房市熱度不再 桃園建商祭百萬名車抽獎搶市

工商時報 郭及天

房市反轉壓力大，建商大推促銷，今年在桃園推出四案，總銷110億元璟都機構，推出百萬名車抽獎搶市，也以客製化分期付款協助客戶訂簽。總經理高林鋒指出，目前成交狀況約比去年同期最好時減少六至七成，回到正常狀態，股市波動大、房地產價格一年的波動可能不如股市一天，低價區首購剛需導向的產品需求穩定。

璟都機構去年推出255億建案，迄今已賣掉185億，七案合計約2,500戶，銷售約1,700戶，今年規劃110億元新案推出，並首度進軍觀音草漯，此外在近年推案重心的大園客運園區還有一塊2,000多坪的土地在整合中。

高林鋒表示，去年限貸令推出以來，房市買氣確實受影響，近期房市來人量與成交量約較去年全盛時期的同期減少六至七成，不過客戶一樣會看屋，但拉長猶豫期，大致是回到過去幾年正常時期的成交量。

首購族購屋動能還算穩定，以推案產品主要鎖定首購族的璟都來說，受到去年9月央行信用管制、銀行房貸撥款趨緩的影響不大，這段時間共有三案、共600戶交屋，其中只有20戶為換約、10多戶因多屋族房貸受到影響。

高林鋒表示，目前年輕人能負擔的總價在 1,000~2,000萬之間，年輕首購族仍有剛性需求，而房市不像股市那樣一天波動 10%，甚至一年都不一定會波動 10%，並逐漸穩定往上走，目前有些區域已修正，但桃園仍是相對穩定的區域，只要有需要，任何時候都是最好的購屋時機。

璟都去年拿下北台灣十大推案建商，高林鋒表示，璟都全台首創「永久保修服務」，一般問題都能在24~36小時處理，獲得客戶滿意，20多年來客戶回購率逐年增加，去年銷售1700戶，有接近300戶是已購客或已購客介紹親友購買。

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