【房地產週報】央行鐵了心！房市管制不鬆綁 預售屋慘跌破3千件！55個月新低嚇壞建商
看來今年台灣房市真的是進入「冷凍庫」模式了！央行9月會議依然維持緊縮政策不放鬆，房市信用管制繼續綁緊緊，看起來短期內是沒有要鬆手的意思。數據也很殘酷，7月預售屋交易量居然跌破3千件，創下近55個月新低，想想以前熱絡時期，光是桃園、台中一個月就不止這個數字！更慘的是，連政府荷包都受到影響，8月房地合一稅收年減30%，前8個月總計也少了21%。雖然股市還在那邊熱呼呼，但房市這邊真的是一片寂靜，民眾都在觀望，深怕現在進場會套牢。看起來大家都在等央行12月會議，看看會不會有什麼轉機。
【熱門話題】
央行未鬆綁房市管制 中信房屋：房價降溫12月才會重新評估
中央銀行第3季理監事會於9/19舉行，決議維持利率政策不變，同時延續現行針對房市的選擇性信用管制措施，並未鬆綁。對此，中信房屋研展室副理莊思敏表示，雖然近期房市交易量大幅下降，但房價仍未出現明顯回調，加上國內經濟景氣尚可，央行暫無降息壓力，房市信用管制短期內亦無鬆綁之急迫性...<詳全文>
股市熱、房市冷！7月全台預售屋交易跌破3,000件大關
股市熱、房市冷！今年7月全台預售屋交易量跌到谷底，跌破3,000件，僅約2,700件，寫下近55個月以來的新低量，過去的房價飆漲區域，雙北市以外的四都年減幅度都逾8成，反映民眾現階段對於購買預售屋態度保守，主要仍擔心未來房貸與價格是否鬆動...<詳全文>
買氣冷衝擊 8月全國各人房地合一稅收49.7億元、年減3成
房市買氣冷，連帶衝擊房地合一稅稅收，根據財政部最新發布，8月全國個人房地合一稅收金額約49.7億元、月減15%，年減幅更高達30%，而前8個月合計稅收金額達345億元，相較去年同期、年減幅約21%...<詳全文>
【市場動態】
新青安鬆綁第2週！ 5大代銷來客「成長2成」專家：起風了
行政院今本月4日拍板，將新青安貸款排除在《銀行法》第72條之2的不動產放款比率限制之外，未來銀行辦理新青安貸款不再有30%上限，並回溯至9月1日，房貸水龍頭大開，房市起風了嗎？根據媒體報導，新青安鬆綁第二週，五大代銷來客成長約1、2成...<詳全文>
全台住宅平均屋齡34.1年創新高！3縣市均破40年、老過北市
房市翻轉之際，全台也正面臨「老屋潮」。房仲業者觀察內政部數據，2025年第2季全台房屋稅籍住宅平均屋齡達34.1年，創2009年首季有統計以來歷史新高；其中平均屋齡最高分別為澎湖、雲林及嘉義縣，平均屋齡均破40年，台北市則以39.1年排名全台第四...<詳全文>
房價狙擊手｜從豪宅夢碎到再度看漲！內湖5期靠台版山手線通任脈 名人最愛美式生活圈回歸圈粉
捷運環狀線有台版山手線之稱，如今最後一塊拼圖「環狀線東環段」也於去年底開工，將解決內科交通壅擠問題，串聯起大直、內湖、松山、信義等交通，位於沿線上的內湖5期重劃區將受到帶動，內湖5期以美式生活著稱，為台北市高端住宅聚落，吸引不少名人如林俊傑、吳宗憲等入住...<詳全文>
建商推不推案都尷尬！今年928檔期黯淡 推案量減近3成
打回原形？根據591新建案統計，今年928檔期六都及新竹，總銷金額約7106.5億元，較去年量縮約 2,670 億元、年減近3成，創有統計以來最大跌幅。此外進場個數312件，年減幅逾2成。各縣市除新北、桃園推案量逆勢成長，其餘台北、新竹、台中、台南、高雄量能紛紛跌回數年前水位...<詳全文>
【獨家報導】
好宅報報｜租10年老房東沒漲租、繼承者一接手3.5萬變4.7萬！小宅到3房都狂飆…要如何喘口氣？
