～0.7%之間，相較於去年同期六都約在0.7～1.2%之間，今年六都房市買氣都有相當程度的衰退。其中，新北、台中分別為九年、八年來同期新低，台南更追平十年前房地合一稅上路首季、房市交易最低迷的紀錄。

大家房屋企研室主任賴志昶指出，去年下半年以來全台掀起金龍海嘯，交易量逐月減少，僅去年12月因年底旺季，出現短暫回溫，今年以來房市買氣持續受到信用管制及房貸緊縮的壓抑，3月交易狀況雖有好轉，但股市波動加劇，買方進場趨觀望、買賣雙方對房價缺乏共識，使議價期拉長，房市買氣低迷已超過半年、仍未見春燕歸來。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，隨著市場冷淡，逐漸有零星降價個案出現，在賣方心態逐漸調整之際，反而為最佳看房時機，用型買方若有充裕資金，可趁勢進場價格較顯穩固的房市。

今年首季家戶購屋比仍以長年居冠的桃園最高，每百戶有1戶家庭購屋，反應了新青安貸款利多餘溫仍在、房價相對親民吸引雙北剛需買盤移居；不過近年房價高漲、因科技業投資題材炒作旺盛的台南，在投資買盤退散、自住客購屋腳步放緩後，區域買氣大打折扣，每百戶家庭僅0.5戶購屋，購屋動能僅是桃園的五成左右。

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