【房地產週報】七年房市神話破滅！4大風險攪局 Q2難見起色 專家：等降價潮才能「魚上鉤」

哎呀！房市這下真的涼了呢～看看最新數據：六都3月移轉量只有18,211棟，創下7年同期新低，第一季總量比去年少了整整23.6%！這可是8年來最慘的Q1了！為啥會這樣呢？專家說得好：「放餌有魚在咬但釣不起來」！自從央行去年919祭出第七波信用管制後，預售市場就「死死昏昏」了。別忘了還有四大風險在搗亂：台積電跑去美國設廠、川普又在搞關稅大戰、建商們資金吃緊，還有兩岸關係緊張得很～除非房價願意「大特價」（蛋黃區降5%、蛋白區降10%），否則大家就繼續觀望囉！

房市想在第二季翻身？難～難～難！七年牛市，正式說掰掰囉！

【熱門話題】

春燕連影子都看不到 首季六都移轉年減24%

在銀行房貸受到管控後，房市由價量齊揚進入冷靜期，今年第一季六都的建物買賣移轉棟數年減24%。觀察今年房市329檔期，預售市場仍持續推案，但整體市況推估應該維持個案表現，第二季交易量能否進一步回升，價格修正的幅度與速度仍是關鍵，有待後續觀察……＜詳全文＞

預售市場已「死死昏昏去」！ 顏炳立曝解方：價跌5%就有量

「去年919（央行第七波信用管制）後市場就下來了，放餌有魚在咬但釣不起來，預售市場已經死死昏昏去」，有「房市總司令」之稱的戴德梁行董事總經理顏炳立4/1觀察房市後如是說，直言蛋黃若跌5%、蛋白區跌個10%就見量……＜詳全文＞

「3隻黑天鵝+巨大灰犀牛」股房市慘了？ 專家：危機入市的最佳時刻

房市在去年央行打炒房後，呈現觀望與悲觀氛圍，2025第1季價量俱疲，市場不得不承認7年多頭已宣告結束，如今市場由多轉空，又面臨到關稅大戰、兩岸緊張等危機，到底未來房市還會怎麼發展？專家提出警告，將會嚴重因素考驗著房市……＜詳全文＞

【市場動態】

北市四處社宅聯合招租開跑 釋出1,261戶歷來最多

台北市政府為協助市民安居樂業，宣布啟動四處社會住宅的聯合招租作業，釋出的總戶數高達1,261戶，為台北市住都中心歷來規模最大的一次聯合招租。而聯合招租的四處社會住宅分別為：文山區興隆社會住宅A區300戶、樟新水岸社會住宅177戶，以及南港區經貿社會住宅110戶及六張犁社會住宅1、2區共674戶……＜詳全文＞

傳統房市旺季不旺 銀行內控高標準影響3類人貸款

國內4大房仲，永慶房屋、住商不動產、台灣房屋以及中信房屋，日前公布今年3月中古屋市場交易量，月增率達約15.5至37.4％，較去年同期則年減22.9至35.5％。專家認為，房市進入觀察期，第2季恐難有強勢表現……＜詳全文＞

房價狙擊手｜丹鳳大轉骨 限貸令閃邊！百億新建案罕見熱銷 新北房價凹陷區憑「兩大題材」追價補漲

沉寂一段新建案空窗的新北市新莊丹鳳生活圈，今年反而不受限貸令影響，有指標大案進場，且傳出不錯的銷售佳績。專家指出，該區受惠塭仔圳重劃區開發，不僅整頓下新莊環境，塭仔圳重劃區新建案7字頭高價的出現，也刺激丹鳳生活圈中古屋行情，來到4字頭均價，10年來漲幅高達近5成……＜詳全文＞

台積電帶旺「這商圈」 漲至3字頭房價翻倍

台積電設廠所到之處，周邊商圈房價都漲翻天，而3/31舉行上樑儀式的台積電高雄P1廠、及其另外4座廠區周邊的楠梓高大特區、以及德賢商圈等兩大熱門購屋區，中古屋大樓房價近5年全部上揚，其中，又以高大特區漲勢最驚人……＜詳全文＞

【獨家報導】

好宅報報｜賣掉住一輩子的興安國宅、為獨子還債2000多萬…退役上校改去租屋仍灑脫：走就走唄沒什麼

離別總是帶著感傷，告別熟悉的環境，重新適應新的生活，需要勇氣，也許也是無奈，當年可能是年少懵懂隨著軍隊來台，自此鄉愁一生；安居台灣半世紀後，劉老與趙老卻相繼搬離老宅，雖然兩人離開原因不同，但這兩段故事卻印證：國共時期的時代眼淚，已慢慢走進歷史……＜詳全文＞

好宅報報｜和養父母自小擠7坪眷村宅、改建國宅屋齡老了捨不得賣…女律師：兩老無條件的愛「無價資產」

「我的眷村爸爸15歲那年，他看《大陸尋奇》介紹家鄉會痛哭流淚；我的眷村媽媽耳朵聽不見，燒得一手好菜，村裡小孩都喜歡她，對我來說，人生最幸福的時光是下課後和爸媽一起守著電視機追劇。」50多歲F是位律師，至今仍住養父母留的國宅，倆老生前無條件的愛，徹底改變F一生命運……＜詳全文＞

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