根據行政院主計總處最新公布的統計，全台房租持續走高，即便整體消費者物價指數（CPI）年增率降至 1.37%、創 51 個月新低，房租指數年增率仍達 2.3%，並且已連續 23 個月維持在 2% 以上，顯示「租金漲」已成為難以逆轉的趨勢，物價漲房租漲，租屋族生活壓力雪上加霜...<詳全文>
好宅報報｜「租補房未必便宜！」台大碩士生兩招快速卡位好房 打造兼顧學業與生活的北漂人生
台大碩士畢業生How，在6年北漂求學與退伍後重返校園當研究助理的期間，善用學生宿舍、租屋補助與做足功課，成功降低租金負擔，畢業後也快速找到落腳處，在有限時間與預算下快狠準找到好房，讓北漂人生能輕鬆兼顧學業與生活...<詳全文>
☆「房地產週報」集結整理一週買賣房相關訊息，及網友最關注、討論度最高的新聞，一次完整呈現，每週準時出刊。
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外地房仲就是賣不動？在地房仲揭密「隱形門檻」 這些細節決定成交關鍵！
在房市資訊透明的年代，大家都以為只要有物件、有行銷、有帶看能力，哪間房仲都能賣房。但事實真的是這樣嗎？近日一位資深在地房仲就在網路上分享自身經驗，直言「外地房仲在我們這裡真的很難成交」，一句話引起許多屋主與房仲熱烈討論，也讓「地緣性」再次成為房市話題焦點。
賣厝阿明 ・ 2 天前 ・ 1
「你擔心我繳不起房貸，我擔心你買不起房！」房市版互相傷害上演中!?
「你擔心我繳不起房貸，我擔心你買不起房！」這種互相擔憂的「雙憂循環」，可能讓房市陷入長期僵局。這種心理現象正從網路延伸到現實市場。沒房族每天盯著房價曲線往上飆，心裡盤算著「有房族每個月背的貸款會不會壓垮他們？」；而有房族則觀察市場交易量萎縮，憂心「即使房價下修，沒房族也可能因經濟不確定性而卻步，房子賣不出去怎麼辦？」
賣厝阿明 ・ 4 小時前 ・ 發起對話
這次不是修正，是崩！中南部園區房價跳水 誰還相信「台積電護體」？
「園區房價真的撐不住了！」曾經被視為房價永遠只漲不跌的科學園區，如今出現明顯反轉，高雄園區跌最深、台南接力收黑，就連向來被封為房市鐵板的新竹園區也不再無敵。房仲業者形容，今年這波不是修正，是「寒流」，而且冷到骨子裡。 開頭看起來像房市小感冒，但實際數據一放出來，才發現這波衰退的力道驚人。高雄園區房價季跌4.1%，台南跌3.1%，新竹也下滑2.3%，過去那種「園區題材保證漲」的蜜月期，宣告正式結束。
賣厝阿明 ・ 18 小時前 ・ 5
買房遇「親戚攔胡」！房仲保證也救不了，網友：熟悉的套路…
買房這條路，真的什麼戲碼都可能上演。最近一名首購族在網路社群分享她的買房「翻車」經驗，本以為好不容易和屋主達成共識，準備簽約時卻驚聞「房子賣給親戚了」，讓她整個人傻眼到不行。貼文一出立刻掀起大量討論，不少網友無奈回應：「這根本是房市老梗！」、「親戚永遠是你最大的勁敵。」
賣厝阿明 ・ 1 天前 ・ 11
被房仲嗆「不可能買到」！買家一年後逆轉勝 結局神展開網友全笑瘋
「做六年房仲，從沒看過有人買到比鑑價還低的房子！」一句嗆聲至今讓買家記憶猶新，但現實卻狠狠打了房仲的臉。沒想到一年後，他真的用比銀行鑑價更低的價格買到心儀中古屋，正準備把這個好消息告訴當初那位口氣囂張的房仲時，卻發現對方早已離職收攤，讓整起故事意外變成網友口中的「完美神反殺」。 這名買家在網路論壇分享自身心路歷程，回憶起去年的房市熱潮，他曾看上一間中古屋，依照銀行鑑價行情下了合乎理性的斡旋價。本以為即將邁出人生大步，卻在現場被房仲兜頭澆下一盆冷水。
賣厝阿明 ・ 4 天前 ・ 3
「換17個房仲」買到夢幻價！貸款8成全到手 揭房仲沒說的真相
