中工民生社區都更案 分回總銷60億

中華工程（2515）位於台北市民生社區延壽國宅都更案的最後一塊拼圖，邁向最後一哩路，區內規模最大、占地3,035坪的J區都更案，12日正式拆除，預計下半年動工、明年第一季預售；法人依正銷售中「中工碧硯閣」每坪實價100萬～130萬元概估，未來中工可分回總銷上看60億元，預計五年後完工交屋，加入貢獻行列。

由中工擔任都更實施者的民生社區延壽國宅J區，12日進行拆除典禮，原本基地3,035坪、共336戶海砂屋，將都更改建490戶，是延壽國宅四期都更案中，規模最大一筆，中工可分回154戶，將推出約40～47坪的大三房為主力商品，符合區域性的需求。

延壽國宅在1992年興建完成，屋齡逾30年，其中六座社區被發現為海砂屋，面積達六千多坪，被稱為面積規模最大的海砂屋社區。經由中工介入整合都更改建迄今，已進行到第四期的J區，基地面積達3,035坪，為延壽國宅都更案中規模最大的一區。

該案土地使用分區為住三，原本住戶有336戶，中間碰到不同意戶，市府「代拆令」一度已申請；直到去年市府運用公權力介入協商的臨門一腳，才在今年初整合成功，歷經耗時十多年後，達到100％同意，預計更新重建為地上21樓、地下4層的鋼骨鋼筋混凝土結構建築、共490戶。

中工主要核心事業為營造工程，近幾年跨足房地產開發領域，並耕耘都市更新，朝向房地產開發商轉型；手中握有主要開發案，包括「陶朱隱園」超級豪宅及延壽國宅都更案。

目前第一期「中工常翠」已完工，第二期「中工耘翠」去年第三季完工交屋，第三期「中工碧硯閣」去年預售；J區為第四期。實價登錄資訊顯示，「中工碧硯閣」每坪最高成交行情130.72萬元。

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