「同一間房子，不同房仲講法竟然差這麼多！」新北永和一對夫妻的買房血淚史，在臉書《賣房知識家》PO文。他們在8個月內換了整整17位房仲，才終於找到符合預算的老宅，甚至以單坪42萬元的親民價買下永和40年中古屋，還成功爭取到8成房貸、利率2.49% 的優惠貸款，讓網友驚呼：「原來換房仲才是最強議價武器！」
賣厝阿明 ・ 15 小時前 ・ 8公股銀預估 今年房市交易 恐低於27萬戶
由於銀行持續調整貸款結構，且利率上揚，中央銀行也仍未大幅放寬第七波信用管制，使得今年第四季房市將呈量縮價緩跌格局。公股銀行高層預估，今年房市交易量恐低於27萬戶，將是2018年以來的新低。
工商時報 ・ 7 小時前 ・ 發起對話預售市場前3季量縮5至8成 建商：明年有望回穩
（中央社記者何秀玲台北2025年12月7日電）央行12月理監事會議對房市的信用管制措施是否變動，為市場關注焦點。房仲統計顯示，六都加新竹縣市預售屋今年前3季交易量較去年大減5至8成，創近3年新低，但房價仍呈區域性上漲。建商表示，短期市場難再大漲，但若政策未再緊縮，交易量有望逐步回穩。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，統計實價登錄六都及新竹縣市近3年預售屋交易價量資料，2023年和2024年受全球量化寬鬆政策和台灣經濟發展亮眼影響，預售屋市場蓬勃發展，價量表現亮眼，2024年上半年達高峰；直到9月央行祭出第7波選擇性信用管制後，預售市場出現明顯降溫，並延續至今年。若將2025年前3季相較2023年同期交易量，除台北市之外，其餘6個主要都會區都出現交易量腰斬狀況；若與2024年同期相比，交易量減幅更是明顯，六都加新竹縣市交易量全面腰斬，新竹縣市、台中市和高雄市更出現8成以上減幅，預售房價漲幅也出現收斂。陳金萍指出，未來預售市場仍受房貸是否持續緊縮、信用管制是否延續，以及台美關稅談判與政府政策變化影響。根據591新建案統計，六都及新竹縣市預售案近3年前11月的看房來客量變化，2024年達高峰，
中央社財經 ・ 3 天前 ・ 發起對話
「最壞時刻已過」 北市仲介公會：2026房市止跌待變
受到去年第七波選擇性信用管制｢金龍海嘯」的強烈衝擊，2025年台灣房市出現全面退散的頹勢，即使中央責令開水龍頭，央行也放寬換屋族限期，仍然止不住潰散的市場信心，根據台北市不動產仲介公會推估，全台全年建物買賣移轉量僅勉強守住26萬棟關卡，創下近9年來新低紀錄，統計數字雖然看不出來，但是有不少業者都是在苦撐待變。
住展房屋網 ・ 4 天前 ・ 2
超級央行週降息在望，台灣房市將迎「鴿派暖流」或「假性利多」？
本週全球金融市場屏息以待被稱為「超級央行週」的關鍵時刻。美國聯準會（Fed）領銜，市場壓倒性預期其將啟動年內第三次降息。這股預期中的全球貨幣寬鬆浪潮，對正處於「量縮價穩」僵局的台灣房市而言，不啻為一劑強心針。然而，這劑針藥是能疏通交易凍結的血管，抑或只是讓市場產生短暫興奮的「假性利多」，關鍵取決於兩個層面：台灣央行是否跟進，以及降息預期是否能有效轉化為「成交動能」。
賣厝阿明 ・ 1 天前 ・ 9
砍價千萬！他從4000萬殺到3000萬成交：關鍵不是狠，而是準備得比別人扎實
「如何把房價從4000萬砍到3000萬？」臉書《賣房知識家》社團近日有網友分享自身購屋經驗，因標題太過吸睛，引來上千網友朝聖。但他強調，這不是硬砍成功，而是「合意成交」的結果，希望能給近期苦惱買房的人一點實戰方向。 這位買家目標非常明確：新北蛋黃區、中古三房、捷運步行 5～10 分鐘。 今年三月決定買房後，他花了八個月密集研究，最終在 11 月底完成交易，而整個過程讓他深刻理解市場冷清之際，反而是買方最有勝算的時機。
賣厝阿明 ・ 1 天前 ・ 15《傳產》房市年度字「啟」 2026有望開啟新局
【時報記者郭鴻慧台北報導】中華民國不動產聯盟總會今(8)日下午舉行年終記者會，理事長林正雄指出，2025(今)年房市受到政策干擾，預估預售屋交易量將年減7成，而成屋買賣移轉恐將創史上次低。展望明年，受選舉年政策可能鬆動，以及今年GDP創新高等利多帶動，市場有望開啟新局，因此中華民國不動產聯盟總會選定「啟」為明年房市年度字。 展望明年房市，林正雄預期將會出現5大趨勢，包括一、經濟壓力，房價高漲，消費者面臨月還款能力總價考量；二、家庭結構變化，家戶人口數持續減少；三、社會型態改變，晚婚、不婚族持續增加；四、租屋市場興起；五、銀髮族換屋潮。他認為，明年房市將朝精緻化、小型化發展，能夠提供完整物業服務的飯店宅將成為市場寵兒得以脫穎而出。 回顧2024年第四季至2025年間，房地產市場受限於政策罩頂，陷入盤整期。但在國際經濟方面，美國關稅的衝擊影響明顯降低，加上2025年台灣經濟數據亮眼，預估2026年經濟成長率將與香港並居亞洲四小龍之冠，行政院主計處預估2026年台灣人均GDP將首次突破4萬美元超越日、韓，加上台股市值攀升已位居全球前10大。 展望2026年，自住剛性購屋買盤亦將陸續結束觀望投
時報資訊 ・ 1 天前 ・ 發起對話
〈房產〉不動產聯盟總會估2026年房市3大支撐朝向精緻化 關鍵字為「啟」
全台房市 2025 年急凍，自 2024 年 9 月 19 日央行發布第七波選擇性信用管制，全國不動產聯盟總會理事長林正雄今 (8) 日預估，全台今年買賣移轉棟數將僅有 25.6 萬棟年減，創下 9 年新低，也爲 35 年來次低。
鉅亨網 ・ 1 天前 ・ 發起對話美房貸利率降至6.19% 房市買氣解凍有望加速
MoneyDJ新聞 2025-12-05 12:47:52 李彥瑾 發佈聯準會（Fed）9月啟動降息循環後，美國房貸利率持續自高點回落，為低迷已久的房市帶來一絲暖意。最新統計顯示，上週美國房貸利率降至6.19%，逼近今年低點，有助買氣進一步解凍。 根據美國房貸機構房地美（Freddie Mac）最新公布，截至12月4日當週，美國房貸市場主流30年期固定利率房貸（30-Yr fixed-rate mortgage）平均利率為6.19%，較前週6.23%再降0.04個百分點，連續兩週下滑，亦為10月底以來最低水準，而去年同期則落在6.69%。 隨著房貸利率逐步下降，美國房市買氣開始解凍。全美不動產仲介協會（NAR）先前公布，經季節性因素調整後，10月美國成屋銷售（Existing-home sales）經季調後的年率達410萬戶，月增1.2%，為今年2月以來最大增幅。 建商信心也同步回升。作為建商信心指標的NAHB房市指數，10月攀升至37，較前月高出5點，刷新4月以來高點，反映房貸利率下滑已開始為美國房市注入活水。 （圖片來源：shutterstock） ＊編者按：本文僅供參考之用，並不
Moneydj理財網 ・ 4 天前 ・ 發起對話房市寒冬恐創史上次低，中華民國不動產聯盟選定明年年度字「啟」
【財訊快報／記者張家瑋報導】自去年9月央行發布第七波選擇性信用管制，房市瞬間全面凍結，成屋成交量約縮減三成、預售屋減少七成。中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄預估，2025年買賣移轉棟數將僅有25.6萬、年減約27%，創下9年新低，35年來次低。展望2026年房市，受選舉年政策可能鬆動，以及今年GDP創新高等利多帶動，中華民國不動產聯盟總會選定「啟」為2026年房市年度字。林正雄以「政策過當．產業急凍．殃及無辜．量縮價穩」16字總結2025年房市，並預估2025全年買賣移轉棟數將落在25.6萬棟左右。雖然今年台灣GDP成長率創15年新高，但內需重要的引擎營建產業卻因政策干擾而熄火，衝擊產業鏈約200萬從業人員生計。所幸在成本支撐下，房價未見崩跌，呈現「量縮價穩」格局。展望2026房市，他預期房市有三大支撐與五大趨勢 ，儘管2025年市況慘澹，但認為產業無須過度悲觀。隨著2026年台灣人均GDP預估將突破4萬美元，加上新青安政策屆期後的接棒效應，市場有望迎來轉機。家戶數增長， 近10年平均每年新增逾13.5萬戶，帶來穩定剛需。雖然少子化，但未來20年平均每年仍有35.6萬人進入購屋主力年
財訊快報 ・ 1 天前 ・ 發起對話公會龍頭柯俊吉：政策不明朗 高雄房市持續量縮價穩
在政策干擾之下，高雄房市全年低迷不振，高雄市不動產建築開發公會理事長柯俊吉8日表示，未來在金融環境持續審慎、貸款門檻提高、及中央政策尚未完全明朗之下，整體市況預期將呈現「量縮、價穩」的發展態勢，他認為，市場將逐步告別過往依賴大型題材，快速推升的階段，並回歸以基本面為主的理性調整格局。
中時財經即時 ・ 2 天前 ・ 發起對話
買房在「這類地區」悔一生！未來恐變負資產？台灣房市將走向二極化？
近期有消息傳出，建商在中南部削價開戰，連帶與房市供需息息相關的空屋議題，受到外界關注，根據內政部日前公布的數據，2024下半年，全台低度使用住宅比率創下近6年新高，其中低度使用住宅比率高於20%的鄉鎮市區，更一口氣比前期增加11個。
Yahoo奇摩房地產編輯部 ・ 2 天前 ・ 9
〈房產〉房市冷 Q3平均房貸利率走高到2.44%但平均核貸成數大走跌
2025 第三季房貸統計顯示，在第三季新增的 3 萬 7,747 個申貸樣本中，平均房貸利率已上升至 2.44%，寫下聯徵中心自 2009 年公布統計以來的新高。平均核貸成數也降至 71.78%，創下近 22 個季度以來新低水準。
鉅亨網 ・ 20 小時前 ・ 發起對話不動產聯盟總會：明年房市量增價穩 關鍵字為「啟」
（中央社記者何秀玲台北2025年12月8日電）中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，今年房市受政策影響，產業急凍、量縮價穩，不動產價格幾乎是「鐵板一塊」，可用「硬」代表全年走勢；不過今年GDP可望創15年新高，就看明年政策能否鬆綁，讓市場開啟新局，明年關鍵字為「啟」。中華民國不動產聯盟總會今天舉辦不動產聯合年終記者會。林正雄說，自2024年9月19日央行發布第7波選擇性信用管制後，房市全面凍結，成屋成交量約縮減3成，預售屋更減少7成。截至今年9月底，全台預售屋交易僅2.81萬棟，年減73%；他預估2025年買賣移轉棟數落在25.6萬棟，恐創近9年新低、35年來次低。展望明年，林正雄認為，適逢選舉年，政策若能鬆綁，加上台灣GDP有望重回亞洲四小龍之首等雙引擎，明年房市有望轉為「量增價穩」。林正雄指出，2026年房市有3大支撐因素。第1，家庭結構轉變帶動需求，每年平均新增逾13.5萬戶家戶，形成潛在購屋剛需，只是目前多處於觀望。第2，雖人口陷入負成長，但購屋主力31至50歲族群仍將陸續進入市場，推估未來20年間，平均每年約35.6萬人有購屋需求，將為建築市場提供一定支撐。第3，1999年
中央社財經 ・ 1 天前 ・ 1
搶救房市 業界提四大建言
政策打房，產業無計可施，不動產聯盟總會理事長林正雄預估，今年全台房屋買賣移轉棟數將僅剩25.6萬棟，不僅為近九年新低，更創下近35年來次低紀錄。搶救房市，林正雄提出四大建言，包括儘速推出首購可貸成數、降低自備款負擔的「新新青安」，附條件鬆綁第二戶貸款管制，虛坪改革回市場機制，二類謄本給予專業查詢權。
工商時報 ・ 1 天前 ・ 17